房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃及注意要點-文庫吧在線文庫
【正文】 地保證三戶住宅都能享受到充足的采光和南北通風效果； ? 共享梯廳： 每臺電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進屋，將電梯等待區(qū)改為私人空間，入戶門外移，多出部分面積 ； ? 陽光餐廳： 餐廳要臨窗或生活陽臺，采光充足，與廚房可分可合。處于購買性價比考慮，常應(yīng)用于小面積的一房、二房； ? 政策機遇： 當?shù)卣呤前凑仗變?nèi)建筑面積來銷售房屋，而每層層高不能低于 。 產(chǎn)品篇 38 利用堆坡，達到地塊起伏的特殊變化效果。 ? 對環(huán)境的影響要最小： 減少排放和妥善處理有害廢棄物以及減少光污染、聲污染。底層局部設(shè)臵室內(nèi)車庫，甚至是半地下車庫，形成停車入戶的感受。應(yīng)充分注意對 4區(qū)和運河區(qū)之間的自然隔斷的規(guī)劃設(shè)計； ? 軸線： 將 393內(nèi) 2和學校區(qū)間步道設(shè)計為區(qū)內(nèi)生態(tài)主軸線， 4區(qū)與學校間道路設(shè)為景觀動軸線， 3區(qū)和學校間步道設(shè)為人文靜軸； 靜軸 產(chǎn)品篇 21 主題軸線 人文靜軸 景觀動軸 生態(tài)主軸 軸線道路設(shè)計要點 ? 景觀動軸 ? 生態(tài)主軸 ? 人文靜軸 產(chǎn)品篇 一 區(qū) 產(chǎn)品綜述 產(chǎn)品主題 新歐洲生活 產(chǎn)品位臵 一區(qū) 產(chǎn)品檔次 中檔 主力房型 單位（ M 2） 1房 45－ 55 產(chǎn)品類型 公寓（舒適型） +LOFT 2房 65－ 80 建筑類型 高層（ 1520） 3房 90－ 110 建筑風格 現(xiàn)代風格 5房 120140 樓層布局 2梯 46戶（帶 2部電梯） 建筑布局 大組團、半圍合、折線布局 交房標準 參見裝修配套表 景觀設(shè)計 由 道路 、耐寒植被、雕塑、延展式水景等小品綜合構(gòu)成院落式組團花園 產(chǎn)品篇 1區(qū)產(chǎn)品建議 ? 類型 ? 面積 房型 rooms 面積 . 比例 % 1房 ≥ 45 55 2025 2房 ≥ 65 80 3035 3房 ≥ 90 110 3540 5房 120140 510 產(chǎn)品篇 1區(qū)產(chǎn)品建議 二 區(qū) 產(chǎn)品綜述 產(chǎn)品主題 新歐洲生活 產(chǎn)品位臵 二區(qū)（建筑面積） 產(chǎn)品檔次 中檔 +中高檔 （因小高層得房率高于一區(qū) 的高層，所以同樣的建筑面 積但使用面積更大。 為什么要進行產(chǎn)品策劃 產(chǎn)品策劃流程 開發(fā)商與策劃公司溝通 策劃公司與市場和專家溝通 策劃公司與開發(fā)商再次溝通 策劃公司與設(shè)計單位
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