偉業(yè)顧問-豪宅解析-房地產(chǎn)市場-產(chǎn)品定位培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-16 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部因素(品質(zhì) )產(chǎn)品 1產(chǎn)品 2產(chǎn)品 3產(chǎn)品 1：區(qū)位好、品質(zhì)差，產(chǎn)品總體性能低， 如萬豪國際公寓產(chǎn)品 2：區(qū)位差、品質(zhì)好，產(chǎn)品總體性能低， 如海潤國際公寓產(chǎn)品 3：區(qū)位和品質(zhì)雖然略低于產(chǎn)品 1和產(chǎn) 品 2，產(chǎn)品總體性能卻很高通用時(shí)代區(qū)位好、品質(zhì)高區(qū)位好、品質(zhì)高，才有更大競爭，才有更大競爭力力附：區(qū)位：未來規(guī)劃與升值潛力 基礎(chǔ)設(shè)施 便利條件品質(zhì) ：產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 材料、設(shè)備與配套 物業(yè)管理 開發(fā)商的形象與信用市場定位市場需求分析216。走差異化道路，避免周邊普通公寓及商住的競爭216。滿足客戶對品質(zhì)的高端需求，量身定做216。平均售價(jià) 14000元 /平米，高于區(qū)域整體平均售價(jià)市場定位CBD中心區(qū)的純居住豪宅216。外企、外企總裁等業(yè)主的比例占絕大多數(shù)216。自住客戶比例達(dá)到 62% 市場定位 實(shí)際成交客戶構(gòu)成演變 之一 —— 高層住宅產(chǎn)品特征：? 采光、通風(fēng)較差? 居室均好性差? 容積率高? 一梯 8戶以上? 舒適度差 胖塔 —— 興建一時(shí)產(chǎn)品定位產(chǎn)品特征：? 南北通透? 通風(fēng)效果較好? 居室采光差異較大演變 之一 —— 高層住宅板樓 —— 都市新寵產(chǎn)品特征：? 一梯少戶，甚至一梯一戶? 三面采光，均好性強(qiáng)，戶型舒適度在板樓基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高演變 之一 —— 高層住宅點(diǎn)塔 —— 巧妙融合演變 之二 —— 規(guī)劃方案依據(jù)純居住高檔豪宅的定位適當(dāng)增加建筑密度設(shè)置一梯少戶的點(diǎn)塔取消一梯 6戶的樓座實(shí)戰(zhàn)案例 —— 通用時(shí)代最終確定的規(guī)劃方案216。五棟公寓組成，共395戶，均好性強(qiáng)的大戶社區(qū)216。3梯 2戶的 A、 B座，戶型 305平米216。3梯 4戶的 C、 D、 E座，戶型 246平米，205平米三梯六戶 三梯四戶演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)案例 —— 通用時(shí)代E戶型演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)總價(jià)低，投資居住兩相宜 舒適實(shí)用，氣度非凡E座戶型（ 246M2）， 四室二廳二衛(wèi)E座戶型（ 205M2）， 三室二廳二衛(wèi)F戶型A座戶型動靜分區(qū)明確，起居室面寬大演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì) / 3梯 2戶B座 起居室及主臥均在南向，采光充足A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi) B座戶型（ 350M2） 四室二廳三衛(wèi)仆人電梯主人電梯 主人電梯演變 之三 —— 戶型設(shè)計(jì)A座戶型（ 350M2） 四室二廳二衛(wèi)特點(diǎn)一 一梯一戶， 領(lǐng)地專屬特點(diǎn)二 主仆分梯
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