房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場因素的關(guān)系(完整版)
【正文】 使用計劃 小產(chǎn)權(quán)商業(yè) 酒店公寓 小產(chǎn)權(quán)辦公 其它 案例 ? 莊勝 崇光百貨 ? 沈陽萬達(dá)廣場 開創(chuàng)國內(nèi)前所未有的最優(yōu)投資回報條件： ① 170年 SOGO品牌，國際知名百貨。房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場因素的關(guān)系 平凡地產(chǎn)研究工作室 2023616 13718943196 ? 市場需求 的角度看項目開發(fā)和產(chǎn)品設(shè)計 政府 （經(jīng)濟發(fā)展 城市形象 社會問題） 開發(fā)商（效益 品牌） 消費者（使用 投資） ? 設(shè)計師 的角度看市場和產(chǎn)品的關(guān)系 體驗 發(fā)現(xiàn)價值 跟隨或者引導(dǎo)創(chuàng)新 大城市和超級大城市建設(shè)決策者面對的問題 ? 激發(fā)舊城區(qū)活力 ? 交通壓力的緩解 ? 污染的遏制和改善 ? 城市形象強化和文化的保護(hù)并發(fā)展 ? 保持 GDP的持續(xù)增長 ? 郊區(qū)化趨勢的應(yīng)對 大城市相關(guān)問題分析 ? 日益衰敗的舊城 ? 交通壓力 ? 環(huán)境污染 ? 城市形象保護(hù) ? 郊區(qū)化無序蔓延 …… ? 舊城改造 ? 人口密度控制 ? 高效的道路和格局設(shè)計 ? 高效的土地利用方案 ? 節(jié)能和環(huán)保的技術(shù)和材料 ? 城市風(fēng)貌 ? 城市功能和業(yè)態(tài)的期望 ? 城市規(guī)模 城市建設(shè)的需求 ? 規(guī)劃：符合城市規(guī)劃的要求；符合整體產(chǎn)業(yè)布局要求、交通管理要求、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求；符合城市風(fēng)貌建設(shè)的要求、自然保護(hù)、文化保護(hù)要求； ? 建筑：建筑風(fēng)格、高度；對環(huán)境的影響；帶來能夠帶動消費、增長稅收的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)；使用節(jié)能綠色材料和技術(shù)； ? 帶動政府決策者的設(shè)計因素 …… 經(jīng)濟的、文化的或者意識形態(tài)的 規(guī)劃意見書及建設(shè)方案的審批 規(guī)劃意見書以外的意見和影響 ? 經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 —招商引資和改善環(huán)境 ? 快速擴張帶來的問題 ? 地方文化保護(hù) ? 接納城市化人口 ? 舊城改造 ? 城市化 ? 新農(nóng)村建設(shè) 中小城市及城鎮(zhèn)的相關(guān)問題 案例：上海新天地 設(shè)計的落實： ?保留原建筑形態(tài)，加以翻修整新 ?改造建筑內(nèi)部空間，適合現(xiàn)代生活需要 ?調(diào)整街區(qū)尺度，用戶外的交往和活動 —體驗式的消費感受產(chǎn)生吸引 ?功能的綜合：步行街、酒店公寓、商場、辦公、影院、餐飲 ?控制入住商家品質(zhì) ?娛樂性、觀賞性和趣味性的設(shè)計元素 ? 定位：上海是東西方文化的交匯處，市區(qū)的 “建筑萬國博覽 ”，已成為海派文化的重要組成部分。一般工作的人在家的時間除了睡眠也就兩個小時左右，我們把享受這兩個小時的品質(zhì)定義為‘干凈’和‘安靜’，這兩個‘ JING’ 決定了整體的建筑風(fēng)格和色調(diào)選擇。 ⑦市中
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