xx數(shù)碼城可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 但因存在商家開業(yè)后經(jīng)營是否穩(wěn)定的不確定性，最好在商場開業(yè)前完成銷售任務(wù)。先招商， 引進 IT、數(shù)碼品牌商戶進駐，后進行銷售，得到商戶的認可，就是得到市場的認可，就是讓投資 者看到了實實在在的收益，銷售就是功到自然成。將商場切成 5 平方米 —— 15 平方米的小型鋪位 173。 目標市場定位 （ 1）、核心商圈：常德市步行街商圈，包括武陵區(qū)所轄人口 44 萬；鼎城區(qū)所轄人口 90 萬； （ 2）、次級商圈：整個常德市所轄區(qū)域，市區(qū)人口 595 萬 （ 3）、邊緣商圈：湘西北區(qū)域 如圖所示： 組合定位 A 棟組合定位 建筑面積 萬 M2 樓層 經(jīng)營業(yè)態(tài)及目標商戶定位 6 層 2020 M2 休閑、娛樂、飲食中心 如“城市英雄”、風味小吃、兒童游樂區(qū) 5 層 2020 M2 健身美容中心 例如：瑜珈、健美、舞蹈學校 4 層 2020 M2 大型休閑式網(wǎng)絡(luò)會所 司聯(lián)絡(luò)擁有國家發(fā)給的全國連鎖運營牌照的公 3 層 2020 M2 IT 數(shù)碼耗材、音像制品 軟件、 DVD 碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心 2 層 2020 M2 高科技品牌 IT 數(shù)碼產(chǎn)品 例如：聯(lián)想， BENQ 1 層 2020 M2 高科技品牌 IT 數(shù)碼產(chǎn)品 例如：三星， NOKIA B 棟組合定位 建筑面積 6000 平米 6 層 1000 M2 乙及 寫字樓，供數(shù)碼誠商戶及一些事業(yè)企業(yè)、單位舒適的辦公場所。（不僅要從外立面、內(nèi)部格局加以修改，物業(yè)管理也非常重要） 規(guī)模定位 規(guī)模定為：營業(yè)建筑面積 18000 ㎡（分為 A、 B 兩棟） 根據(jù)常德市整體商場現(xiàn)狀及居民消費習慣，目前常德市商場四樓以上經(jīng)營狀況都不太理想的現(xiàn)狀，以及考慮到整體商業(yè)功能布局及人流導向問題，商場的單層面積應(yīng)保持在 2020 ㎡左右、地面樓層數(shù)為 6 層，但力求功能布局及人流導向等達至最佳化。 在常德市民心中樹立起 IT、網(wǎng)絡(luò)數(shù)碼中心概念。 ② 消費需求： IT 網(wǎng)絡(luò)數(shù)碼市場的發(fā)展速度突飛猛進，需求潛力大，將市場整合，進行多功能、多元化，走品牌、善管理的市場規(guī)范發(fā)展，必將引導消費 ③ 建筑風格：建議項目從樓層、風格、色彩等幾個方面來進行。 ⑤ 市場形態(tài)優(yōu)勢：從當?shù)厣虡I(yè)物業(yè)的調(diào)查可以看出走專業(yè)化的品牌路線是市場明顯發(fā)展的趨向。 根據(jù)彩視廣告公司 2020 年對常德居民購買電腦的一項市場調(diào)查顯示， 30%的城市家庭有購買電腦的欲望， 70%的潛在消費者在選購電腦時，會對眾多的電腦品牌進行詳細的比較。 常德市居民的人均年收入保持著較快的增長水平，形成了一個具有較高消費水平的階層，并且隨著與沿海城市的交流越來越頻繁，人們的消費能力和消費眼光都有很大的提高，已經(jīng)告別了當年一看價格二看質(zhì)量的簡單消費模式，而開始注重品牌和產(chǎn)品的外包裝，廣告宣傳在市場營銷中的作用越來越凸顯。月（建筑面積），物業(yè)口岸條件對租金水平有非常明顯的影響；此外，不同業(yè)態(tài)由于營業(yè)額和利潤水平不同，對租金的承受能力也有比較明顯的差別?？紤]到常德對于整個湘北乃至湖南湖北市場的影響，這還具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? 第二部分、項 目 概 況 一、項目所在地：項目位于常德市 XX 中路與 XX 街交匯處，原常德市 XX 大樓。數(shù)碼城”可行性研究報告 目 錄 第一部分：前言 第二部分：項目概況 第三部分：市場分析 第四部分：項目定位 第五部分：營銷推廣策略 3. 廣告策略 第六部分：經(jīng)營管理初步設(shè)想 第一部分、前 言 “沅有芷兮澧有蘭”，善卷嘗施德，屈子曾行吟。而在這個概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費的現(xiàn)代潮流購物場所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個浮出水面的市場空白。XX 房產(chǎn)是 1996 年成立的。月（商圈中心區(qū)域），平均租金價格在 50200 元 /平米圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵
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