昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析(更新版)
【正文】 分需求考慮進去。即使只考慮境外人士對酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數(shù)字（ 2020 年底約為 %），則昆山市酒店式公寓的市場需求至少有 2700 套。 ? 商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景較佳 目前，昆山市人均商業(yè)面積僅為 平方米，低于上海及周圍大部分城市人均商業(yè)面積 1 平方米左右的水平。 12 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。然而，目前至少有 6 個酒店式公寓項目已經(jīng)啟動，預(yù)計將在 23年內(nèi) 建成，總供應(yīng)套數(shù)在 13001500套，尚無法滿足市場需求。 圖 5 20202020年昆山市商品房施工面積走勢 4. 昆山市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資機會分析 ? 住宅市場中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機會 2020－ 2020 年，住宅銷售面積年均遞增 %，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）年均遞增 %，且連續(xù)三年供需基本平 衡。國際家園 昆山市花橋鎮(zhèn) 600 267 中原地產(chǎn) 2020/2020 華城美地 (代理 ) 昆山市長江北路、鑫茂 路 56 資料來源：網(wǎng)上搜索。目前，昆山的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)主要集中在 以 IT 產(chǎn)業(yè)為主的通信設(shè)備 、計算機及其他電子業(yè) 。 ? 人口： 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2020 年昆山戶籍人口 萬人，外來人口 萬人，外來人口占到本地居民數(shù)的 98%。 至 蘇州 市約 25 分鐘車程 。 圖 1 20202020年昆山市房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢 ? 供需情況來看，市場供給和需求均逐年快速上升，且需求增速明顯高于供給 4 注：缺少 2020 年的預(yù)售面積和空置面積。 ** 人口預(yù)測采用二階多項式自回歸分析結(jié)果（ R2＝）。 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 表 6 20202020年昆山市寫字樓空置面積變化 年份 商品房空置面積 (萬平方米 ) 同比增 長 其中：寫字樓空置面積 (萬平方米 ) 同比增長 2020 年 2020 年 % % 2020 年 % % 資料來源：昆山
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