xx數(shù)碼城可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 大道等商業(yè)街的輻射作用， 現(xiàn)代的商務(wù)交流越來越依賴商業(yè)中心的群集效應(yīng)、。很多商城，甚至還有政府充當(dāng)物業(yè)管理的角色。同時(shí)，項(xiàng)目所在地又處于人民中路與高山街的交匯口，地理優(yōu)勢(shì)相 當(dāng)明顯 ② 政策優(yōu)勢(shì)：目前，市政府及有關(guān)部門修改和制定出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵(lì)個(gè)人購房的政策和法規(guī)，特別是各種開發(fā)區(qū)的招商引資工作和當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、舊城改造，由此進(jìn)一步加大常德市城鎮(zhèn)化水平進(jìn)程速度。 對(duì) 策： a：考慮充分使用可供利用資源：其中包括，最大限度使商場(chǎng) A、 B 兩棟互相緊密聯(lián)系，可以在兩棟之間 34 層的位置修一座天橋，這不僅有效的將 A、B 兩棟聯(lián)系在一起，在建筑外觀上也十分新穎。 ③ 產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)的爭(zhēng)議：理論上講，擁有產(chǎn)權(quán)就等同擁有絕對(duì)收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)，所以即使為了吸引投資者而以產(chǎn)權(quán)當(dāng)誘餌，我們也不能將經(jīng)營權(quán)和 全部收益權(quán)交由客戶，能夠給客戶的只有一紙產(chǎn)權(quán)證和收益合同。因?yàn)?IT數(shù)碼產(chǎn)品的知識(shí)性及換代更新速度之快，良好的服務(wù)和形象是其發(fā)展的根本要素，在這其中就產(chǎn)生了一個(gè)絕佳的、巨大的市場(chǎng)空白 —— 高檔的集 購物、休閑、 娛樂于一體的 IT 數(shù)碼商城購物中心。 將我們“不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造財(cái)富”做為對(duì)目標(biāo)商戶的經(jīng)營理念，讓商家相信本項(xiàng)目具有強(qiáng)大的經(jīng)營回報(bào)和升值潛力，增加投資者的置業(yè)信心。 以市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的地位和姿態(tài)，站在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的至高點(diǎn)上，增強(qiáng)項(xiàng)目在市場(chǎng)的凝聚力及競(jìng)爭(zhēng)力。 一般在物業(yè)推廣的不同階段，售價(jià)值會(huì)有所變化，建議采用漸進(jìn)階梯式，漸進(jìn)階梯式銷售策略的最主要優(yōu)點(diǎn)是可以形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不斷 火紅的氣勢(shì)，越早決定買鋪，售價(jià)越便宜，符合市場(chǎng)上時(shí)間便是金錢的哲理，令買家有信心保障，也能激發(fā)后來者、觀望及猶疑類型的買家盡快下決擇。利用返租（風(fēng)險(xiǎn)底、回報(bào)高）來吸引投資者 173。 。銷售之規(guī)劃圖紙與招商規(guī)劃圖紙應(yīng)在原則上保持一致，讓投資者知道購得之鋪位所對(duì)應(yīng)的商業(yè)收益，承擔(dān)他所應(yīng)承擔(dān)的商場(chǎng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。返租條件建議采取“對(duì)沖”的方法，即第一年返租 6%，第二年返租 7%，第三年返租 7%，第四年返租 7%，第五年返租 8%五年一次性返回 35%。一般來說，商業(yè)物業(yè)投資者 占相當(dāng)大的比例。 項(xiàng)目經(jīng)營理念定位 對(duì)目標(biāo)商戶 —— 我們不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造 財(cái)富并提供全程指導(dǎo)服務(wù)。 目前常德市商業(yè)中心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，聯(lián)系常德市政府機(jī)構(gòu)致力于改變常德商業(yè)分布不平衡的格局，常德市新興的商業(yè)熱點(diǎn)正在步行街商圈逐漸形成 ,日人流量達(dá) 10 萬人次。 ② 銀行按揭壓 力：通過了解，產(chǎn)權(quán)式商鋪地產(chǎn)形態(tài)只能做到 5 成 10 年的按揭，客戶還款壓力較大。 b：重視全程營銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)提供的建議和各種研究報(bào)告，促成其他部門的協(xié)調(diào)、有效的工作。現(xiàn)對(duì)其主要商業(yè)參數(shù)進(jìn)行一些比較，以便對(duì)常德數(shù)碼商品市場(chǎng)有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)。 4，商務(wù)樓物業(yè)管理極待完善。 主要客戶來源： 目前常德商務(wù)樓市場(chǎng)還主要停留在較低層次的商鋪?zhàn)馐垭A段，主要客戶為零售商、品牌代理商及少量廠家直銷。 在目前的常德城區(qū)，主要的商業(yè)活動(dòng)圍繞武陵廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、火車站附近市場(chǎng)、 汽車南站市場(chǎng)、汽車北站市場(chǎng)、甘露寺市場(chǎng)五大商圈展開，這五大商圈的商務(wù)流通量占到了全市商務(wù)流量的 80%。 四、商業(yè)特征：本區(qū)域是常德市商業(yè)的黃金地段 ，步行街的延續(xù)，人流的集中地。如商務(wù)建筑（投資中最具保值性的地產(chǎn)項(xiàng)目）方面，當(dāng)大型商務(wù)旗艦店、商務(wù) MALL 遍地開 花時(shí)，常德卻依然在傳統(tǒng)的開發(fā)、投資模式中愈行愈遠(yuǎn)。 縱觀常德樓市，雖然說給人的表象是風(fēng)光無限，但細(xì)察之下，卻發(fā)現(xiàn)大家基本都處在同一個(gè)概念和水平之中，并沒有一個(gè)通過市場(chǎng)層面的操作來展現(xiàn)常德樓市時(shí)尚性、國際化走向的引領(lǐng)性意義的概念樓盤的出現(xiàn)。整體規(guī)劃以新穎、時(shí)尚為導(dǎo)向，現(xiàn)代化為目標(biāo)。常德的商 品市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展，逐漸形成了以武陵廣場(chǎng)為中心的商業(yè)布局，對(duì)整個(gè)常德乃至湘西北產(chǎn)生巨大的商業(yè)影響。 銷售價(jià)格： 各大商圈的商鋪售價(jià)在 15 萬 /平米（使用面積）之間，中心區(qū)域旺鋪售價(jià)集中在 25 萬元這一區(qū)間。常德市場(chǎng)
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