【正文】 二 、 三期實(shí)行人車分流 ， 增加了人活動(dòng)的流動(dòng)空間 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 “ 禧福匯國際社區(qū) ” 位于北京 朝 陽 區(qū) 緊 鄰CBD核心區(qū) 。 其他中式風(fēng)格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 ? 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味 、 非對(duì)稱法則 。 外型簡(jiǎn)潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì) ， 有簡(jiǎn)單明快的立體線條和簡(jiǎn)潔自然的色彩 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 兩者均重視個(gè)人空間的營造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強(qiáng) ， 對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是明顯 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國傳統(tǒng)人居習(xí)慣 ， 運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風(fēng)格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風(fēng)情 。 大盤的建筑風(fēng)情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風(fēng)格各不相同 ， 每期各有特色 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 于是就有了 “ 北歐小鎮(zhèn) 建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式 ， 在走動(dòng)觀賞中 ， 出現(xiàn)延伸般的透視感 。 歐洲風(fēng)情 西班牙風(fēng)情 —— 上海 LACALA陽光海岸 項(xiàng)目位置 ：位于上海奉賢海灣度假區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 21萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟 、 雙拼別墅與多層小戶型組成 ， 是滬上獨(dú)特的隱居空間別墅 。 別墅針對(duì)富裕階層 。 鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn) ， 陽臺(tái) 、 窗間都有鑄鐵花飾 ， 既保持了羅馬建筑特色 ，又升華了建筑作為住宅的韻味感 。 有著法式莊園的沉穩(wěn)氣息和浪漫情懷 。 北美風(fēng)情 北京納帕溪谷 “ 納帕溪谷 ” 是受美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn) 納帕谷地 （ Napa Valley） 的啟發(fā) ， 將北美成熟的別墅業(yè)態(tài)引入北京 ， 是 “ 拿來主義 ”的典型 。 學(xué)院派追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn) ， 但同時(shí)又不循規(guī)守舊 ， 它是在尊重人性的前提下 ， 不斷追求理論和實(shí)踐上的創(chuàng)新 。 上好材料的嵌入式工藝特性 ， 貫穿每一個(gè)建筑的具體部分 ， 使每間房屋都象一個(gè)巨大的雕塑品 。 一期推出 45棟 ， 基本售罄 。 中安翡翠湖入選過 《 福布斯 》 中國十大豪宅 ， 號(hào)稱西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅 ,大型生態(tài)純別墅區(qū) ， 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 。 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積514700平方米 ， 總戶數(shù)近 5000戶 。 立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格 ， 簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈 ， 是大海邊的精致點(diǎn)綴 ， 融于山海之間 。 項(xiàng)目位置：處于于濱海大道 、 沙河?xùn)|路及白石洲路環(huán)繞地塊 ， 交通便捷 ， 配套齊全 ，景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽臺(tái)層層錯(cuò)開 ， 外觀時(shí)尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 但對(duì)于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個(gè)很大的突破 。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序 。 由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成 。 ? 精致化 。 二、把握建筑風(fēng)格的未來趨勢(shì) ? “ 個(gè)性化 ” ?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀性堪憂。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計(jì) ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時(shí)尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目年輕 、 活力及個(gè)性化特征 。 建筑立面呈灰色調(diào) ， 明亮的白色線條勾勒出簡(jiǎn)潔 、現(xiàn)代的整體造型 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 建筑外立面講求線條簡(jiǎn)潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡(jiǎn)潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺(tái)外挑陽臺(tái)或內(nèi)置陽臺(tái) ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡(jiǎn)潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情 重慶中安 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對(duì)比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地達(dá) 71公頃 ， 共700席獨(dú)棟別墅 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨(dú)棟別墅 ， 容積率 。 風(fēng)格則偏于莊重大方 ， 整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型 ，恢宏的氣勢(shì) ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 歐洲風(fēng)情 項(xiàng)目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 80萬平方米 ， 總建筑面積達(dá) 108萬平方米； 建筑類型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶型等； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層 。 該樓盤建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號(hào) 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動(dòng)感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺(tái)上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造 ， 使項(xiàng)目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì) 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽友誼南路延長(zhǎng)線，距離市中心 15分鐘車程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟別墅； 停車位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層。格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對(duì)于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受度很高 ， 銷售率良好 。 深圳市場(chǎng)上的典型案例如桃源居 。 而對(duì)于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對(duì)外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上已有的接受度較好的風(fēng)情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運(yùn)用得比較多 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 都鐸風(fēng)格 喬治亞風(fēng)格 草原風(fēng)格 工匠風(fēng)格 主要北美傳統(tǒng)建筑風(fēng)格： 其他主流異域風(fēng)情釋義 澳洲建筑風(fēng)格是原始土著風(fēng)情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺(tái) 。 體型簡(jiǎn)潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、 棕色調(diào)為主 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 異域風(fēng)情建筑在中國當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡(jiǎn)歐風(fēng)情 ” 。 當(dāng)時(shí)所謂的 “ 歐陸風(fēng)情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 是一個(gè)富有中國風(fēng)情的國際化社區(qū) 。 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項(xiàng)目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩意 江南村 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國情結(jié) ， 對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 市場(chǎng)接受度高 ， 開盤當(dāng)年年度項(xiàng)目銷售額 元 ， 銷售率 95%， 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 另外 ， 北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e ， 南方的天井圍合院落在采光 、 通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 Part2 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹