萬科地產(chǎn)成本控制分析經(jīng)典培訓教材_24頁(完整版)
【正文】 工程質(zhì)量的控制 工期控制 控制原則： 權(quán)力限制原則、時間限制原則 多級審核原則、完工確認原則 需求文件： 《 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證管理辦法 》 E網(wǎng) 24 結(jié)算成本控制 控制要點： 嚴格審核結(jié)算工程量 合理確定結(jié)算單價 控制原則： 廉潔奉公原則、多級審核原則 準確高效原則、可復查性原則 需求文件： 《 工程預結(jié)算管理辦法 》 網(wǎng) E網(wǎng) 25 銷售承諾及物業(yè)管理成本控制 控制要點： 銷售承諾（銷售合同、廣告、售樓書） 物業(yè)管理虧損 控制原則： 獨立、健康運營，不產(chǎn)生經(jīng)營負擔。 責任成本管理體系要素： （ 1）責任范圍； （ 2）責任人 （ 3）評價標準； （ 4）評價人 責任成本體系建立目的： 令全員實施自覺的成本管理行為 責任成本管理 E網(wǎng) 8 項目經(jīng)理部： 工程進度、質(zhì)量； 工程管理部： 供應商管理與技術(shù)方案； 規(guī)劃設(shè)計部： 設(shè)計圖紙 合理的架構(gòu)分工－－責任成本前提 成本管理部： 工作性質(zhì)：財權(quán)的控制活動多過業(yè)務活動； 制造成本范疇而非建安成本； 組織型成本管理而非審價算帳型 E網(wǎng) 9 E網(wǎng) 10 E網(wǎng) 11 主要內(nèi)容（ 1） —— 要素概括
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