房地產(chǎn)投資分析授課提綱(ppt20)-房市分析(更新版)
【正文】 施 工 階 段 設(shè) 計 階 段 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 項 目 管 理 項 目 全 壽 命 管 理 使 用 階 段 物業(yè)管理 項 目 建 設(shè) 的 全 過 程 管 理 決 策 階 段 項目前期策劃與管理 項目構(gòu)思和設(shè)想 決策 — 開始實施 項目完成 — 開始運營 報廢 — 拆除 運營階段 實施階段 決策階段 項目管理 PM 開發(fā)管理 DM 物業(yè)管理 FM 保修期 (12 年 ) DM、 PM、 FM 和 LM的時間范圍 FM LM （三）房地產(chǎn)項目投資 房地產(chǎn)項目的主要類型 （ 1）土地： 舊城區(qū)的二次開發(fā) . 新區(qū)開發(fā) （ 2）住宅 按經(jīng)營性質(zhì)分類：銷售型住宅、租賃性住宅 按建設(shè)標準分類：普通住宅、公寓式住宅、別墅舊城區(qū)的二次開 （ 3）辦公樓宇（寫字樓） （ 4）旅店、酒樓、商場 （ 5）工業(yè)廠房、倉庫、停車廠 （ 6）休閑物業(yè)：健身房、游樂場、活動中心、劇院、電影院、網(wǎng)球場、高爾夫球常等 （ 7）特種物業(yè)：車站、碼頭等 房地產(chǎn)項目投資的主要特性 （ 1）前期策劃十分重要（不可移動性） （ 2）與法規(guī)關(guān)系十分密切 （ 3）依賴金融的參與與支持 （ 4）投資周期長，投資風險大 （ 5）涉及面廣，投資運作復(fù)雜 （ 6）制約因素多，入世門檻高 （ 7） 與市場關(guān)系極大
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