【正文】 之一： 百貨廣場整版廣告： 不是猛龍不過江 不是龍鋪不稱王 百貨廣場 —— 深圳商業(yè)的窗口 導(dǎo)語：每一座城市都有屬于自已的商業(yè)標(biāo)志，譬如繁華的東京銀座、浪漫的巴黎春天，以及上海的南京路、北京的王府井。 被日本譽(yù)為“大百貨商店開拓者”的三越百貨公司，是銀座長街中的“龍頭”商城，這里人流如鯽，每天約有 10 萬顧客光臨。 對羅湖最有感情的，當(dāng)是老東門，對羅湖商業(yè)理解最深的，還是老東門。商城以開放式鋪位結(jié)合柜 臺陳列為商業(yè)格局，在充分展示現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營風(fēng)格的同時(shí)，打破了傳統(tǒng)間隔式經(jīng)營的限制，開放的空間、開放式經(jīng)營，構(gòu)筑流暢的購物天堂，全方位展示現(xiàn)代大商業(yè)風(fēng)采。 近年來，“人行天橋直通商場”在深圳大行其道，始作俑者乃東門茂業(yè)百貨，該商場在坐享東門中路西邊客流的同時(shí)，將茂業(yè)人行天橋引進(jìn)二樓商場，使得東門中路東邊的人流可通過天橋直接進(jìn)入商場，客流量因此大增。 人民南天橋橫跨深南東路，南接國貿(mào)商圈，北通東門商圈，有“深圳第一人行天橋”之美譽(yù)。步行街百貨廣場東側(cè)的入口，緊臨東門時(shí)代休閑廣場和地鐵東門老街站，與深圳最大的商城百貨廣場形成東門的新門戶。 主要商圈是指處于整個(gè)商圈 的核心，并擁有高密度顧客群的區(qū)域，其客流量大約占整個(gè)商圈的 50— 70%。 深圳是一座兼收并蓄的城市，來勢兇猛的“東瀛時(shí)尚風(fēng)”迅速興起年輕的“原宿一族”。 在導(dǎo)入天虹品牌的同時(shí)，都市魅力商城備受金融機(jī)構(gòu)的鼎力支持，近日廣東發(fā)展銀行斥巨資投入商城裝修，施工測量隊(duì)率先拉開工程序幕，裝飾輕重機(jī)械相繼進(jìn)場，龍鋪開張指日可待。 都市魅力商城的順利推進(jìn)，得益于金融機(jī)構(gòu)的全力撐腰，據(jù)廣東發(fā)展銀行常駐商城代表透露：廣發(fā)行將在人力、物力、財(cái)力上不遺余力保證商城開業(yè)做旺，近期已有三大動作， —— 一是斥巨資投入商城裝修，力爭在 7 月份保質(zhì)保量全部完工；二是聘請知名商業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理商場，相關(guān)事宜正在緊鑼密鼓的洽談中；此外，廣發(fā)行憑金融實(shí)力以大業(yè)主身份控股，保持合理的租售比，確保商城做旺。 都市魅力從這里綻放（表格） 三層 摩登家庭 主營家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列 二層 情侶大道 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時(shí)尚攝影等專柜系列 首層 1+1 中庭鋪上鋪 年輕時(shí)代 主營服裝、服飾，設(shè)有時(shí)裝速遞、淑女風(fēng) 情、時(shí)光長廊、迷你玩藝等專柜系列 （可配上“年輕時(shí)代”背板圖片） （銷售信息板塊） —— 配商城標(biāo)志 龍 年 買 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬 明日腰纏萬貫 首期 1 成 3 萬， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場開發(fā)有限公司 銷售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢有限公司 咨詢熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號 百貨廣場環(huán)廊旺鋪四分之一彩 版： 天虹品牌助陣 金融機(jī)構(gòu)撐腰 百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪鑄定大贏家 4 月 5 日，百貨廣場天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城，與深圳著名的天虹商場及世方物業(yè)管理有限公司，正式簽訂商城經(jīng)營管理協(xié)議，與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)斥巨資投入商城裝修，諸多利好消息，令買家連吃“定心丸”，環(huán)廊龍鋪熱上加熱。 邊際商圈位于次要商圈的外圍，屬于主要商圈的輻射商圈，其客流量約為 10%。 東門空中步行街龍頭： 建造連接主要商場二層的連廊天橋，是東門商業(yè)改造的主要工程之一，連廊天橋以人民南天橋環(huán)廊為龍頭，南與國貿(mào)商圈相接，北與南塘商業(yè)廣場相連，整個(gè)東門 將形成極富嶺南風(fēng)情的空中步行街，屆時(shí)，東門“天上街市”與地上步行街呼應(yīng)生輝。天橋共設(shè)有 8 個(gè)出口，南邊 4 個(gè)出口分別直通深南東路與人民南路，北邊 4 個(gè)出口分別直通深圳百貨廣場二層平臺和一層轉(zhuǎn)換梯口， 構(gòu)成一個(gè)立體的人行交通平臺。 沿著東門中路一路逛去，東門天橋已引進(jìn)東港中心，茂業(yè)天橋直接茂業(yè)百貨，曬布天橋南接南海城中心、北接溫莎廣場。 都市魅力商城：年青人狂歡之城 日本原宿青年街聞名世界，它的最大的特點(diǎn)是，大街上來往的絕大多數(shù)都是青年人。李先生說，東門、國貿(mào)商圈大商城層出不窮，但“群龍無首”， 而且兩大商圈以深南東路為“分水嶺”不相往來，現(xiàn)在百貨廣場應(yīng)運(yùn)而生， 60000 平方米“巨無霸”一統(tǒng)江山，匯聚兩大商圈，絕對是核心地位、龍頭鋪王！ 三、百貨廣場巨無霸，天橋環(huán)廊一條龍（天橋?qū)嵕皥D） 橫跨深南東路的千米環(huán)廊人民南天橋，是深圳目前最長的人行天橋，是羅湖東門、國貿(mào)兩大商圈的交通總匯。 香港商業(yè)的窗口 —— 時(shí)代廣場 銅鑼灣是香港第一的商業(yè)地區(qū)，以 1993 年開業(yè)的巨大的購物中心 —— 時(shí)代廣場為中心，向車站的西南部不斷開發(fā)，甚至擴(kuò)展到東部維多利亞公園周圍。 一、 五星級現(xiàn)代商城，深圳商業(yè)之窗 （圖片：百貨廣場立面） 出羅湖口岸，沿人民南路遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，百貨廣場以其 26 層偉岸身軀和 萬平方米的碩大體量，如同君臨天下的王者，傲立于羅湖商業(yè)中心區(qū)，廣場優(yōu)雅的日本鍍膜玻璃幕墻配以進(jìn)口美國彩色鋁合金裝飾板，閃爍著華貴氣質(zhì)，成為深南東路一道攝人的風(fēng)景。 跳舞機(jī)大賽魅力四射，人民南天橋在搖滾，環(huán)廊旺鋪之都市魅力，尚未開業(yè)即已露出冰山一角，眾買家無不為之傾倒，售樓現(xiàn)場連日猛爆滿堂紅，數(shù)次加推皆搶購一空。老東門謝先生說，早在百貨廣場正對的人民南天橋在建時(shí)，他就預(yù)感到它的商業(yè)價(jià)值，從東門天橋到茂業(yè)百貨天橋再到羅湖商業(yè)城天橋，天橋就是金橋，寸寸都是白銀黃金，何況，人民南天橋長達(dá)千米，橫跨深南東路，通北接南，東門、國貿(mào)的人流都朝這里匯聚呢！ 龍年?duì)廄堜?，龍鋪顯龍威，老東門該出手時(shí)就出手，再創(chuàng)羅湖致富新傳奇！ 百貨廣場天橋環(huán)廊旺鋪火熱登場 3 月 9 日，百貨廣場天橋環(huán)廊旺鋪 —— 都市魅力商城正式接受內(nèi)部登記，各路買家聞訊紛至沓來爭購龍頭鋪王，更有人不惜提前通宵排隊(duì)守候，一時(shí)間售樓處萬商云集，人氣鼎盛，火爆勢頭從早晨一直持續(xù)到晚上 9 點(diǎn)多鐘。 邊際商圈位于次要商圈的外圍，屬于主要商圈的輻射商圈，其客流量約為 10%。 在東門、國貿(mào)地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場都市魅力商城發(fā)揮著 交通樞紐 作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對流，皆 通過人民南天橋來完成 。 三層“摩登家庭”： 主營家庭用品，設(shè)有摩登家居、一夜好夢、我愛我家、快樂天使等專柜系列。 “情侶大道” （二層） 主營情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時(shí)尚攝影等專柜系列。 在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有設(shè)計(jì)版權(quán)歸甲方，在甲方未付清合同全款的情況下，乙方提供的設(shè)計(jì)版權(quán)歸乙方。 甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃對乙方的 設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行審核和認(rèn)可，以便乙方對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修正和實(shí)施。 百貨廣場 —— 都市魅力商城與市場推廣有關(guān)的印刷品的設(shè)計(jì)并指導(dǎo)監(jiān)督制作，如售樓折頁、宣傳單頁、手提袋等。 羅湖商業(yè)缺少“一針定?！钡暮诵狞c(diǎn)。羅湖還擁有全國最大的人員出入境口岸羅湖口岸，目前每年出入境旅客高達(dá)4000 多萬人次，尤其是香港回歸后，來深港人增多，港人周末、節(jié)假日來羅湖購物已成為一種時(shí)尚。商城引入最新潮流的柜臺式及開放式商業(yè)設(shè)計(jì)，規(guī)劃女士新潮流、男人世界、兒童天地、名品專賣場、特色小商品等多個(gè)精彩購物特區(qū)，集精品購物與休閑觀光于一體，盡情釋放都市無限魅力！ 外頁投資報(bào)告： 3 萬元搶占深 圳商業(yè)中心區(qū) 核心 —— 百貨廣場、都市魅力商城投資分析 —— 東門、百貨廣場、國貿(mào)， 深圳商業(yè)中心區(qū) 隨著福田中心區(qū)的興起，有人認(rèn)為，羅湖作為商業(yè)核心的地位將被削弱；事實(shí)上，今后羅湖的商業(yè)地位不但不會削弱，反而愈會加強(qiáng)，其深圳商業(yè)中心區(qū)地位將日益得到鞏固。 —— 投資人士瀟灑寫意，少少首期，無須供樓款，月月有錢收。 百貨廣場 —— 深圳商業(yè)“第一城” 之二： 正對人民南天橋黃金走廊，左右把守東門步行街、地鐵東門老街站入口黃金據(jù)點(diǎn)，每日坐擁 60 萬人流，勢必先拔頭籌。商城以開放式鋪位結(jié)合柜臺陳列為商業(yè)格局，在充分展示現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營風(fēng)格的同時(shí)，更形成“人流乘法”之效應(yīng)，打破了傳統(tǒng)間隔式經(jīng)營的限制，突破商業(yè)通道的單一功能，公共通道也隨時(shí)成為賣場，每個(gè)鋪位人流不再是一進(jìn)一出的簡單加減，而是向四面八方輔射。相比而言，福田新市區(qū)至少在未來 10 年內(nèi)，城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展難以達(dá)到羅湖商業(yè)的水平，而華強(qiáng)北受工業(yè)區(qū)功能改造影響缺乏純商鋪，商業(yè)配套僅初步完善。 東門商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，主要工程是開辟百貨廣場北側(cè)的深南輔道，使之與曬布路、立新路、人民二 橫街、解放路成為東西向五大通道；建造連接主要商場二層的連廊天橋，并通過百貨廣場人民南天橋與國貿(mào)商圈相接。 在羅湖商業(yè)大格局藍(lán)圖中，踞守人民南天橋黃金走廊的百貨廣場，以其 60000平方米的雍容體量，卓立于東門、國貿(mào)兩大商圈的交匯點(diǎn)，形成商業(yè)核心強(qiáng)力磁場。 百貨廣場 —— 都市魅 力商城現(xiàn)場外包裝設(shè)計(jì)費(fèi)用為 5000 元，包裝面積及方案見設(shè)計(jì)稿，交噴繪文件付款。 乙方的每階段設(shè)計(jì)內(nèi)容需經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。 所有非設(shè)計(jì)部分工作并與第三方發(fā)生關(guān)系的工作內(nèi)容，如印制售樓折頁的菲林費(fèi)用、印刷 費(fèi)用、噴繪制作費(fèi)用、施工材料費(fèi)用和甲方認(rèn)可的拍攝圖片費(fèi)用，都由甲方另行支付，不在本合同費(fèi)用規(guī)定范圍內(nèi)列支。我們在參 考深圳各大商場的現(xiàn)狀及現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出以上商業(yè)分區(qū)規(guī)劃。 —— 在東門、國貿(mào)地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場都市魅力商城發(fā)揮著 交通樞紐 作用，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對流，皆 通過人民南天橋來完成 。 百貨廣場交通優(yōu)勢：踞守千米環(huán)廊人民南天橋，東門商圈、地鐵東門老街站與國貿(mào)商圈、地鐵國貿(mào)站的人潮對流，以人民南天橋?yàn)榻煌屑~。眾買家興奮之余，相互交流心得，悉授買鋪口訣，皆頗有見地。 都市魅力商城正對百貨廣場人民南天橋黃金走廊，未來地鐵東門老街站、國貿(mào)站以及兩大商圈的人潮對流，皆通過人民南天橋這一交通樞紐來完成，東門即將建造連接主要商場二層的連廊天橋，亦通過人民南天橋與國貿(mào)商圈相接。都市魅力商城是百貨廣場名副其實(shí)的“地王座”，不僅環(huán) 抱百貨廣場 8 層 30 米高的恢宏中庭，更正對繁華的千米環(huán)廊人民南天橋。 百貨廣場是深圳商業(yè)的窗口，全國各地乃至世界各地的名牌商品將在這里集中展示，成為五光十色的世界商品的櫥窗；百貨廣場也是深圳的大客廳，這里將匯集深港兩地龐大的消費(fèi)人潮以及來自四面八方的游客，讓人們盡情領(lǐng)略這座巨型商業(yè)磁場的迷人的魅力。 作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。 在香港，跨海大橋叫“海龍”，人行天橋叫“天龍”，地鐵叫“地龍”，有“龍”就有人氣，商鋪有“龍”必旺，是商家信奉的經(jīng)營語錄；百貨廣場踞守人民南天橋超級“天龍”，坐守地鐵東門老街站、國貿(mào)站交匯的“地龍”，堪稱二“龍”戲珠，地頭鋪王！ 二、 百貨廣場即將開業(yè)，環(huán)廊龍鋪炙手可熱 環(huán)廊旺鋪 —— 都市魅力商城（商城現(xiàn)城包裝實(shí)景、搶鋪實(shí)景） 3 月 25 日，百貨廣場天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 —— 都市魅力商城隆 重開盤，一大早，老東門帶足現(xiàn)金支票紛至沓來，爭購龍頭鋪王，一時(shí)間萬商云集，銷售節(jié)節(jié)攀升，龍鋪風(fēng)采，盡現(xiàn)無遺！更有甚者，數(shù)十名深港商家，帶著面包飲料不惜在售樓處通宵守候，只等次日先拔龍鋪頭籌。 深圳是一座兼收并蓄的城市，來勢兇猛的“東瀛時(shí)尚風(fēng)”迅速興起年輕的“原宿一族”。 羅湖商業(yè)城天橋更是羅湖口岸、火車站行人的交通樞紐，商業(yè)城建起寬闊的四面連廊，通過四座天橋口，分別與羅湖口岸、火車站、巴士站相連，為商場帶來了滾滾財(cái)源。人民南天橋未建成前，兩大商圈的人流大都是通過東門中路與深南東路之十字路口對流，人們對該十字路口人車搶道的交通瓶緊的景象至今記憶猶新。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，人民南天橋環(huán)廊目前已形成每日 40 萬人潮，百貨廣場開業(yè)及地鐵東門老街站、國貿(mào)站投入使用后，這里每日人潮將突破 60 萬。 眾買家緣何對都市魅力商城情有獨(dú)鐘？兩句話，買的就是百貨廣場這座標(biāo)志性商業(yè)建筑，買的就是人民南天橋環(huán)龍每日 60 萬人潮！老東門李先生一語道破天機(jī)：買天橋就是買人氣，羅湖商業(yè)城天橋鋪位每平方米賣到 20 萬，東門天橋鋪位賣出了東門的天價(jià)，百貨廣場天橋龍鋪每平方米 8 萬元起價(jià)，增值空間可想而知！ 五、 都市魅力商城：年青人狂歡之城 日本原宿青年街聞名世界，它的最大的特點(diǎn)是，大街上來往的絕大多數(shù)都是青年人。 1999 年是天虹發(fā)展史上的里程碑，當(dāng)年一月企業(yè)通過 ISO900國際體系認(rèn)證，其深南天虹商場不但全面裝修一新，經(jīng)營規(guī)模和品種大大增加，再加上商品的精心布局，復(fù)業(yè)后人山人海、賓客如云，平均日銷售額是以前的兩倍。一位老東門商家一次性付款 500萬搶到心水