【正文】 更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2） 8%的年回報率下，投資者投資分析 仍假設(shè)拐角雙層建筑中的一個 A 單位鋪位，面積 10 平方米，總價 10 萬元，選擇 5 成十年的供樓方式。 四、投資回報分析 對投資 者的不同回報利率對發(fā)展商的影響 假設(shè)拐角雙層建筑中的一個 A 單位鋪位，面積 10 平方米，總價 10 萬元，實際租金水平是 30 元 /平方米 /日。 （ 3） 高回報率，產(chǎn)權(quán)式商鋪投資在大大規(guī)避了投資風(fēng)險的同時，依然具有了商鋪投資的傳統(tǒng)優(yōu)點 高投資回報率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 E、 產(chǎn)品：主要經(jīng)營品牌服裝、珠寶、名表、高檔化裝品。 E 西側(cè)大型商鋪 5 1600 5200 832 F 東側(cè)飲食商業(yè)街 6 2570 5500 1413 G 一層商業(yè)街（單層網(wǎng)點） 14 1395 8000 1116 H 雙層網(wǎng)點商業(yè)街 13 4000 6000 2400 I 大型雙層網(wǎng)點（服裝百貨） 1 1500 5500 825 J 一層內(nèi)街商鋪（單層網(wǎng)點） 11 1360 5500 748 K 二層內(nèi)街商鋪（單層網(wǎng)點） 14 1870 5000 935 L 辦公用房（ 36 層） 72 10000 3200 3200 M 商住兩用房（ 36 層） 246 15900 3500 5565 合 計 58535 23331 廣場主題經(jīng)營定位： （ 1） 商場主題定位： 地下一層主題：娛樂廣 場 /專業(yè)市場 A、 對象：滿足中高消費群體對娛樂休閑的要求，同時也提供家庭周末消費的場所和新城區(qū)家庭對家居產(chǎn)品的需求。 目標投資客戶群定位 （ 1） 主力客戶群：膠州市及青島市中等與中等偏上收入的中年人群。有柜臺（拐角兩層）、半開放式鋪位（家居市場），獨立鋪等多種形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 項目總體策劃方案 一、 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢、機會點 （ 1）新城區(qū)地產(chǎn)必然的增值性加上我項目所處地理位臵的優(yōu)越性，使商鋪具有巨大的 升值前景； （ 2）一次性返租五年使投資門檻大幅降低，市場接受面廣，中等收入者都可以投資； （ 3）合作商家““世界五百強企業(yè)之一””的品牌效應(yīng)將大大增強客戶的信心； （ 4）十年租約降低風(fēng)險，并有穩(wěn)定的回報； （ 5）產(chǎn)品的多樣（寫字樓、商鋪、住宅）使得不同層次的投資者都可以找到自己的選擇； （ 6）發(fā)展商的實力以及對操作同類項目豐富的經(jīng)驗； （ 7）老城區(qū)的財富中心尚在拆遷當中；皇騏〃河濱花園的商業(yè)項目也要在2— 3 年后動工，在時間上我項目占定優(yōu)勢； 劣勢、威脅點 （ 1）利群拖沓多年對買家信心有不利的影響； （ 2）買家可能對商場整體經(jīng)營管理的信心不足； （ 3）買家對項目的投資方式不夠明確，到接受有必然過程； （ 4）新城區(qū)入住率低，基本沒有形成商業(yè)氣氛，商鋪價格難以短時間內(nèi)拉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一部分 項目總體策劃方案 一、項目 SWOT 分析 4 二、項目定位 5 三、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資模式 9 四、投資回報分析 10 五、產(chǎn)權(quán)式商鋪操作步驟 15 第二部分 營銷推廣執(zhí)行方案 六、總體營銷策略 18 七、分階段營銷策略 20 八、新聞炒作、軟性宣傳 26 九、報紙硬廣 27 十、促銷公關(guān) 43 十一、現(xiàn)場包裝 45 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 各個產(chǎn)權(quán)單位產(chǎn)品構(gòu)成方案如下： A、把可劃分的各產(chǎn)權(quán)單位面積控制在在 2080 平方米之間。 D、購買時，一次性返回 5 年租金回報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一層主題：情景購物廣場： D、 對象：滿足白領(lǐng)、金領(lǐng)消費族群對品質(zhì)生活的要求，同時也提供家庭主婦在日常家居消費之外的較高物質(zhì)需求。 B、 將購 物中心總體包裝，再配合““世界五百強企業(yè)之一””的入駐成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2） 最大程度降低臵業(yè)門檻，能使投資者能夠以最輕松的方式投資商鋪，從而最大程度的擴大了顧客層面。同時又給投資者以信心，相信能獲得穩(wěn)定的回報。而多出來的17 元可以考慮稅的問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）、發(fā)展商將“廣場”細分成各小獨立產(chǎn)權(quán)單位，銷售給各小業(yè)主。 產(chǎn)權(quán)式商場運作關(guān)系圖： 商鋪買賣 發(fā)展商 委托經(jīng)營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。強調(diào)戰(zhàn)術(shù)上的高度統(tǒng)一性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 售樓處裝飾布臵 D、 報紙硬性廣告 全頻商業(yè)地產(chǎn)誕生！??！ （和軟文 5 跨版） 財富帝國的王者沃土 產(chǎn)權(quán)式商城正式引爆篇 （與軟文 6 同報）（網(wǎng)站同日正式起用） 財富轟炸篇 廣場與金山篇 財富閃電霹靂篇 金算盤篇 芝麻開門倒記時篇 青島人的遺憾篇 財富火山爆發(fā)篇 關(guān)于將先到先得調(diào)整為抽簽認購的公告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。模特由汽車經(jīng)銷商提供。 可酌情使用抽簽排序認購等銷售技巧。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）活動目的：有效聚集人氣，增強客戶投資信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 媒體詳細計劃： 媒體選擇： 平面媒體：半島都市報 網(wǎng)絡(luò)媒體：項目網(wǎng)站 搜房網(wǎng)