偉業(yè)顧問-豪宅解析-房地產(chǎn)市場-產(chǎn)品定位培訓(xùn)(完整版)
【正文】 三面采光，陽光充盈 大面寬小進(jìn)深，舒適通透 四開間南向房間 南向明主衛(wèi)，尺度開闊戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi) 登 “ 堂 ” 入室，重視亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)盡顯尊貴 3 305厘米高標(biāo)準(zhǔn)的層高，視野縱深專屬使用空間 — 起居空間系列演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi)專屬使用空間 — 起居空間系列演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi)10米窗景， 84平米客廳演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi)專屬使用空間 — 主臥系列 臥室、書房及主衛(wèi)生間 尺度寬闊，專屬私有演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi)專屬使用空間 — 主臥系列 南向 18平米主衛(wèi)生間 模糊空間 —— 流動(dòng)空間設(shè)計(jì)演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi) 島式廚房 —— 中西分離，方便使用演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi)高檔石材代替面磚，提升項(xiàng)目品質(zhì)，增加附加價(jià)值及市場競爭力演變 之四 —— 外立面星級(jí)酒店的公寓大堂演變 之五 —— 內(nèi)裝修 利用泳池水源，設(shè)置 SPA體療設(shè)施， SPA體療內(nèi)容豐富：浴、敷、修護(hù)、按摩、運(yùn)動(dòng)、冥想、打坐以及徒步訓(xùn)練等項(xiàng)目水療健身中心（ SPA主題會(huì)所）演變 之六 —— 配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)徹底松弛，巧添銷售競爭力216。除臥室，衛(wèi)生間外，起居 餐廳均為開放流動(dòng)空間， 具有良好的觀景效果167。三居室167。 動(dòng)靜分區(qū)，開放的流動(dòng)空間豪宅定位要素研究豪宅的體系客戶區(qū)位產(chǎn)品服務(wù)時(shí)代精神﹃時(shí)機(jī)與市場格局﹄文化潮流（客戶審美）XY豪宅的定位要素Y區(qū)位X 均好性 差異性環(huán)境 配套 產(chǎn)品 服務(wù) 團(tuán)隊(duì)差異化定位舉例 容積率的確定（三水青清）容積率 銷售均價(jià) 10500 9500 9000 8200 7600 7000 6500建安成本（地上）1600 1600 1600 1500 1500 1500 1500建安成本（地下）1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300說明：? 假設(shè)條件建安工程取費(fèi)按市場平均水平取；? 對(duì)應(yīng)容積率的產(chǎn)品銷售均價(jià)按偉業(yè)所估計(jì)區(qū)域市場平均價(jià)格水 平修正后取。別墅南向面寬 16米差異化定位舉例傳統(tǒng)的面寬與道路系統(tǒng)差異化定位舉例單體設(shè)計(jì) /一梯少戶差異化定位舉例單體設(shè)計(jì) /結(jié)構(gòu)的最大靈活性 DOUBL
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