【正文】 萬科半年報顯示期末負(fù)債總額為 3, 億元，比期初增加 %，其中：流動負(fù)債為 3, 億元，占負(fù)債總額比例為 %，比期初增加 %；非 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 12 流動負(fù)債為 億元，占負(fù)債總額比例為 %，比期初減少 %。再者是預(yù)收款項，本報告期末余額為1, 億元，比期初增加 %，主要原因是房屋預(yù)售量增加。 3 提供決策支持的，提高企業(yè)管理水平： 財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的最終目的是為決策者利用，防止企業(yè)經(jīng)營偏離正確軌道，防止企業(yè)不同的管理者，不同階段犯相同的錯誤決策，所以財務(wù)風(fēng)險預(yù)警能很好的幫助企業(yè)發(fā)出的問題，分析問題及解決問題的作用。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。 、圖表要求： 1）文字通順，語言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無錯別字，不準(zhǔn)請他人代寫 2）工程設(shè)計類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計算機繪制，所有圖紙應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。本人授權(quán) 大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。盡我所知，除文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我為獲得 及其它教育機構(gòu)的學(xué)位或?qū)W歷而使用過的材料。 另外，反映萬科營運能力的流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為 ，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為 ， 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 13 存貨周轉(zhuǎn)率為 ，對此，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，這三個指標(biāo)反映其無論是流動資產(chǎn)、總資產(chǎn)還是存貨周轉(zhuǎn)得均比較慢，其資產(chǎn)使用效率有待提高。存貨方面，本報告期末余額為3, 億元， 比期初增加 %，主要原因是公司規(guī)模擴大，新項目持續(xù)增加。譚華杰還表示，萬科結(jié)算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業(yè)務(wù)的利潤率低于毛坯房業(yè)務(wù)。 “二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。 從領(lǐng)軍的房企格局來看，萬科的上半年銷售業(yè)績依然處于遙遙領(lǐng)先的地位，以 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 10 830 億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜首，相較 20xx 年上半年 610 億元同比增長 36%，同時進一步甩開與緊隨企業(yè)的差距，與第二位的綠地集團業(yè)績差 達到 177 億元。 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 9 （四）財務(wù)危機的處理 1 財務(wù)危機的早期信號。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理系統(tǒng)不能適應(yīng)外部環(huán)境，企業(yè)外部環(huán)境是企業(yè)財務(wù)決策難以改變的外部拘束條件，對企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)將產(chǎn)生極大的影響。 但由于房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，需要對此進行不斷更新，以適應(yīng)其制度的需要。第三，糾正企業(yè)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的偏差或過失，將企業(yè)恢復(fù)到正常的經(jīng)營軌道上，一旦發(fā)生財務(wù)危機，要阻止財務(wù)繼續(xù)危機下去。 （二）財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的內(nèi)容建立 財務(wù)危機指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無力支付到期債務(wù)或無力維持必要支出的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，包括從資金管理技術(shù)性失敗到破產(chǎn)以及介于兩者之間的各種情況，破產(chǎn)則是財務(wù)危機的極端形式。在此背景下，房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險的問題以及房地產(chǎn)行業(yè)的瓶頸，政府對待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度 及改革尤為重要，這也是本題的意義所在。 政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關(guān)注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關(guān)注自身的利益、政府的權(quán)利以及職責(zé)的履行， 20xx 年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權(quán)， 20xx 年 4 月，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長超過 11%的前提下，中央對房地產(chǎn)市場進行 史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標(biāo)準(zhǔn)大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴(yán)重萎縮。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。 關(guān)鍵詞： 財務(wù)風(fēng)險 房地產(chǎn)業(yè) 風(fēng)險控制 Financial risk prewarning research Based on real estate financial risk Abstract： Rapidly accelerating pace of real estate development, the development of related industries and the entire national economy plays an important role in promoting. With the implementation of economic reform and further accelerate economic growth, the city launched a largescale construction, improvement of people39。20xx 年 1 月 26 日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至 60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的 倍。 二 現(xiàn)有研究評述 （一）房地產(chǎn)財務(wù)預(yù)警的意義 我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以來就是一個高利潤的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)而進軍房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，但同時也使企業(yè)認(rèn)清自己所面臨的風(fēng)險顯得更為重要。 財務(wù)風(fēng)險作為一種信號，能夠全面綜合反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，要求企業(yè)經(jīng)營者進行經(jīng)常性財務(wù)分析，防范財務(wù)危機，建立預(yù)警分析指標(biāo)體系，進行適當(dāng)?shù)呢攧?wù)風(fēng)險預(yù)警。第四，通過記錄財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 6 原因，處理經(jīng)過，解除危機的各項措施，已經(jīng)處理后的反饋意見等，都作為未來類似情況的前車之鑒，經(jīng)驗和教訓(xùn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)管理活動的規(guī)范，以免重犯相同或類似的錯誤，進而加強了企業(yè)免疫功能。 三 房地產(chǎn)公司財務(wù)危機相關(guān)的理論分析 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資，開發(fā)，經(jīng)營，管理以及房地產(chǎn)咨詢，評估，經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)活動的總稱。因此，企業(yè)要更多的適應(yīng)這些外部環(huán)境的要求和變化。 一旦出現(xiàn)早期的財務(wù)危機信號，子公司財務(wù)部應(yīng)在一周內(nèi)以書面形式正式向集團財務(wù)部報告，報告中應(yīng)說明出現(xiàn)財務(wù)危機信號的原因，計劃采取的措施等。不過，和訊網(wǎng)特約研究員、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任蔡昌、中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所特約專家羅先菊等專業(yè)人士認(rèn)為，萬科“漂亮”業(yè)績背后隱藏財務(wù)風(fēng)險。全國主要 14 個城市商品住宅銷售面積對批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例，已由一季度末的 倍下降至二季度末的 倍。