xx數(shù)碼城可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 明顯發(fā)展的趨向。 ② 地塊基地的局限：地塊基地面積約 6300 平方米，并分為兩棟， 商場建筑本體的配套功能要求又齊全，如何充分利用土地資源、實現(xiàn)開發(fā)價值成了重中之 重。 ② 消費需求： IT 網(wǎng)絡(luò)數(shù)碼市場的發(fā)展速度突飛猛進，需求潛力大，將市場整合，進行多功能、多元化，走品牌、善管理的市場規(guī)范發(fā)展，必將引導(dǎo)消費 ③ 建筑風(fēng)格：建議項目從樓層、風(fēng)格、色彩等幾個方面來進行。事實上，投資型項目最吸引人的地方就是“現(xiàn)金回報”，還款壓力太大會直接導(dǎo)致客戶的投資心理的變化，解決的方法就只有資金 注入和自行解套兩種方式：資金注入就是發(fā)展商適時墊付一到兩成首付款為客戶減低還貸壓力；自行解套就是采取提前返回收益的方式讓客戶自行提高付款額度，同時減輕發(fā)展商的壓力。 在常德市民心中樹立起 IT、網(wǎng)絡(luò)數(shù)碼中心概念。 但經(jīng)基本市調(diào)發(fā)現(xiàn)：正當(dāng)市場如火如荼的發(fā)展當(dāng)中，人們對 IT 數(shù)碼產(chǎn)品的需求正日益增長，可是，在常德乃至湘西 北的 IT 數(shù)碼產(chǎn)品市場并不規(guī)范，市場基本成散亂狀態(tài)，沒有一個理想而又規(guī)范的的 IT 數(shù)碼產(chǎn)品購物場所。（不僅要從外立面、內(nèi)部格局加以修改，物業(yè)管理也非常重要） 規(guī)模定位 規(guī)模定為：營業(yè)建筑面積 18000 ㎡（分為 A、 B 兩棟） 根據(jù)常德市整體商場現(xiàn)狀及居民消費習(xí)慣，目前常德市商場四樓以上經(jīng)營狀況都不太理想的現(xiàn)狀，以及考慮到整體商業(yè)功能布局及人流導(dǎo)向問題，商場的單層面積應(yīng)保持在 2020 ㎡左右、地面樓層數(shù)為 6 層，但力求功能布局及人流導(dǎo)向等達至最佳化。（提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)） 對購物消費群體 —— 一站式購物，感受現(xiàn)代化都市高品質(zhì)生活。 目標(biāo)市場定位 （ 1）、核心商圈：常德市步行街商圈，包括武陵區(qū)所轄人口 44 萬；鼎城區(qū)所轄人口 90 萬； （ 2）、次級商圈：整個常德市所轄區(qū)域，市區(qū)人口 595 萬 （ 3）、邊緣商圈：湘西北區(qū)域 如圖所示： 組合定位 A 棟組合定位 建筑面積 萬 M2 樓層 經(jīng)營業(yè)態(tài)及目標(biāo)商戶定位 6 層 2020 M2 休閑、娛樂、飲食中心 如“城市英雄”、風(fēng)味小吃、兒童游樂區(qū) 5 層 2020 M2 健身美容中心 例如：瑜珈、健美、舞蹈學(xué)校 4 層 2020 M2 大型休閑式網(wǎng)絡(luò)會所 司聯(lián)絡(luò)擁有國家發(fā)給的全國連鎖運營牌照的公 3 層 2020 M2 IT 數(shù)碼耗材、音像制品 軟件、 DVD 碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心 2 層 2020 M2 高科技品牌 IT 數(shù)碼產(chǎn)品 例如：聯(lián)想， BENQ 1 層 2020 M2 高科技品牌 IT 數(shù)碼產(chǎn)品 例如：三星， NOKIA B 棟組合定位 建筑面積 6000 平米 6 層 1000 M2 乙及 寫字樓，供數(shù)碼誠商戶及一些事業(yè)企業(yè)、單位舒適的辦公場所。 第五部分、招 商 策 略 強化項目所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展和投資前景，增強投資者的信心； 強化項目的升值空間，并與其它商業(yè)城進行價格類比，突出項目發(fā)展優(yōu)勢； 吸納 IT 數(shù)碼品牌單位進駐，增加品牌效應(yīng)，適機炒作，從而帶動商鋪的銷售進程； 強化品牌企業(yè)進駐單位后，在人流、經(jīng)營回報、品牌效應(yīng)、市場收益等方面的優(yōu)勢及特性； 制定完善的開業(yè)后市場宣傳推廣計劃； 招商活動中配以靈活促銷策略，激活投資群體，調(diào)動投資積極性；采取反租回報、先租后售、或免管理費等一系列促銷策略，以靈活多樣 的付款方式，充分挖掘小型投資客戶前來投資。將商場切成 5 平方米 —— 15 平方米的小型鋪位 173。（這種方法與每年租金的遞增相對應(yīng)，迎合了投資者所希望投資物業(yè)升值的心理）。先招商， 引進 IT、數(shù)碼品牌商戶進駐，后進行銷售，得到商戶的認可，就是得到市場的認可，就是讓投資 者看到了實實在在的收益，銷售就是功到自然成。 173。但因存在商家開業(yè)后經(jīng)營是否穩(wěn)定的不確定性，最好在商場開業(yè)前完成銷
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