xx數(shù)碼城可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 升的態(tài)勢(shì)。月（商圈中心區(qū)域），平均租金價(jià)格在 50200 元 /平米 商圈飽和度 常德地處湘西北腹地的地理位置決定了她的商業(yè)輻射力。XX 房產(chǎn)是 1996 年成立的。 二、位置描述： XXXXXXXXXX 三、項(xiàng)目主要以商業(yè)功能為主導(dǎo)，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，由兩棟 6 層商業(yè)大樓組合而成， A 棟建筑面積 萬(wàn)平米 ,B 棟建筑面積 6 千平米 ,整體建筑為框架結(jié)構(gòu)。而在這個(gè)概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費(fèi)的現(xiàn)代潮流購(gòu)物場(chǎng)所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個(gè)浮出水面的市場(chǎng)空白。 美麗柳城，瀟湘常德，一顆耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的無(wú)窮潛力也正在吸引著八方商賈的眼光和投資，從廣宇商務(wù)樓的崛起到平和商業(yè)的震撼登場(chǎng)；從步步高超市的飛速擴(kuò)張到家潤(rùn)多的賓客盈門再到春天百 貨的開(kāi)張；還有“金鉆廣場(chǎng)”的步行街商圈生活和“金色曉島”的島居生活??等等一切，似乎都在昭示著這樣一個(gè)存在，常德 —— 這個(gè)全域范圍內(nèi) 的三線城市，正挾風(fēng)雷之勢(shì)，在智慧的操控中穩(wěn)健而理性的發(fā)展，它勢(shì)必成為在湖湘大地與長(zhǎng)、株、潭爭(zhēng)輝的另一顆奪目明珠。數(shù)碼城”可行性研究報(bào)告 目 錄 第一部分：前言 第二部分：項(xiàng)目概況 第三部分：市場(chǎng)分析 第四部分：項(xiàng)目定位 第五部分：營(yíng)銷推廣策略 3. 廣告策略 第六部分：經(jīng)營(yíng)管理初步設(shè)想 第一部分、前 言 “沅有芷兮澧有蘭”，善卷嘗施德，屈子曾行吟。隨著市民生活質(zhì)量的提高，商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的激烈演進(jìn)，常德現(xiàn)在亟需一種能引領(lǐng)常德商務(wù)開(kāi)發(fā)、投資模式的概念性、純商務(wù)建筑，將常德地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整體行業(yè)水平推進(jìn)到一個(gè)新的高度。 第二部分、項(xiàng) 目 概 況 一、項(xiàng)目所在地：項(xiàng)目位于常德市 XX 中路與 XX 街交匯處，原常德市 XX 大樓。 五、項(xiàng)目沿革： XXXX 數(shù)碼城是常德 XX 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。考慮到常德對(duì)于整個(gè)湘北乃至湖南湖北市場(chǎng)的影響，這還具有較大的發(fā)展?jié)摿?。五大商圈的比較如下： 商圈 人流量 年銷售額 市場(chǎng)定位 目標(biāo)市場(chǎng) 飽和度 武陵廣場(chǎng) 10 萬(wàn) 中高檔商品 零售為主 城區(qū)居民 外地游客 未飽和 火車站 批發(fā)為主 外地客商 未飽和 汽車南站 批零兼營(yíng) 農(nóng)村居民 周邊客 商 接近飽和 汽車北站 中低擋商品 零售為主 城區(qū)居民 飽和 甘露寺 批零兼營(yíng) 農(nóng)村居民 外地客商 接近飽和 租金水平 城區(qū) 5 大中心商圈的獨(dú)立商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格在 30500 元 /平米月（建筑面積），物業(yè)口岸條件對(duì)租金水平有非常明顯的影響；此外，不同業(yè)態(tài)由于營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)水平不同，對(duì)租金的承受能力也有比較明顯的差別。 市場(chǎng)分析： 1，商業(yè)中心的群集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。 常德市居民的人均年收入保持著較快的增長(zhǎng)水平，形成了一個(gè)具有較高消費(fèi)水平的階層，并且隨著與沿海城市的交流越來(lái)越頻繁，人們的消費(fèi)能力和消費(fèi)眼光都有很大的提高，已經(jīng)告別了當(dāng)年一看價(jià)格二看質(zhì)量的簡(jiǎn)單消費(fèi)模式，而開(kāi)始注重品牌和產(chǎn)品的外包裝，廣告宣傳在市場(chǎng)營(yíng)銷中的作用越來(lái)越凸顯。真正意義上的物業(yè)管理對(duì)于常德 的商務(wù)樓來(lái)說(shuō)， 基本還處于開(kāi)始階段。 根據(jù)彩視廣告公司 2020 年對(duì)常德居民購(gòu)買電腦的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示， 30%的城市家庭有購(gòu)買電腦的欲望， 70%的潛在消費(fèi)者在選購(gòu)電腦時(shí)，會(huì)對(duì)眾多的電腦品牌進(jìn)行詳細(xì)的比較。 名稱 營(yíng)業(yè)面積 經(jīng)營(yíng)定位 價(jià)格 綜合評(píng)價(jià) 德高電腦城 濱湖電腦城 三、“ XXXX”的 SWOT 分析 A、 S— 優(yōu)勢(shì) ① 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在地高山街口是常德的中心商業(yè)區(qū)，配套完善、人氣旺盛 整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力高于其他的區(qū)域。 ⑤ 市場(chǎng)形態(tài)優(yōu)勢(shì)：從當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)的調(diào)查可以看出走專業(yè)化的品牌路線是市場(chǎng)
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