房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬題(完整版)
【正文】 A、對 B、錯 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬題1 判斷題 房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案?！ 、對 B、錯 土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償?！ 、人民法院起訴 B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核 C、仲裁機構(gòu)申請仲裁 D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估 征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。 A、他項權(quán) B、轉(zhuǎn)移 C、初始 D、所有權(quán)變更登記 1某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由( )確定?！ 、工礦區(qū)的房屋所有人 B、房屋承租人 C、市區(qū)的房屋 D、農(nóng)村的房屋 1我國土地所有權(quán)的主體除國家外( )?！ 、房產(chǎn)和土地 B、規(guī)劃 C、土地 D、房產(chǎn) 2非住宅建設用地土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期?！ 、拆遷人 B、被拆遷人 C、拆遷范圍 D、拆遷期限 E、建設項目 法律規(guī)定，( )應定期公布?！ 、抵押權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、收益權(quán) E、所有權(quán) 1在房地產(chǎn)抵押權(quán)設定期間，抵押人擁有( )。 A、房屋拆遷許可證制度 B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 C、房地產(chǎn)價格評估制度 D、建設工程監(jiān)理制 E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 2按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設置( )等科目。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。 ABCD（參見教材P25） ABC（參見教材P116） AE（參見教材P111） 1BD（參見教材P228） 1BCDE（參見教材P3） 1CE 第十二條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式?！ 〔扇‰p方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價?！ 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配： (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用； (二)扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款； (三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金； (四)賠償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害； (五)剩余金額交還抵押人?！ 、抵押價值 B、借款人首期付款額與房價款比例 C、貸款期長短 D、貸款人收入水平 E、貸款額占抵押物估值比例 2《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。 A、政府定價 B、雙方協(xié)議 C、拍賣 D、劃撥 E、招標 1H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓?！ 、違章建筑 B、抵押房屋 C、超過批準期限的臨時建筑 D、未超過批準期限的臨時建筑 E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括( )等?！ 、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定 B、由專業(yè)人士評估確定 C、由政府決定 D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低
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