房地產(chǎn)產(chǎn)品和各種市場(chǎng)因素的關(guān)系(存儲(chǔ)版)
【正文】 回商鋪，拆除重建?的決定。 莊勝?gòu)V場(chǎng)南館 2023年底，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)完成。 ③由莊勝崇光百貨承租 20年，投資者獲得穩(wěn)定租金收益。 ? 動(dòng)機(jī) :高水平的就地城市化 ? 做法 :建成各國(guó)風(fēng)貌 的萬(wàn)國(guó)城鎮(zhèn)，打破千城一面 案例：上海一城九鎮(zhèn)規(guī)劃之安亭新鎮(zhèn) ? 可步行性 ? 連接性 ? 混合用途多樣性 ? 混合住宅 ? 高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)、城市設(shè)計(jì) ? 傳統(tǒng)的鄰里結(jié)構(gòu) ? 適宜的密度 ? ?精明?交通 ? 可持續(xù)性 ? 生活質(zhì)量 ?新城市主義?的設(shè)計(jì)原則 ? 城市應(yīng)該和居民一起慢慢生長(zhǎng)，跟氣候和風(fēng)土一起慢慢變化 ? 設(shè)計(jì)中避免出現(xiàn)跟隨長(zhǎng)官意志，成為個(gè)人喜好的產(chǎn)物 ? 保護(hù)老城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村原有的居民和生活習(xí)慣；尊重自然、氣候、和歷史環(huán)境 反饋意見(jiàn) 定位： ? 城市功能的外遷 ? 依托汽車產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生的新型住區(qū) ? 緊湊城市、生態(tài)城市、新城市主義的實(shí)踐 ? 德國(guó)風(fēng)格小城 安亭新鎮(zhèn) 特點(diǎn)描述： ? 充滿生活情趣 ? 地域化特征突出 ? 場(chǎng)所感明確 ? 廣場(chǎng) —城市客廳 ? 人情味十足的?街道生活? ? 良好的識(shí)別性、認(rèn)同感、歸屬感 ? 密度 ? 中心主要建筑群 ? 易識(shí)別的鄰里 ? 步行街 ? 小路和標(biāo)志物 ? 建筑圍合 ? 多層建筑 ? 坡屋頂?shù)慕ㄖ? ? 角樓 設(shè)計(jì)要素 ? 沿街的陽(yáng)臺(tái)和窗戶 ? 拱廊與騎樓 ? 建筑物的入口 ? 有生氣的庭院 ? 行道樹(shù)與栽植 ? 林地、綠化 ? 池塘和河流 ? 橋 …… ? 管線規(guī)劃系統(tǒng) ? 雙層 LOWE鋼化玻璃 ? 墻體隔音隔熱結(jié)構(gòu) ? 先進(jìn)供冷系統(tǒng) ? 先進(jìn)供暖系統(tǒng) 建筑技術(shù) 案例：北京萬(wàn)年花城的 TOD規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 案例： CCTV和國(guó)家大劇院 ? 城市功能需要 ? 經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展壯大的背景下，作為城市形象代表的政府的心態(tài) 案例：深圳城中村 ? 改造 ? 改善和利用 ? 回避 案例：太湖旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)和保護(hù) ? 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ? 環(huán)境保護(hù) 開(kāi)發(fā)商的需求 ? 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和效益 ? 品牌和企業(yè)的可持續(xù)成長(zhǎng) 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和效益 易銷售，利潤(rùn)高；資源價(jià)值最大化利用 開(kāi)發(fā)模式對(duì)比 特色化、差異化 總價(jià)原則 建設(shè)成本的合理控制 確立針對(duì)性目標(biāo) 設(shè)計(jì)特色化、差異化 總價(jià)原則 建設(shè)成本的合理控制 住宅 空間和功能 材料和工藝 管理和服務(wù) 保障型 安居型 舒適性 奢華型 酒店公寓 …… 空間和功能 材料和工藝 管理和服務(wù) 投資類
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