【正文】 。A．相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C．消費者的收入水平D．消費者對未來的預(yù)期1在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C：銷售稅費D：開發(fā)成本和管理費用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1業(yè)主大會由__組成。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元．該宗土地的評估價值應(yīng)為。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平臺理的價值。A．% B．% C．% D．%報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。已知，前街路線價為320元／，后街路線價為240元／。A．經(jīng)營成本 B．物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系1某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。A：加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測B：及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況 C：督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)D：督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應(yīng)模式。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地1下列關(guān)于強制拆遷，說法正確的是。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A：謹(jǐn)慎價值B：市場價值C：快速變現(xiàn)價值D：投資價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用的地形圖。A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值1業(yè)主公約由__制定并修改。A．給水、排水、電力、通信B．給水、排水、燃?xì)?、熱力C．排水、電力、通信、燃?xì)釪．排水、電力、通信、熱力1下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是。A：為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考B：為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考D：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報價提供參考E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是__。A：經(jīng)濟活動類型B：投資方式C：投資主體D：物業(yè)類型E：投資偏好1下列關(guān)于保留價和起拍價的關(guān)系，表述正確的是。A：按施工順序計算法B：按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法C：按順時針方向計算法D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法E：按圖紙分項編號順序計算法2成本法中的利息計算，包括（）的利息。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價格為。 重新評估一般應(yīng)由__進(jìn)行評估。A：開發(fā)商 B：承包商C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同1以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素2運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是．【2007年考題】 A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C：估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入在何時發(fā)生 D：估算開發(fā)期中的利息和利潤 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價費為元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同1某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。A：土地購置貸款 B：土地開發(fā)貸款 C：建設(shè)貸款D：土地儲備貸款 E：借款合同1__不屬于市政公用設(shè)施用地。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列有關(guān)法律的效力問題，表述正確的是。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證 C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款按照規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報批；對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。A：％ B：％ C：％ D：％ E：借款合同1民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指。A：城市化 B：社會化 C：專業(yè)化 D：市場化E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等B：用于市場法中對可比實例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整 C：用于成本法計算重置價格D：用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力 E：用來填補某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏下面四個選項中，說法不正確的是__。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護(hù)。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率1下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A．3 B．5 C．10 D．10～20第五篇：2016年上半年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷2016年上半年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．利息、利率、稅收 B．利率、信貸、稅收 C．利息、信貸、利潤 D．利率、稅收、價格全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其__由國務(wù)院代表國家行使。A．典型合同與非典型合同 B．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C．諾成合同與實踐合同 D．要式合同與不要式合同1進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書 D．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格并經(jīng)注冊生效2下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括。A：增加稅收B：降低存款準(zhǔn)備金率 C：增加政府支出 D：減少轉(zhuǎn)移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．低 B．高 C．不變D．無法判斷1同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是（）。A．區(qū)位因素 B．社會因素 C．實物因素 D．權(quán)益因素。(2007年試題)A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險2以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款包括。A．買賣 B．租賃 C．抵押 D．分配1下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用1承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A：前期價格指數(shù) B：定基價格指數(shù) C：長期價格指數(shù) D：環(huán)比價格指數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格城市房屋拆遷估價時點一般為之日。A：臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失D：拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金__。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用 B：拆遷安置補償費 C：房屋建筑安裝工程費 D：公共配套建設(shè)費 E：勘察設(shè)計費2某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為萬億元。A．4580 B．5580 C．6580 D．75801所有者權(quán)益包括四個項目。A：內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率B：內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率 C：同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E：內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小下列關(guān)于建造師，表述正確的是。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息準(zhǔn)備金D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息準(zhǔn)備金所得稅2某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。A：全國人民代表大會 B：國務(wù)院C：國土資源部D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1房地產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期被稱作。A：乙土地上建筑物價值低于拆遷費用 B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率 C：甲土地的價值高于乙土地的價值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是__。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。A：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％ C：個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 D：每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。A．% B．% C．% D．%1辦理商業(yè)