【正文】 劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實施（六）臨時性建設規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設計一、勘察設計單位的資質管理二、勘察設計的發(fā)包與承包（一）勘察設計業(yè)務的委托（二）勘察設計業(yè)務的承接三、勘察設計的監(jiān)督管理四、注冊建筑師制度五、注冊結構工程師制度六、注冊建造師制度第三節(jié) 招投標與建設監(jiān)理一、工程建設的招標投標管理（一）工程建設招標投標的范圍（二）工程建設招標投標的原則（三）對建設工程招標的管理（四）對建設工程投標的管理（五）對開標、評標和中標的管理二、建設監(jiān)理制度（一）建設監(jiān)理制度簡介（二）建設監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（三）工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容（四）建設工程的監(jiān)理（五）建設監(jiān)理程序與管理、注冊與管理第四節(jié) 建設工程施工與質量管理一、項目報建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領建筑工程施工許可證的條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設工程質量管理（一）建設工程質量管理的原則（二）建設單位的質量責任和義務（三）施工單位的質量責任和義務（四）建設工程質量監(jiān)督管理制度四、建設工程的竣工驗收管理制度（一）建設工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構（二）建設工程竣工驗收的條件（三）工程竣工驗收備案五、建設工程質量保修辦法（一）房屋建筑工程質量保修期限（二）房屋建筑工程質量保修責任六、建筑施工企業(yè)的資質管理考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；。第八章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)中介服務企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)權屬登記管理、《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理（一）管理機構（二）實行分級審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得（一）建設用地使用權的取得方式（二）建設條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度（一）項目資本金的概念（二）項目資本金的出資方式（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任（二）對質量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式六、項目手冊制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓（一）轉讓條件（二）轉讓程序二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記（二）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度三、房地產(chǎn)廣告（一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（五）房地產(chǎn)廣告的要求考試要求、特征及分類；；；；；；；；；；；；；。第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱第一章 房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。A．旁站B．巡視C．平行檢驗D．僅聽取匯報關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。E、該轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)答案： 綜合分析題二A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設一商業(yè)廣場。A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現(xiàn)場堪查的結果為準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構，進行了拆遷評估。A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉用審批，并經(jīng)國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。開始預售寫字樓和公寓。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局D．文化行政主管部門 E．土地管理所 6商品房交付使用之后是指（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款B．自營性個人住房貸款C．組合貸款D．公積金貸款E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款5房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。A．土地使用權登記發(fā)證B．房屋權屬登記發(fā)證C．土地所有登記發(fā)證D．他項權利登記4《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。（）答案：解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。A．房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖B．房屋權屬范圍的細部圖C．房屋產(chǎn)權界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖答案：D解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。，應當在廣告中注明，可以不在廣告中注明，可以以所需時間來表示距離、環(huán)境作為本項目的效果，可以不在廣告中注明()等構成。 答案：()萬元以上。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 15考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制條件三、房屋征收的前提條件 6(一)公共利益的界定(二)公共利益的特點四、征收與征用的異同第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序(一)擬定征收補償方案(二)組織有關部門論證(三)征求公眾意見(四)房屋征收決定(五)與房屋征收相關的幾項工作三、國有土地上房屋征收的補償(一)房屋征收補償?shù)膬?nèi)容(二)房屋征收補償?shù)姆绞?三)被征收房屋價值的評估(四)訂立補償協(xié)議或作出補償決定(五)公布補償情況和審計結果四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任(二)暴力野蠻搬遷的法律責任(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶熑?四)涉及征收補償費用的法律責任(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任 第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估 7一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機構選定及委托三、房屋征收評估原則和要求(一)房屋征收評估原則(二)房屋征收評估基本事項(三)實地查勘、評估方法和技術協(xié)調(diào)(四)評估結果和報告送達四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處(一)房屋征收評估異議處理(二)房屋征收評估爭議調(diào)處(三)評估專家委員會及其工作機制五、房屋征收評估收費六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構和人員的處罰 考試要求 ?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制（一）國有土地 1（二）集體土地二、土地管理的基本制度（一）國家實行土地登記制度（二）國家實行土地有償有限期使用制度（三）國家實行土地用途管制制度（四）國家實行耕地保護制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設一、我國房地產(chǎn)法律體系二、房地產(chǎn)相關法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門規(guī)章 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念； 2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用； 3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分； 4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革； 5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革； 6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架； 7．掌握土地所有制； 8．掌握土地管理的基本制度； 9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革； 10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架； 211．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；12．掌握房地產(chǎn)相關法律；13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)； 14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。5。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度(一)房地產(chǎn)價格申報制度(二)房地產(chǎn)價格評估制度(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度三、房地產(chǎn)交易管理機構及其職責 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓管理一、房地產(chǎn)轉讓概述(一)房地產(chǎn)轉讓的概念(二)房地產(chǎn)轉讓的分類二、房地產(chǎn)轉讓的條件三、房地產(chǎn)轉讓的程序四、房地產(chǎn)轉讓合同五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定 第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預售 16 二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同 第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件(一)屬于違法建筑的。18?？荚噧?nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務的概念及特點(一)房地產(chǎn)中介服務的概念(二)房地產(chǎn)中介服務的主要特點二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容(一)房地產(chǎn)中介服務人員的資格管理(二)房地產(chǎn)中介服務機構管理三、房地產(chǎn)中介服務收費 27第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構管理一、行政許可的基本內(nèi)容(一)行政許可的概念(二)設定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價機構的概念及組織形式(一)房地產(chǎn)估價機構的概念(二)房地產(chǎn)估價機構組織形式三、房地產(chǎn)估價機構資質等級(一)房地產(chǎn)估價機構資質分級(二)房地產(chǎn)估價機構資質等級標準 四、房地產(chǎn)估價機構資質核準程序(一)房地產(chǎn)估價機構資質核準應當提交的材料(二)房地產(chǎn)估價機構資質核準的程序五、房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管(一)房地產(chǎn)估價機構業(yè)務范圍(二)房地產(chǎn)估價機構分支機構監(jiān)管(三)房地產(chǎn)估價機構合并、分設(四)房地產(chǎn)估價機構業(yè)務監(jiān)管 28 (五)行政監(jiān)督與處罰 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)執(zhí)業(yè)資格考試報名條件二、房地產(chǎn)估價師注冊(一)注冊房地產(chǎn)估價師的概念(二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門(三)房地產(chǎn)估價師注冊種類(四)房地產(chǎn)估價師注冊條件(五)房地產(chǎn)估價師注冊申請(六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料(七)房地產(chǎn)估價師注冊程序(八)房地產(chǎn)估價師注冊期限(九)房地產(chǎn)估價師注冊證書(十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊(十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管(一)注冊房地產(chǎn)估價師管理體制 29(二)注冊房地產(chǎn)估價師權利和義務(三)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)(四)注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育(五)注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為(六)建立信用檔案(七)監(jiān)督管理(八)違規(guī)處罰 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊(一)注冊管理(二)繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術能力與職責(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術能力 (二)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利和義務 、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務 第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義 30(一)建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的必要性(二)建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系(一)房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的構成(二)房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的內(nèi)容(三)房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的管理 第六