xx數(shù)碼城可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 立足于取他人所長補(bǔ)己之短、填補(bǔ)市場空白、整合 IT 市場 ，選擇品牌、樹立品牌的思路，引進(jìn)專業(yè)的管理進(jìn)行物業(yè)管理，提高物業(yè)的整體價(jià)值。 C、 O— 機(jī)會(huì)點(diǎn) ① 投資型地產(chǎn)形態(tài)：目前，常德投資者以慢慢接受產(chǎn)權(quán)式商 鋪這種新起的投資方式。 小 結(jié) 綜上所述，項(xiàng)目地段位置較好、基本生活配套齊全、人流量大、擁有消費(fèi)潛力和消費(fèi)需求，具備開發(fā)潛力；項(xiàng)目優(yōu)勢明顯、機(jī)會(huì)點(diǎn)多，劣勢清晰、對策有力、威脅點(diǎn)可以靈活處理，可操作性強(qiáng)， 第四部分、項(xiàng)目定位 一、 項(xiàng)目名稱 建議案名定為 —— “ XXXX 數(shù)碼城” 說明： 有意識(shí)地將 XXXX 這一品牌推廣，建立起數(shù)碼城的品牌概念； 利用香港故事片“ XXXX”的影響力來刺激消費(fèi)者和運(yùn)營商。本項(xiàng)目落成后，將成為常德步行街商圈的人流聚散中心，也將成為常德市乃至湘西北地區(qū)具有代表性的 IT 數(shù)碼、娛樂、休閑區(qū)域，項(xiàng)目名稱定位等同于 IT 數(shù)碼產(chǎn)品 需求，即買IT 數(shù)碼產(chǎn)品即刻會(huì)聯(lián)想到我們的 . 形象定位 常德市乃至湘西北一流的集 IT 數(shù)碼、網(wǎng)絡(luò)、休閑為一體的中高檔數(shù)碼商城。商場以中、高檔價(jià)位的國際、國內(nèi)的知名數(shù)碼 IT 品牌作為主力商品進(jìn)行組合，構(gòu)成主題鮮明，別具創(chuàng)意，獨(dú)具風(fēng)格、功能完善、品牌分類 的充滿文化，休閑、知識(shí)、潮流、品味的多元化的現(xiàn)代化數(shù)碼城概念。讓一個(gè)大商家已進(jìn)駐解決招商問題 173。 1． 銷售策略 銷售整體思路 在投資者極為理性的今天，必須采取先招商后銷售的基本策略。 銷售時(shí)機(jī) 銷售時(shí)機(jī)應(yīng)選擇在 50%以上招商任務(wù)完成后馬上開始，因?yàn)榇穗A段對于投資者來說最具想象空間。 注 ：具體銷售時(shí)間根據(jù)工程進(jìn)度及市場變化再變 定價(jià)策略 一、資金靜態(tài)投入估算 項(xiàng)目開發(fā)成本包括土地成本、拆遷成本、建安成本、利息、稅費(fèi)等投入在內(nèi)，總計(jì)約： 4500 萬元 RMB 二、價(jià)格估算 不同的地產(chǎn)形態(tài)有不同的價(jià)格估算方法，本項(xiàng)目價(jià)格估算采用的是對比估算法相結(jié)合進(jìn)行預(yù)估： 對比分析法就是將其他類似項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行區(qū)域?qū)Ρ群蜕倘C合分析所得的價(jià)格，這種分析結(jié)果只能用于參考。 173。以長期返租，高額的回報(bào)來吸引投資者以完成產(chǎn)權(quán)銷售 173。 5 層 1000M2 4 層 1000M2 3 層 1000M2 IT 網(wǎng)絡(luò)連帶品、 數(shù)碼音像制品 軟件、 DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心 2 層 1000M2 自由經(jīng)營者 1 層 1000M2 自由經(jīng)營者 說明： 7．目標(biāo)消費(fèi)群定位 （ 1）顧客 （ 2） IT 網(wǎng)絡(luò)的愛好者 （ 3）各企業(yè)事業(yè)單位 九、客戶定位 客戶定位為投資型客戶，主要有：各企事業(yè)單位的集團(tuán)購買；私營業(yè)主的投資；具備新型投資觀念的個(gè)體戶；其他具備投資實(shí)力的個(gè)人。 檔次定位 中 高檔次（中檔為主，高檔為輔），縱觀常德市數(shù)碼 IT 產(chǎn)品高端市場，除了德高電腦城、湘北電腦城、濱湖電腦城定位于中低檔市場，基本處于自由經(jīng)營狀態(tài)，發(fā)展商沒有在經(jīng)營上進(jìn)行統(tǒng)一的管理，處于市場的不規(guī)范性，正好引出常德高端市場幾近空白。 因項(xiàng)目前身“吉春廣場”市場整體推廣形象不是很好，項(xiàng)目更名有助于挽 回。 D、 T— 威脅點(diǎn) ① 投資觀念的革新：項(xiàng)目運(yùn)行的中心在于“投資觀念”的接受程度，經(jīng)過調(diào)查有 13%的市民接受這種新型的投資觀念， 72%的市民有興趣進(jìn)一步了解后再?zèng)Q定。 B、 W— 劣勢 ① 經(jīng)驗(yàn)方面：發(fā)展商金城房產(chǎn)首次開發(fā)產(chǎn)權(quán)式商場，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。這就意味著不僅 IT 產(chǎn)品的市場潛力巨大，而且消費(fèi)者渴 望有一個(gè)包容萬象的 IT 產(chǎn)品商城為其提供眾多的選擇。 3，現(xiàn)代商務(wù)樓的建設(shè)趕不上商務(wù)市場的發(fā)展。 綜合近幾年的發(fā)展趨勢，無論是大型商業(yè)物業(yè)或是獨(dú)立商鋪 ，租金水平都呈穩(wěn) 中有升的態(tài)勢。 商圈飽和度
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