【正文】 資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A．899 B．1000 C．1349 D．15002利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確的是__。A：土地總價(jià) B：土地單價(jià) C：樓面地價(jià) D：商品房?jī)r(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式1《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2__是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為 B：屬于雙務(wù)行為 C：即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù) D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面（）。A．活期B．3個(gè)月整存整取 C．6個(gè)月整存整取 D．1年整存整取1某類(lèi)房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見(jiàn)下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法，正確的有。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店就不是最高最佳使用。A．前期工程資料 B．土建資料C．安裝方面的資料 D．設(shè)計(jì)文件 E．竣工圖2部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)舊有住宅或收益性物業(yè)，通過(guò)更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售模式。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督1動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。A． B． C． D．下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）住宅建筑凈密度與等有關(guān)。%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為_(kāi)_。A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是。A．15 B．30 C．60 D．90設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則中，下列關(guān)于考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) B：建安工程費(fèi)C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi)2某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬(wàn)元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬(wàn)元。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體1若年利率是是%，存款額為2000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為_(kāi)_元。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊(cè)C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè) D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B：向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D：向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，％，期限為10年，％，則購(gòu)房者的首次還款額是元。A：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) B：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量+單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) C：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量單位商品價(jià)格)／貨幣流通次數(shù) D：(一定時(shí)期待售的商品數(shù)量單位商品價(jià)格)貨幣流通次數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是__。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。A．750 B．350 C．800 D．850開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為_(kāi)_。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則1A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A．收益為零B．產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本 C．凈收益為零D．收益率小于基準(zhǔn)收益率二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__元/m2。A．成新折扣法 B．償債基金折舊法 C．年數(shù)合計(jì)法 D．直線(xiàn)折舊法1某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為3 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2 000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1 000萬(wàn)元。則該住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A：新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C：具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A：土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地所有權(quán)C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括地下埋藏物在內(nèi)D：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)E：集體土地不經(jīng)征收(成為國(guó)有土地)不得出讓2__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B．前期工作C．建設(shè)階段D．租售階段1市場(chǎng)租金一般__基礎(chǔ)租金是在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下才可能發(fā)生。A：走廊式組合B：套間式組合C：?jiǎn)伍g式組合D：大廳式組合E：整體式組合運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用__的收益估計(jì)值。A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失B．因延誤工期造成房屋延期交付C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)2，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所占區(qū)域類(lèi)似土地的主要取得途徑C：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A：最低價(jià)格B：最高價(jià)格C：平均價(jià)格D：成交價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的，免征土地增值稅。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動(dòng)論 E．成本決定論下列會(huì)計(jì)恒等式，正確的是。A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱(chēng)“海拔” B：我國(guó)采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱(chēng)為水準(zhǔn)面 D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱(chēng)為水平面E：測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置1某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)㎡，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元／㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的委托合同C：物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會(huì) E：《物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2010年1—5月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2運(yùn)貨單屬于。A．繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及房屋的租賃人D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表1單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A：800萬(wàn)元 B：1000萬(wàn)元 C：1800萬(wàn)元D：800~1000萬(wàn)元之間E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：委托人B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門(mén) D：中立E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。A：成交價(jià)格 B：平均水平價(jià)格 C：最高價(jià)格 D：最低價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格%，經(jīng)測(cè)算，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫(xiě)字樓的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D：不可移動(dòng)和用途多樣E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A：5％30％ B：10％30％ C：10％50％ D：20％50％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境工生和秩序的活動(dòng)B：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 D：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同E：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是。A．市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣 B．項(xiàng)目策劃與投資決策C．國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及其部門(mén)的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價(jià) E．財(cái)政金融1建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行__許可證制度。A．弄清土地的位置B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)2某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房