房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場(chǎng)因素的關(guān)系(完整版)
【正文】 使用計(jì)劃 小產(chǎn)權(quán)商業(yè) 酒店公寓 小產(chǎn)權(quán)辦公 其它 案例 ? 莊勝 崇光百貨 ? 沈陽萬達(dá)廣場(chǎng) 開創(chuàng)國內(nèi)前所未有的最優(yōu)投資回報(bào)條件： ① 170年 SOGO品牌，國際知名百貨。房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場(chǎng)因素的關(guān)系 平凡地產(chǎn)研究工作室 2023616 13718943196 ? 市場(chǎng)需求 的角度看項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)品設(shè)計(jì) 政府 （經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市形象 社會(huì)問題） 開發(fā)商（效益 品牌） 消費(fèi)者（使用 投資） ? 設(shè)計(jì)師 的角度看市場(chǎng)和產(chǎn)品的關(guān)系 體驗(yàn) 發(fā)現(xiàn)價(jià)值 跟隨或者引導(dǎo)創(chuàng)新 大城市和超級(jí)大城市建設(shè)決策者面對(duì)的問題 ? 激發(fā)舊城區(qū)活力 ? 交通壓力的緩解 ? 污染的遏制和改善 ? 城市形象強(qiáng)化和文化的保護(hù)并發(fā)展 ? 保持 GDP的持續(xù)增長 ? 郊區(qū)化趨勢(shì)的應(yīng)對(duì) 大城市相關(guān)問題分析 ? 日益衰敗的舊城 ? 交通壓力 ? 環(huán)境污染 ? 城市形象保護(hù) ? 郊區(qū)化無序蔓延 …… ? 舊城改造 ? 人口密度控制 ? 高效的道路和格局設(shè)計(jì) ? 高效的土地利用方案 ? 節(jié)能和環(huán)保的技術(shù)和材料 ? 城市風(fēng)貌 ? 城市功能和業(yè)態(tài)的期望 ? 城市規(guī)模 城市建設(shè)的需求 ? 規(guī)劃：符合城市規(guī)劃的要求；符合整體產(chǎn)業(yè)布局要求、交通管理要求、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求；符合城市風(fēng)貌建設(shè)的要求、自然保護(hù)、文化保護(hù)要求； ? 建筑：建筑風(fēng)格、高度；對(duì)環(huán)境的影響；帶來能夠帶動(dòng)消費(fèi)、增長稅收的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)；使用節(jié)能綠色材料和技術(shù)； ? 帶動(dòng)政府決策者的設(shè)計(jì)因素 …… 經(jīng)濟(jì)的、文化的或者意識(shí)形態(tài)的 規(guī)劃意見書及建設(shè)方案的審批 規(guī)劃意見書以外的意見和影響 ? 經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 —招商引資和改善環(huán)境 ? 快速擴(kuò)張帶來的問題 ? 地方文化保護(hù) ? 接納城市化人口 ? 舊城改造 ? 城市化 ? 新農(nóng)村建設(shè) 中小城市及城鎮(zhèn)的相關(guān)問題 案例：上海新天地 設(shè)計(jì)的落實(shí)： ?保留原建筑形態(tài)，加以翻修整新 ?改造建筑內(nèi)部空間，適合現(xiàn)代生活需要 ?調(diào)整街區(qū)尺度，用戶外的交往和活動(dòng) —體驗(yàn)式的消費(fèi)感受產(chǎn)生吸引 ?功能的綜合：步行街、酒店公寓、商場(chǎng)、辦公、影院、餐飲 ?控制入住商家品質(zhì) ?娛樂性、觀賞性和趣味性的設(shè)計(jì)元素 ? 定位：上海是東西方文化的交匯處，市區(qū)的 “建筑萬國博覽 ”，已成為海派文化的重要組成部分。一般工作的人在家的時(shí)間除了睡眠也就兩個(gè)小時(shí)左右，我們把享受這兩個(gè)小時(shí)的品質(zhì)定義為‘干凈’和‘安靜’，這兩個(gè)‘ JING’ 決定了整體的建筑風(fēng)格和色調(diào)選擇。 ⑦市中
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