xx數(shù)碼城可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 上的商務樓還停留在店鋪式的出租出售，而不能從整體上進行科學的規(guī)劃，商務設施不完善，相關服務不周全，很難吸引達到有檔次的高端用戶的入住。 目前常德經(jīng)營較成功的電腦商城主要有德高電腦城和濱湖電腦城兩家。 對 策： a：確立金城房產(chǎn)各部門的工作職責，盡可能避免出現(xiàn)協(xié)調(diào)漏洞。后期，會采取投資效益對比、廣告攻略、促銷手段、形象推廣等方式將新的投資理念深入民心。 二、定位 經(jīng)營主題定位 本項目地理位置優(yōu)越，位于常德市 XX 街區(qū)商圈，是常德市市區(qū)中心點?；诔５率心酥料嫖鞅本用竦馁徺I能力及未來 IT 數(shù)碼商業(yè)的發(fā)展，建議本項目商業(yè)部份必須和他們的經(jīng)營范圍區(qū)別開來，進行中高檔的品牌旗艦店式的商務運營，故我們必須在高檔數(shù)碼 IT 商品上進行定位，給消費者一個全新的體驗式購物感覺。 說明：投資型客戶就是產(chǎn)權式商場日后營銷階段的目標客戶和廣告訴求客戶， 資者購買目的在于看好物業(yè)前景，購買物業(yè)用作長線收租或短線轉讓獲利。代表商場：“銅羅灣廣場”、“王府井廣場”等 針對項目返租建議 因本項目的特殊規(guī)劃定位建議 A 棟 3 層， B 棟 3 層做返租計劃（總價高、投資客戶有限，經(jīng)營類別單一） 只做五年的返租，五年過后，由零售管理公司協(xié)助商戶與投資者進行續(xù)約，如市場狀況好，可由我管理公司進行續(xù)約。品牌商戶進駐后，再進行銷售，采用再以“先租后售”的概念吸引投資者。 經(jīng)綜合的市場調(diào)查選定與項目處于同一商圈的金鉆廣場步行街和高山街為對象。用商場良好預期吸引有實力的投資者，不搞“全民置業(yè)”的概念。 注：由于市場上在不斷地變化，所以在往后的實際操作將會隨時因市場改變而作出相應的調(diào)整。 第六部分、營 銷 推 廣 方 案 商業(yè)物業(yè)推售方式分析 目前商業(yè)物業(yè)較為受歡迎的銷售方法式以虛擬鋪位產(chǎn)權式銷售方法為主，它的運做流程如下： 173。 將“一站式購物，感受現(xiàn)代化都市品質生活”做為對購物消費群體的經(jīng)營理念，展示出本項目在滿足高檔次消費需求的同時，為消費者增添享受數(shù)碼生活的情 趣。為此，建議本項目定位為服務于常德市乃至湘西北一流的中高檔數(shù)碼商城，同時適合于游客消費。因此，建議聘請專業(yè)地產(chǎn)律師提前準備相關協(xié)議可以減少日后的矛盾，以更多精力去服務項目、做好項目。 b：通過建筑物本體和建筑風格解決地塊的局限，在設計上充分考慮提高實用率，同時使用現(xiàn)代簡潔明快的建筑風格將客戶的目光吸引到商場本身。 ③ 區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢：通過對常德的 2020— 2020 年的整體規(guī)劃進行分析，項目所在區(qū)為常德市正大力進行城市建設，提高經(jīng)濟發(fā)展的路線，必將帶來巨大的升值潛力， XXXX 數(shù)碼城將會成為常德城區(qū)的中心地帶和商業(yè)要地。商務樓日后能否有效的吸引高端住戶，從很大程度上說，還依賴于現(xiàn)代的物業(yè)方式?？梢哉f，逐鹿常德市場的先決條件就是選好地理位置，更好更有效的融入商務圈。月之間。 第三部分、市場分析 一、常德市商務物業(yè)市場分析 市場現(xiàn)狀： 商業(yè)面積 常德目前共有商務樓建筑面積 —— ，以目前常德城市人口總數(shù) —— 萬計，人均占有商務樓面積為 —— ，在湘西北處于領先水平。 策劃方案體現(xiàn)的最終結果，就是為了去繁就簡，去偽存真，繞開障礙，直擊要害。 “ XXXX因此，本方案其實最需要解決的兩個問題就是： 一、 找準 XXXX 數(shù)碼城的目標消費群體，針對該群體 ，展開集束廣告攻勢； 二、 堅決走差異化道路，在項目規(guī)劃、銷售后期店鋪經(jīng)營等方面，創(chuàng)造自己的特色并保持旺沛人氣，樹立長久品牌。但是，與省會長沙相比，僅僅為長沙的 60%。 整體出租的大型商業(yè)物業(yè)租金水平在 1540 元 /平米 2，價格因素讓位于品牌。 二、競爭對手的比較分析 嚴格意義上說，目前的常德數(shù)碼市場還處在由經(jīng)銷商割據(jù)稱雄的時代，具有包容性的、管理現(xiàn)代的數(shù)碼商城還在起步發(fā)展中。 ④ 管理（服務）優(yōu)勢： XXXX 數(shù)碼城的戰(zhàn)略發(fā)展模式
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