08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)基本制度與政策(存儲(chǔ)版)
【正文】 房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ?。?1．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ）30．為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（ ）。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門6．在整個(gè)購房過程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（ ?。＜坠景凑浙y行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。A．估價(jià)委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險(xiǎn)合同13 / 13。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。A．380B．760C．1140D．13304．該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。（ ）36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（ ?。?8．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬元。（ ）19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（ ?。?1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ?。?．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。A．價(jià)值工程B．協(xié)議發(fā)包C．合同管理D．非限額設(shè)計(jì)E．可行性研究12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（ ?。．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ ）。A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（ ?。?。A．宗地圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（ ?。．330B．350C．440D．87023．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（ ?。┰．B．C．D．15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ?。┑怯洝．綠地控制范圍B．歷史建筑保護(hù)范圍C．地表水保護(hù)范圍D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃來源建設(shè)工程教育網(wǎng)D．控制性詳細(xì)規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ）。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ?。﹥|元。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ?。┤f元。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ?。?。單位：元/㎡樓盤123456789101112131415單價(jià)280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131
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