【正文】 （銷(xiāo)售信息板塊） —— 配商城標(biāo)志 龍 年 買(mǎi) 龍 鋪 都市魅力商城，天橋環(huán)廊龍頭旺鋪 今日首期 3 萬(wàn) 明日腰纏萬(wàn)貫 首期 1 成 3 萬(wàn)， 2 成 2 年免息分期，廣東發(fā)展銀行提供 7 成 15 年按揭月 供千余元 絕版迷你金店面， — 40 平方米 發(fā)展商：深圳市百貨廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司 銷(xiāo)售策劃：深圳市世方物業(yè)咨詢(xún)有限公司 咨詢(xún)熱線： 2380122 2380133 2380166 深羅房許字（ 1999） 032 號(hào) 配圖片：天虹簽約實(shí)景、裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)實(shí)景、商城或天橋?qū)嵕? 字?jǐn)?shù)： 800 字 金融家一諾千金 投資客一擲千金 百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊龍鋪進(jìn)入快車(chē)道 4 月 3 日，伴隨著施工隊(duì)入場(chǎng)放線，百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城內(nèi)部裝修工程正式拉開(kāi)序幕，“深圳商業(yè) 第一城”的全面啟動(dòng)，備受商界和 投資者的關(guān)注。都市魅力商城在經(jīng)營(yíng)上將緊隨年輕時(shí)代，這里將薈萃 風(fēng)情萬(wàn)種的時(shí)裝和當(dāng)紅的品牌，還有摩登的服飾配件、新穎的迷你玩藝等等，這里是魅力四射的年輕時(shí)代，這里是熱力膨湃的情侶大道，每一件商品都新鮮出爐，盡情滿(mǎn)足喜愛(ài)求新求變、特立獨(dú)行的原宿族的需求，真正成為一座年青人的狂歡之城。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。 地鐵東門(mén)老街站、國(guó)貿(mào)站交通總匯： 擬建中的地鐵東門(mén)老街站、國(guó)貿(mào)站，分別位于人民南天橋南北兩側(cè)，兩大地鐵站的旅客南北對(duì)流，以人民南天橋?yàn)榭倕R。人民南天橋長(zhǎng)達(dá) 1000 余米，天橋上架設(shè)天藍(lán)色的遮陽(yáng)棚，狀如環(huán)龍，氣勢(shì)雄偉，形成一道迷人的風(fēng)景線。據(jù)了解，茂業(yè)二分店 —— 和平店將如法炮制，在和平路設(shè)置人行天橋直通商場(chǎng)，正可謂“一招鮮，吃遍天”。 都市魅力商城無(wú)疑是百貨廣場(chǎng)的地王座，憑借人民南天橋黃金走廊，東門(mén)、國(guó)貿(mào)的人潮都朝這里匯聚，洶涌的人流、商品流、資金流，讓商家的眼睛放出金子的光芒。 50多歲的李先生便是老東門(mén)的代表，說(shuō)到買(mǎi)鋪，這位老東門(mén)不無(wú)自豪又不無(wú)遺憾，自豪的是他在東門(mén)、國(guó)貿(mào)商圈前前后后置下了 20 多間商鋪，早已腰纏萬(wàn)貫，遺憾的是走遍羅湖卻找不到一間重量級(jí)的鋪王。 巴黎商業(yè)的窗口 —— 春天百貨 巴黎春天是巴黎最著名的五大商城之一，地處巴黎市中心，一直把精美時(shí)裝作為自已長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，并自詡為“巴黎時(shí)裝第一家”，時(shí)裝和香水的銷(xiāo)售占其全部銷(xiāo)售的一半 左右，以其獨(dú)特的魅力，領(lǐng)導(dǎo)著法國(guó)、歐洲乃至全世界的時(shí)裝潮流。 卓立于深圳東門(mén)、國(guó)貿(mào)樞紐之地、 60000 平方米商業(yè)面積的百貨廣場(chǎng)，正是深圳商業(yè)的新一代標(biāo)志性建筑，這座巨無(wú)霸式的購(gòu)物天堂，即將上演深圳這個(gè)國(guó)際化大都市二十一世紀(jì)的商業(yè)鼎盛與繁華，上演 深圳的商業(yè)狂歡，它又是一座閃爍著光芒的商業(yè)金礦，散發(fā)著商品與財(cái)富的無(wú)盡魅力，創(chuàng)造著一個(gè)商業(yè)王國(guó)的傳奇。都市魅力商城迎合這一時(shí)代潮流，在商城一層開(kāi)辟“年輕時(shí)代”主題式商場(chǎng)，二層推出“情侶大道”主題式商場(chǎng)，這里將薈萃風(fēng)情萬(wàn)種的時(shí)裝和當(dāng)紅的品牌，還有勁爆的服飾配件、搞怪的迷你玩藝等等 ，盡情滿(mǎn)足喜愛(ài)求新求變、特力獨(dú)行的原宿族的需求，真正成為年輕人的狂歡之城。李先生說(shuō) ，東門(mén)、國(guó)貿(mào)商圈大商城層出不窮，但“群龍無(wú)首”，而且兩大商圈以深南東路為“分水嶺”不相往來(lái)，現(xiàn)在百貨廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生， 6 萬(wàn)平方米“巨無(wú)霸”一統(tǒng)江山，匯聚兩大商圈，絕對(duì)是核心地位、龍頭鋪王！ 天橋環(huán)龍現(xiàn)商機(jī) 對(duì)羅湖商業(yè)理解最深的是老東門(mén)，對(duì)羅湖商機(jī)最敏感的還是老東門(mén)。 次要商圈位于主要商圈之外，顧客光顧率較低，一般這一區(qū)域的顧客約占 15— 30%。 東門(mén)商業(yè)步行街改造的市政設(shè)施和道路重建，其主要工程是：建造連接主要商場(chǎng)二層的連廊天橋，并 通過(guò)百貨廣場(chǎng)人民南天橋與國(guó)貿(mào)商圈相接 ；開(kāi)辟 百貨廣場(chǎng)北側(cè)的深南輔道 ，使之與曬布路、立新路、人民二橫街、解放路成為東西向五大通道。 二層“情侶大道”： 主營(yíng)情侶用品，設(shè)有伊甸園、溫馨花屋、婚紗飄飄、時(shí)尚攝影等專(zhuān)柜系列。） 世方畫(huà)冊(cè)折頁(yè)印刷報(bào)價(jià) 折頁(yè)外套 尺寸： 420 乘以 285mm 紙張： 300 克啞粉紙 封面加工：雙面過(guò)啞膠， 1 個(gè)專(zhuān)色， 1 個(gè)燙銀 裝訂：對(duì)折，別，折，粘 數(shù)量： 1000 份 單價(jià)： 元 內(nèi)頁(yè) 尺寸： 200 乘 275mm 紙張： 210 克啞粉紙 色別： 4 色 數(shù)量： 1000 份 單價(jià)： 元 合計(jì)（ +）乘以 1000=8500 元 都市魅力，從這里綻放 —— 都市魅力商城功能分布 “年輕時(shí)代” （首層 1+1 中庭鋪上鋪） 主營(yíng)服裝、服飾，設(shè)有時(shí)裝速遞、淑女風(fēng)情、時(shí)光長(zhǎng)廊、迷你玩藝等專(zhuān)柜系列。 如乙方違約，未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供設(shè)計(jì)方案，由此對(duì)甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。 甲方指派專(zhuān)人與乙方對(duì)接，該專(zhuān)人能代表甲方的正式意見(jiàn)，且在設(shè)計(jì)過(guò)程中，甲方予以全力配合。 投資個(gè)案： 以 1A—— 059， 1B—— 038， 1E—— 068 三個(gè)鋪位為例作投資分析 首期投資凈收益率 =每月回收租金每月月供款 /首期款，乘以 100% 鋪位、面積、單價(jià)、總價(jià)款、首期款、月供、保守月租金、盈余、月租 首期投資凈收益率 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城 廣告業(yè)務(wù)合同書(shū) 甲方： 地址： 電話(huà)： 郵編： 乙方： 地址： 電話(huà)：（ 0755） 2120737 郵編： 518027 甲乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)及媒體廣告策劃、設(shè)計(jì)、代理，達(dá)成如下協(xié)議： 一、 委托工作范圍 百貨廣場(chǎng) —— 都市魅力商城現(xiàn)場(chǎng)及售樓處包裝。 作為商業(yè)核心點(diǎn)，首先必須是交通樞紐，承擔(dān)起整個(gè)商圈的人流匯集與發(fā)散作用，其次必須擁有足夠的商業(yè)容量，發(fā)揮整個(gè)商圈的商業(yè)聚合效應(yīng)。 從客源上看，羅湖區(qū)內(nèi)擁有 70 多個(gè)住宅區(qū)、 65 萬(wàn)人口，是全市人口最集中的區(qū)域。 3 萬(wàn)元搶占商業(yè)中心區(qū) 戶(hù)型圖文案： 都市魅力商城，開(kāi)放式購(gòu)物天堂 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋百貨廣場(chǎng)主入口，環(huán)抱貫通 8 層 30 米高的恢宏中庭、面積逾 1000 平方米的中庭休憩廣場(chǎng)。 —— 對(duì)于租鋪商家而言，可輕松自置物業(yè)，每月節(jié)省大量租鋪成本，租鋪不如供鋪，為事業(yè)大展鴻圖，奠定基礎(chǔ)。 都市魅力商城 —— 百貨廣場(chǎng)“地王座” 之三： 絕版金店面，外接人民南天橋滾滾人潮，內(nèi)擁豪華中庭萬(wàn)千商機(jī)；開(kāi)放式空間，集休閑、觀光、購(gòu)物于一體。 開(kāi) 放的空間，開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，構(gòu)筑流暢的購(gòu)物天堂，全方位展示現(xiàn)代大商業(yè)風(fēng)采。 從歷史上看，羅湖是深圳商業(yè)的根基，濃縮著深圳城市發(fā)展的進(jìn)程，體現(xiàn)了深圳商業(yè)文化的形成與發(fā)展。 在東門(mén)商業(yè)街改造及地鐵建設(shè)工程中，百貨廣場(chǎng)都市魅力商城發(fā)揮著交通樞紐作用，東門(mén)商圈、地鐵東門(mén)老街站與國(guó)貿(mào)商圈、地鐵國(guó)貿(mào)站的人潮對(duì)流，皆通過(guò)人民南天橋來(lái)完成。這里將匯集東門(mén)的鼎盛繁華與國(guó)貿(mào)的時(shí)尚經(jīng)典，匯集每日 60 萬(wàn)滾滾人潮，造就兩大商圈金脈跨世紀(jì)的互動(dòng)共振，全面提升大商業(yè)效率。 乙方代理甲方報(bào)紙廣告，《深圳特區(qū)報(bào)》以 折代理，《投資導(dǎo)報(bào)》以 折代理，《深圳商報(bào)》及《深圳晚報(bào)》以 折代理，不額外收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。 乙方在為甲方工作期間須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密。 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章即可生效。請(qǐng)您提出寶貴意見(jiàn)，我們將認(rèn)真研究論證，希望通過(guò)大家共同努力把商城做“旺”。 —— 百貨廣場(chǎng)都市魅力商城環(huán)廊商鋪尚未開(kāi)業(yè)，目前已擁有每日 40 萬(wàn)人流 ，預(yù)計(jì)深南輔道、地鐵投入使用及商城開(kāi)業(yè)后，每日人潮將 突破 60 萬(wàn) 。扼守東門(mén)步行街入口、緊臨東門(mén)巴士換乘中心及多個(gè)巴士站。 無(wú)“龍”不成鋪 環(huán)廊旺鋪公開(kāi)發(fā)售的首位買(mǎi)家是香港的金先生，這位慣飲“頭啖湯”的精明商人提前得知消息，不惜在售樓處通宵守候，只等次日先拔龍鋪頭籌！ 金先生已在東門(mén)擁有五間鋪位，侃起買(mǎi)鋪經(jīng)來(lái)如數(shù)家珍：在香港，跨海大橋叫“海龍”，人行天橋叫“天龍”，地鐵叫“地龍”，有“龍”就有人氣，商鋪有“龍”必旺 ；都市魅力商城是百貨廣場(chǎng)的黃金鋪位，正對(duì)有“深圳第一橋”之譽(yù)的人民南天橋超級(jí)“天龍”，坐守地鐵東門(mén)老街站、國(guó)貿(mào)站交匯的“地龍”，堪稱(chēng)二“龍”戲珠，地頭鋪王！ 吃喝玩樂(lè)“一條龍” 正所謂“千金易得，一鋪難求”，老東門(mén)楊小姐深知買(mǎi)鋪眼明手快的道理， 8點(diǎn)鐘就攥著支票趕到售樓處。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，長(zhǎng)達(dá)千米的人民南天橋，橫跨深南東路通北接南，東門(mén)、國(guó)貿(mào)的人流都朝這里匯聚，未來(lái)人流將突破 60 萬(wàn)，成為羅湖商圈最密集的人潮總匯，其商業(yè)價(jià)值不言而喻。人民南天橋在東門(mén)、國(guó)貿(mào)兩大商圈中發(fā)揮著交通樞紐作用，亦是擬建中的地鐵東門(mén)老街站、國(guó)貿(mào)站人潮對(duì)流總匯，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，天橋環(huán)龍目前已擁有每日 40萬(wàn)人潮，百貨廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)及地鐵投入使用后，這里將形成羅湖商業(yè)區(qū)最密集的人流，每日人潮將突破 60 萬(wàn)。 —— 五星級(jí)現(xiàn)代商城，深圳商業(yè)吉尼斯（表格） 商場(chǎng)面積： 60000 平方米 恢宏中庭： 8 層 30 米 高 扶梯： 50 部德國(guó)名牌蒂森牌自動(dòng)扶梯 直梯： 4 部日本三菱客貨直梯及 11 部客梯 觀光電梯： 2 部觀光電梯從地下直達(dá)頂層 地下車(chē)庫(kù)： 212 個(gè)車(chē)位，四臺(tái)汽車(chē)升降機(jī) —— 60000 平方米商業(yè)磁場(chǎng)，深圳購(gòu)物天堂（表格） 六層 休閑、娛樂(lè)、酒樓 五層 兒童用品、床上用品、中高檔家私 四層 特色小商品專(zhuān)賣(mài)、精品專(zhuān)柜 三層 大型百貨、都市魅力商城 地下層 金融、證券、珠寶、名品專(zhuān)賣(mài)店 地下一層 超市、中西快餐、專(zhuān)賣(mài)店 （世界各地大型商業(yè)中心檔案） —— 配東京銀座圖片 東京商 業(yè)的窗口 —— 銀座三越百貨 銀座是東京最繁華的大街，是日本商界的勝地，素有“東京心臟”之稱(chēng)。 在羅湖商業(yè)區(qū)，東門(mén)與國(guó)貿(mào)兩大商圈基本形成了以商廈、購(gòu)物廣場(chǎng)為主的建筑群，其社會(huì)商品零售總額占全市一半以上，是名副其實(shí)的深圳商業(yè)中心區(qū)，其影響與名聲早已輻射全市，就連內(nèi)地與香港亦視之為深圳的購(gòu)物、觀光、旅游勝地，伴隨著深圳最大購(gòu)物中心 —— 百貨廣場(chǎng)的推出，以及羅湖商業(yè)改造進(jìn)程的加快，它的商業(yè)中心區(qū)地位更加引人注目。 都市魅力商城位居百貨廣場(chǎng)東翼，總面積逾 10000 平方米，擁有百貨廣場(chǎng)最寬敞的空間和最密集的人流。都市魅力商城在經(jīng)營(yíng)上將緊隨年輕時(shí)代，這里將薈萃風(fēng)情萬(wàn)種的時(shí)裝和當(dāng)紅的品牌，還有摩登的服飾配件、新穎的迷你玩藝等等，這里是魅力四射的年輕時(shí)代，這里是熱力膨湃的情侶大道，每一件商品都新鮮出爐，盡情滿(mǎn)足喜愛(ài)求新求變、特立獨(dú)行的原宿族的需求，真正成為一座年青人 的狂歡之城。 五張圖片： 東門(mén)天橋光滑的臺(tái)階，見(jiàn)證著鼎盛的人氣， 東門(mén)天橋直通東港中心商場(chǎng)， 茂業(yè)天橋直通茂業(yè)百貨， 曬布天橋直通南海城中心， 羅湖商業(yè)城天 橋。人民南天橋橫跨深南東路，南接國(guó)貿(mào)商圈的人民南路商業(yè)街，北通東門(mén)步行街入口，成為兩大商圈的交通樞紐。 —— 百貨店商圈人流分析（理性數(shù)據(jù)性分析） 商圈大小一般同商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模與能力之間呈正比，商場(chǎng)建設(shè)規(guī)模大，經(jīng)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)，具有較大的市場(chǎng)吸引力和輻射能力；商圈大小同商場(chǎng)交通狀況呈正比，交通狀況越優(yōu)越，越有利于吸引客流，擴(kuò)大商圈。這里有許多專(zhuān)門(mén)出售西方各種現(xiàn)代流派流行音樂(lè)唱片的音響設(shè)備商店，店內(nèi)大喇叭放著爵士音樂(lè)，這里的理發(fā)店可以做出五花八門(mén)、奇形怪狀的發(fā)型，在商店里，各種肥的、瘦的、長(zhǎng)的、特短牛仔褲、古怪的長(zhǎng)袍和肥大的衣裙都是搶手貨。 百貨廣場(chǎng)天橋環(huán)廊龍鋪 —— 都市魅力商城全面導(dǎo)入天虹品牌，旨地做旺商城，讓天虹成為商城的品牌，讓商城成為深圳商業(yè)的品牌，天虹嚴(yán)密的質(zhì)量、服務(wù)管理體系，以及經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略，將成為都市魅力商城經(jīng)營(yíng)永不衰竭的發(fā)動(dòng)機(jī)。 金融家一諾千金，令買(mǎi)家連吃“定心丸”。天虹下設(shè)深南天虹商場(chǎng)、東門(mén)天虹商場(chǎng)、皇崗天虹超市及布吉天虹商場(chǎng)，擁有國(guó)內(nèi)一流的統(tǒng)配中心、 電腦 MIS 和 POS 銷(xiāo)售系統(tǒng)，成立了國(guó)內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購(gòu)物商場(chǎng)。 隨著“龍年買(mǎi)龍鋪”這一口號(hào)的深入人心，老東門(mén)當(dāng)仁不讓該出手時(shí)就出手，多數(shù)買(mǎi)家皆買(mǎi)下數(shù)個(gè)鋪位，更有一位李先生一口氣買(mǎi)下 6 個(gè)鋪位，成為名副其實(shí)的“龍鋪大王”，而香港多家著名的金行亦派人專(zhuān)程前來(lái)洽談，意欲通吃所有門(mén)廊大鋪。 都市魅力商城直接繁華的人民南天橋 —— 百貨廣場(chǎng)主 入口，環(huán)抱百貨廣場(chǎng) 8 層30 米高的恢宏中庭，擁有最寬敞的賣(mài)場(chǎng)和最密集的人流。 東門(mén)、國(guó)貿(mào)商圈的交通樞紐： 東門(mén)、國(guó)貿(mào)兩大商圈一直以深南大道為“分水嶺”，其根本原因，在于兩大商圈之間缺乏良好的交通系統(tǒng)。將東門(mén)天橋引入商場(chǎng)的東港中心， 1998 年登場(chǎng)亮相，天橋直通商場(chǎng)迅速銷(xiāo)售殆盡，并創(chuàng)造了東門(mén)商鋪成交天價(jià)，人行天橋的商業(yè)價(jià)值由此可見(jiàn)一斑。每到星期天，青年人從四面八方趕來(lái)，隨心所欲地打扮自已，盡情地表現(xiàn)自我。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，人 民南天橋環(huán)廊目前已擁有每日 40 萬(wàn)人潮，百貨廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、地鐵投入使用后，這里將形成羅湖商業(yè)區(qū)最密集的人流，每日人潮將突破 60 萬(wàn)。 二、一統(tǒng)江山，匯聚東