【正文】 果，墻體以各類淺色及白色作搭配，形成古典與完美的結合。首層騎樓設計，23層采用圍蔽式設計。 利用樓層高的不利條件，作退臺設計，導入立體園林效果，增強商場外觀及通透性立體化的步行街，層層皆地鋪。增加商場休閑觀光功能。，注重投資性產(chǎn)品及追求更高層次的文化及娛樂享受。1525歲，而且很大的自主支配權，喜歡相互攀比，追求新事物，新潮流，帶有一定消費的盲目性。租金承受力較低，普遍存在街鋪經(jīng)營概念。 操作步驟3：項目定位策略 形象定位上下九步行街集購、食、娛、休為一體的新概念，立體花園街市，建造立體步行街。，未形成主流消費，但隨著城建規(guī)劃及交通便捷的提升，入住居民素質提升，將全面提高其整體消費購買力。T——項目威脅經(jīng)營商品及品牌商戶在同一區(qū)域存在復疊經(jīng)營現(xiàn)象。旅游文化——古跡名勝眾多，西關風情文化已成為十大旅游景點之一，旅游優(yōu)勢不斷開發(fā)運用，促進商貿經(jīng)濟發(fā)展。“踩點”調查這是不少發(fā)展商、代理商作市場調查常用的方法。無率由誰去做這項工作，都要求深入細致，堅持不懈。近期出臺的關于住房制度改革、藍印戶口制度，尤其對商品房預售條例等規(guī)定、政府對銷售“放心房”的要求等等，更須熟悉和嚴格執(zhí)行。前幾年，武漢市有些發(fā)展商看到寫字樓有利可圖，回報率高，紛紛投資興建。但很遺憾，不少開發(fā)公司并沒有一套完善可操作的關于項目開發(fā)前期的市場調查方案，每每接到一個項目，總是憑國土、規(guī)劃、稅務要求和幾個樓盤的數(shù)據(jù)就由業(yè)務人員憑經(jīng)驗寫出項目的可行性分析報告。如位于武漢市江岸區(qū)某大廈，從它的規(guī)模、設計、裝修、設備，到付款方式，這個項目在同一區(qū)位中應屬佼佼者，但建成以來，出租和出售比率都很低，發(fā)展商難以實現(xiàn)預期效益。這些因素將直接或間接對房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，尤其是對房價和銷售情況。當然，也包括銀行開展住房抵押貸款情況的力度和發(fā)展趨勢等。然后再有針對性的根據(jù)這些資料來確定將來所開發(fā)項目的市場定位。通過報紙、刊報及其他媒體收集有關房地產(chǎn)信息、發(fā)展動態(tài)、市場分析等材料，當然對這些材料要對比分析，去偽存真。盡可能通過參觀樓盤、施工現(xiàn)場及其他途徑從側面，從其內部人員和一些已購房人士作深入的調查，增大調查結果的可靠程度。優(yōu)先引進核心主力店。面積——項目為東西兩座，中間以天橋作連接，單層面積較小?？? 結：從外部環(huán)境到內部規(guī)劃及經(jīng)營的長遠角度出發(fā)，如何利用本項目獨特的環(huán)境優(yōu)勢，制定出創(chuàng)新的經(jīng)營模式及觀念，營造出精品項目，充分運用廣場項目規(guī)劃特色，形成具競爭力的市場優(yōu)勢，給投資者充足的信心。，商場室內鋪為輔助，面積主要集中在5080㎡，1020㎡兩類為主。旅游文化立體花園街鋪特色經(jīng)營 + + 租賃使用商場的目標群分析品牌形象店 /連鎖店 /專業(yè)店 /傳統(tǒng)商戶 /個體工商戶目標群特性：，是主力消費群體，以購買中高檔實用型產(chǎn)品為主。在經(jīng)營傳統(tǒng)商品基礎上，強調配套及特色服務。F3（西）旅游工藝品專賣店、絲綢、旅游工藝品、民族服飾、古玩玉器、字畫、中藥材引入清平市場，玉器街、十三行等特色經(jīng)營商戶，并吸納12間品牌旅游公司提供各類服務，同時對工藝品的展示、銷售、鑒定成立專業(yè)權威機構，對其進行監(jiān)督管理、推廣，并成立藝術協(xié)會，吸引各地行專前來交流、交易提升經(jīng)營檔次。 經(jīng)營理念的領導者豐富的嶺南風情和歷史文化為主題，建設成集休閑購物旅游、飲食旅游、傳統(tǒng)民俗風情旅游、觀賞、休閑、娛樂旅游為一體的多功能商業(yè)城，突出商場特有的文化旅游拉動商業(yè)經(jīng)營動作的新模式。建議在東西座41層建造二道水簾瀑布，瀑布從4層飛瀉到首層，首層地面設置兩大儲水池，并連接一條流動水道，營造一道亮麗風景線。在玻璃之間銜接處用青磚，方型立柱作聯(lián)接，同時玻璃表面將配上多類傳統(tǒng)圖案，并作摩沙處理，要增加室內外光功能，窗柜以拱形立體作裝飾。采用敞開式，半敞開式為主58㎡占20%810㎡占60%1020㎡占20%F1 F2中高檔 時尚用品體現(xiàn)現(xiàn)代時尚品牌商品經(jīng)營特色，公共部分用淺白色拋光磚鋪設，交匯部分用圖案搭配，石繭燈組成多種造型點綴開花，墻身以玻璃間隔為主?！? 商戶組合建議 　　主辦口散戶　樓層目標經(jīng)營商戶　　商場名稱　　比 例比例　　流行前線狀元坊商戶日韓時尚用品商戶IT　　　B1　前衛(wèi)快車　音像制品商戶　　　F1ESPRIT，G2000，U2，CK。二層:250350元/m178。抵償業(yè)主的回報總額同上例，多回籠7997萬元，約467萬元/㎡/月。招商采用“媒體宣傳+公關活動推廣+直銷推廣”形式進行，同時與工程進度配合。飲食娛樂業(yè)1個月或商總額作押金，合同期滿無息退還。 通過塑造商場品牌形象 強化商場規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢 增強投資經(jīng)營信心及前景 全面成功招商 推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段推廣時間67月中旬79月下旬1012月下旬12月上旬招商部署項目認知階段公開招商階段持續(xù)招商階段試業(yè)開業(yè)階段推廣背景康王路5月1日啟用10000㎡藝術文化廣場即將興建，新聞媒體及社會各界高度重視步行街發(fā)展在建立項目形象后，逐步加強：“旅游購物”經(jīng)營優(yōu)勢與前景；開始全面公開招商商家、消費群對項目已深入認識。*旅游、休閑、鳳物、飲食、娛樂商場—荔城花道。以“新、奇、特”帶出項目優(yōu)勢，吸引市場注意，在眾多商場中脫穎而出，擴大項目知名度。項目持續(xù)招商階段的炒作點——“地段+人流+經(jīng)營模式”商場致勝元素。