房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場因素的關(guān)系(專業(yè)版)
【正文】 敗訴。一般工作的人在家的時間除了睡眠也就兩個小時左右，我們把享受這兩個小時的品質(zhì)定義為‘干凈’和‘安靜’，這兩個‘ JING’ 決定了整體的建筑風格和色調(diào)選擇。 ? 從 青年?匯? 到 青年?會? 青年?都會? ? 從螞蟻工房到 Beehouse ? 從螞蟻工房到 Beehouse 投資客戶的需求 ? 投入資金額度 ? 回收周期和利潤率 ? 投資風險大小 面積大小 總價 經(jīng)營管理和回報方式 業(yè)態(tài)選擇 配套設(shè)施和使用計劃 小產(chǎn)權(quán)商業(yè) 酒店公寓 小產(chǎn)權(quán)辦公 其它 案例 ? 莊勝 崇光百貨 ? 沈陽萬達廣場 開創(chuàng)國內(nèi)前所未有的最優(yōu)投資回報條件： ① 170年 SOGO品牌，國際知名百貨。 2023年以來，一些業(yè)戶通過私下協(xié)商，實現(xiàn)了退鋪的意愿。 2023年下半年，超過 50名的萬達廣場業(yè)主以“銷售欺詐”為由起訴萬達，并進而向法院提出撤銷購房合同的要求。 使用者的需求 ? 住宅居住的需求 ? 房地產(chǎn)投資客戶的需求 ? 體驗式消費類客戶的需求 住宅居住的需求 ? 不同人群需求層次和居住的對應關(guān)系 馬斯洛需求層次理論： ? 生理上的需求 ? 安全上的需求 ? 感情上的需求 ? 尊重的需要 ? 自我實現(xiàn)的需要 保障類 安居類 舒適類 品味生活類 ?保障類 ?安居類 ?舒適類 ?品味生活類 總價敏感 功能敏感 教育配臵 環(huán)境質(zhì)量 服務配套 交通 人群 戶型配比和面積段 社區(qū)配套 景觀環(huán)境社區(qū)文化 物業(yè)或者酒店式服務 材料選用和細節(jié)品質(zhì) 倡導的生活方式 鄰里關(guān)系和社區(qū)認同 案例 ? 觀唐、運河岸上的院子、 naga上院 ? 上海，青年匯；螞蟻工房 張永和是為這一項目定下了寧靜平和的灰色基調(diào)的人，他所思考的問題是 —— 富人在郊區(qū)到底要怎么居?。? 他說 :? 基于我們對生活本質(zhì)的了解，今天在城市中生活的人們接受的非視覺信息實在太多了，被動地接受著一種讓人煩躁的氛圍。 ②北京莊勝廣場南館 5萬平方米，以小單元分割產(chǎn)權(quán)銷售，購買者獲得屬于自己的優(yōu)秀商業(yè)增值資產(chǎn)。盡管這一比例不足業(yè)戶總數(shù)的 3％，但萬達試圖拯救廣場的意圖漸漸顯露。此后近 3年的時間里，廣場幾次更換職業(yè)經(jīng)理人，更換經(jīng)營模式，并同時更換經(jīng)營方向，但都沒有引來人氣，經(jīng)營遂陷入停頓至今。房間內(nèi)特別配備了全套的女士護膚妝扮及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的溫馨和舒適。 ③由莊勝崇光百貨承租 20年，投資者獲得穩(wěn)定租金收益。 既然數(shù)度的商業(yè)運營努力，都毫無起色，眼看著萬達廣場日漸生銹的門鎖鏈和由明轉(zhuǎn)暗的玻璃門，在反復權(quán)衡之后，萬達集團與沈陽市政府最終作出了?收回商鋪，拆除重建?的決定。 2023年春節(jié)前，萬達廣場開
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1