20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策權(quán)威卷(存儲(chǔ)版)
【正文】 ( ) 7．隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，以重置價(jià)格作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則，在實(shí)踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋。 ( ) 15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( ) 23．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款所得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。 ( ) 31．證券的價(jià)格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會(huì)借貸資金利率之間的比率所決定。( ) 39．物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落人何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。 A．金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明B．拆遷方案 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 3．若甲廠想獲得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的貨幣補(bǔ)償，應(yīng)該()。 A．貨幣資金的期末余額 B．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C．投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D．籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 9．乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為()。 A．土地利用總體規(guī)劃 B．年度建設(shè)用地計(jì)劃 C．年度建設(shè)投資計(jì)劃 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃 13．甲公司開(kāi)發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬(wàn)元。 11．甲公司目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)該為( )。 A．增加稅收 B．提高存貸款利率 C．調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu) D．減少公共工程開(kāi)支 7．該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90平方米以下 的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的()。 1．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按法定程序，應(yīng)依次領(lǐng)取( )。 ( ) 37．測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面的點(diǎn)位。 ( ) 29．中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為必須在拍賣成交前或拍賣中作出。 ( ) 21．城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。 ( ) 13．房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年，所以租期滿20年的承租戶無(wú)權(quán)繼續(xù)承租。 ( ) 5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 A．強(qiáng)制拍賣和任意拍賣 B．動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣 C．有保留價(jià)拍賣和無(wú)保留價(jià)拍賣 D．一次性拍賣和再次拍賣 E．個(gè)人拍賣和企業(yè)拍賣 13．不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則的是( )。 A．申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效 B．拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑 C．拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D．對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E．補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理 5．根據(jù)土地使用權(quán)的獲取方式，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不包括( )。 A．一般居住建筑和公共建筑 B．中級(jí)居住建筑和公共建筑 C．高級(jí)居住建筑和公共建筑 D．具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類建筑 38．單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為( )。 A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．分散風(fēng)險(xiǎn) C．融通資金 D．防災(zāi)防損 30．保險(xiǎn)的基本原則不包括( )。 A．比例稅率與固定稅率 B．比例稅率與定額稅率 C．累進(jìn)稅率與比例稅率 D．累進(jìn)稅率與定額稅率 22．住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)是( )。 A．50% B．25% C．20% D．15% 14．買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 A．公證機(jī)關(guān) B．公安機(jī)關(guān) C．人民法院 D．縣級(jí)以上人民政府 6．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是( )之日。每題的備選擇答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)) 1．一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)( )申請(qǐng)批準(zhǔn)。 A．轉(zhuǎn)讓 B．贈(zèng)送 C．出讓 D．買(mǎi)賣 9．禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是( )。 A．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和人事主管部門(mén) B．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C．省、自
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