【正文】 這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括A：更新改造成本 B：購買成本 C：運(yùn)營成本 D：建造成本 E：轉(zhuǎn)售稅費(fèi)2__是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。A．經(jīng)營收入抵償全部投資B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資1職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計(jì)息。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價(jià)入股 C．房地產(chǎn)買賣 D．房地產(chǎn)繼承盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%，開發(fā)利潤（稅前）為0。A：房屋建筑面積 B：建筑層數(shù) C：層高D：房屋排列方式 E：房屋間距以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是。A． B． C． D． 22007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為元。A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格1確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)程序E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格1下列說法不正確的是__。A：所謂項(xiàng)目全壽命費(fèi)用，就是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所發(fā)生的一切費(fèi)用B：項(xiàng)目全壽命包括項(xiàng)目建設(shè)過程和使用過程兩部分C：項(xiàng)目全壽命費(fèi)用包括建設(shè)過程的投資成本，即工程造價(jià)和項(xiàng)目建成后使用過程發(fā)生的使用成本D：堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最高 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對能更好反映地價(jià)水平高低的是。若土地資本化率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為__。A．320 B．1200 C．1210 D．2101根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：施工單位 B：建設(shè)單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位 E：借款合同在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括。A： B： C： D： E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A．16% B．42% C．58% D．84%1收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是指__。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A．20% B．30% C．40% D．50%在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__分析的目的。A．% B．% C．% D．%2下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是。A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元 B：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元 C：取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書D：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上E：實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上1市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．120 B．90 C．60 D．30根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類型特點(diǎn)，表述正確的是。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為㎡。A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．最低收益率 C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤為零時某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。A．《中華人民共和國仲裁法》B．《中華人民共和國憲法》C．《中華人民共和國土地管理法》D．《中華人民共和國土地使用法》E．《中華人民共和國民法通則》2對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第__次會議。A．低于B．等于C．高于D．無關(guān)聯(lián)1下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A．較高B．較低C．最高D．居中個人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為。A：投資于房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)：住房抵押貸款證券化C：間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D：房地產(chǎn)抵押擔(dān)保E：借款合同2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。A．網(wǎng)絡(luò)圖法B．表格法C．竣工圖法D．坐標(biāo)圖法1__包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤和預(yù)提費(fèi)用等。A：20％B：30％C：40％D：50％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖的是。A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在權(quán)利方面是平等和無差異的D．在義務(wù)方面是平等和無差異的”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。A：收入費(fèi)用=利潤B：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益所有者權(quán)益 C：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 D：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債E：資產(chǎn)+利潤=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入費(fèi)用)2《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同1隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。A：50％ B：100％ C：150％ D：200％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：商品證券 B：貨幣證券 C：資本證券 D：實(shí)物證券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ǎ?。A．國家建設(shè)部 B．國家文物局C．國家建設(shè)部和國家文物局 D．國家建設(shè)部或國家文物局1某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A：7 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場上的。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖1房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D．圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書2我國《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊資本的后可不再提取。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有（）等方面的知識。(2009年試題)A：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請人提供的評估報(bào)告 C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D：必要時對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E：及時登記有關(guān)事項(xiàng)2在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃?xì)?、熱力C：排水、電力、通信、燃?xì)釪：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格土地儲備貸款的主要還款來源是__。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：房產(chǎn)圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。A．流動負(fù)債B．長期負(fù)債C．所有者權(quán)益D．永久負(fù)債1某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A．施工單位B．建設(shè)單位C．監(jiān)理單位D．設(shè)計(jì)單位2根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。A：政策風(fēng)險(xiǎn)B：操作風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：市場風(fēng)險(xiǎn)E：管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C：國有企業(yè)改組為股份合作制的D：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的1在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時，職工工會經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的__%計(jì)算扣除。A．十B．十一C．十二D．十三2在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__的目的。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為__元/m2。 A：700 B：600 C：500 D：200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格1在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用__。A：指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個工程項(xiàng)目的總和B：建設(shè)項(xiàng)目可由一個或幾個工程項(xiàng)目構(gòu)成C：工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分 D：高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程 E：通風(fēng)工程屬于單位工程房產(chǎn)圖的測繪順序?yàn)開_。A：屋面防水工程為3年 B：裝修工程為1年 C：給排水管道為2年D：供冷系統(tǒng)為2個供冷期 E：設(shè)備安裝為2年享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力 D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系1采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計(jì)算。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督2某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。A．盈虧平衡 B．敏感性 C．風(fēng)險(xiǎn) D．概率某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格1在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為__上的價(jià)格。A．運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比 B．運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比 C．運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比D．運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在__萬元以上。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）房屋租金可分為__。A：弄清土地的位置B：弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C：弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D：弄清將擁有的土地權(quán)利 E：測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤下列關(guān)于索引號，表述正確的是。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法1實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有．(2009年試題)A：可預(yù)測性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性1下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修