房地產產品和各種市場因素的關系(存儲版)
【正文】 回商鋪，拆除重建?的決定。 莊勝廣場南館 2023年底，萬達廣場建設完成。 ③由莊勝崇光百貨承租 20年，投資者獲得穩(wěn)定租金收益。 ? 動機 :高水平的就地城市化 ? 做法 :建成各國風貌 的萬國城鎮(zhèn)，打破千城一面 案例：上海一城九鎮(zhèn)規(guī)劃之安亭新鎮(zhèn) ? 可步行性 ? 連接性 ? 混合用途多樣性 ? 混合住宅 ? 高品質的建筑設計、城市設計 ? 傳統(tǒng)的鄰里結構 ? 適宜的密度 ? ?精明?交通 ? 可持續(xù)性 ? 生活質量 ?新城市主義?的設計原則 ? 城市應該和居民一起慢慢生長，跟氣候和風土一起慢慢變化 ? 設計中避免出現(xiàn)跟隨長官意志，成為個人喜好的產物 ? 保護老城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村原有的居民和生活習慣；尊重自然、氣候、和歷史環(huán)境 反饋意見 定位： ? 城市功能的外遷 ? 依托汽車產業(yè)園產生的新型住區(qū) ? 緊湊城市、生態(tài)城市、新城市主義的實踐 ? 德國風格小城 安亭新鎮(zhèn) 特點描述： ? 充滿生活情趣 ? 地域化特征突出 ? 場所感明確 ? 廣場 —城市客廳 ? 人情味十足的?街道生活? ? 良好的識別性、認同感、歸屬感 ? 密度 ? 中心主要建筑群 ? 易識別的鄰里 ? 步行街 ? 小路和標志物 ? 建筑圍合 ? 多層建筑 ? 坡屋頂?shù)慕ㄖ? ? 角樓 設計要素 ? 沿街的陽臺和窗戶 ? 拱廊與騎樓 ? 建筑物的入口 ? 有生氣的庭院 ? 行道樹與栽植 ? 林地、綠化 ? 池塘和河流 ? 橋 …… ? 管線規(guī)劃系統(tǒng) ? 雙層 LOWE鋼化玻璃 ? 墻體隔音隔熱結構 ? 先進供冷系統(tǒng) ? 先進供暖系統(tǒng) 建筑技術 案例：北京萬年花城的 TOD規(guī)劃設計原則 案例： CCTV和國家大劇院 ? 城市功能需要 ? 經濟持續(xù)發(fā)展壯大的背景下，作為城市形象代表的政府的心態(tài) 案例：深圳城中村 ? 改造 ? 改善和利用 ? 回避 案例：太湖旅游度假區(qū)的開發(fā)和保護 ? 旅游產業(yè)發(fā)展 ? 環(huán)境保護 開發(fā)商的需求 ? 開發(fā)利潤和效益 ? 品牌和企業(yè)的可持續(xù)成長 開發(fā)利潤和效益 易銷售，利潤高；資源價值最大化利用 開發(fā)模式對比 特色化、差異化 總價原則 建設成本的合理控制 確立針對性目標 設計特色化、差異化 總價原則 建設成本的合理控制 住宅 空間和功能 材料和工藝 管理和服務 保障型 安居型 舒適性 奢華型 酒店公寓 …… 空間和功能 材料和工藝 管理和服務 投資類
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