房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策模擬題(完整版)
【正文】 A、對(duì) B、錯(cuò) 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策模擬題1 判斷題 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案?！ 、對(duì) B、錯(cuò) 土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償?！ 、人民法院起訴 B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核 C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估 征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍?！ 、他項(xiàng)權(quán) B、轉(zhuǎn)移 C、初始 D、所有權(quán)變更登記 1某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定。 A、工礦區(qū)的房屋所有人 B、房屋承租人 C、市區(qū)的房屋 D、農(nóng)村的房屋 1我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外( )。 A、房產(chǎn)和土地 B、規(guī)劃 C、土地 D、房產(chǎn) 2非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期?！ 、拆遷人 B、被拆遷人 C、拆遷范圍 D、拆遷期限 E、建設(shè)項(xiàng)目 法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。 A、抵押權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、收益權(quán) E、所有權(quán) 1在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )?！ 、房屋拆遷許可證制度 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D、建設(shè)工程監(jiān)理制 E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 2按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份?！ BCD（參見教材P25） ABC（參見教材P116） AE（參見教材P111） 1BD（參見教材P228） 1BCDE（參見教材P3） 1CE 第十二條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?！ 〔扇‰p方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)?！ 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配： (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用； (二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款； (三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金； (四)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害； (五)剩余金額交還抵押人?！ 、抵押價(jià)值 B、借款人首期付款額與房?jī)r(jià)款比例 C、貸款期長(zhǎng)短 D、貸款人收入水平 E、貸款額占抵押物估值比例 2《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅?！ 、政府定價(jià) B、雙方協(xié)議 C、拍賣 D、劃撥 E、招標(biāo) 1H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購(gòu)買此樓?！ 、違章建筑 B、抵押房屋 C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括( )等?！ 、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定 B、由專業(yè)人士評(píng)估確定 C、由政府決定 D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低
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