【正文】 萬科半年報顯示期末負債總額為 3, 億元，比期初增加 %，其中：流動負債為 3, 億元，占負債總額比例為 %，比期初增加 %；非 南京財經大學畢業(yè)論文 12 流動負債為 億元，占負債總額比例為 %，比期初減少 %。再者是預收款項，本報告期末余額為1, 億元，比期初增加 %，主要原因是房屋預售量增加。 3 提供決策支持的，提高企業(yè)管理水平： 財務風險預警的最終目的是為決策者利用，防止企業(yè)經營偏離正確軌道，防止企業(yè)不同的管理者，不同階段犯相同的錯誤決策，所以財務風險預警能很好的幫助企業(yè)發(fā)出的問題，分析問題及解決問題的作用。除了文中特別加以標注引用的內容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經發(fā)表或撰寫的成果作品。 、圖表要求： 1）文字通順，語言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無錯別字，不準請他人代寫 2）工程設計類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計算機繪制，所有圖紙應符合國家技術標準規(guī)范。本人授權 大學可以將本學位論文的全部或部分內容編入有關數據庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。盡我所知，除文中特別加以標注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我為獲得 及其它教育機構的學位或學歷而使用過的材料。 另外，反映萬科營運能力的流動資產周轉率為 ，總資產周轉率為 ， 南京財經大學畢業(yè)論文 13 存貨周轉率為 ，對此，和訊網特約研究員蔡昌、羅先菊認為，這三個指標反映其無論是流動資產、總資產還是存貨周轉得均比較慢，其資產使用效率有待提高。存貨方面，本報告期末余額為3, 億元， 比期初增加 %，主要原因是公司規(guī)模擴大，新項目持續(xù)增加。譚華杰還表示，萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業(yè)務的利潤率低于毛坯房業(yè)務。 “二季度新房入市加快，結束了年初供不應求的狀況。 從領軍的房企格局來看，萬科的上半年銷售業(yè)績依然處于遙遙領先的地位，以 南京財經大學畢業(yè)論文 10 830 億元的銷售額再度領銜榜首，相較 20xx 年上半年 610 億元同比增長 36%，同時進一步甩開與緊隨企業(yè)的差距，與第二位的綠地集團業(yè)績差 達到 177 億元。 南京財經大學畢業(yè)論文 9 （四）財務危機的處理 1 財務危機的早期信號。房地產企業(yè)財務管理系統(tǒng)不能適應外部環(huán)境，企業(yè)外部環(huán)境是企業(yè)財務決策難以改變的外部拘束條件，對企業(yè)財務管理目標將產生極大的影響。 但由于房地產的不斷發(fā)展，需要對此進行不斷更新，以適應其制度的需要。第三，糾正企業(yè)經營活動中出現(xiàn)的偏差或過失，將企業(yè)恢復到正常的經營軌道上，一旦發(fā)生財務危機，要阻止財務繼續(xù)危機下去。 （二）財務風險預警的內容建立 財務危機指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無力支付到期債務或無力維持必要支出的一種經濟現(xiàn)象，包括從資金管理技術性失敗到破產以及介于兩者之間的各種情況，破產則是財務危機的極端形式。在此背景下，房地產財務風險的問題以及房地產行業(yè)的瓶頸，政府對待房地產行業(yè)的態(tài)度 及改革尤為重要，這也是本題的意義所在。 政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關注自身的利益、政府的權利以及職責的履行， 20xx 年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權， 20xx 年 4 月，在國內各大城市房價狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長超過 11%的前提下，中央對房地產市場進行 史上最嚴厲的宏觀調控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產市場打入冰窖，各地房地產市場交易嚴重萎縮。經過十幾年的發(fā)展，中國房地產業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運作的轉型時期，房地產業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠政府政策調整向依靠市場和企業(yè)自身調節(jié)的方式轉變。 關鍵詞： 財務風險 房地產業(yè) 風險控制 Financial risk prewarning research Based on real estate financial risk Abstract： Rapidly accelerating pace of real estate development, the development of related industries and the entire national economy plays an important role in promoting. With the implementation of economic reform and further accelerate economic growth, the city launched a largescale construction, improvement of people39。20xx 年 1 月 26 日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至 60%，貸款利率提至基準利率的 倍。 二 現(xiàn)有研究評述 （一）房地產財務預警的意義 我國房地產行業(yè)一直以來就是一個高利潤的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營業(yè)業(yè)務轉而進軍房地產行業(yè)的主要原因，但同時也使企業(yè)認清自己所面臨的風險顯得更為重要。 財務風險作為一種信號，能夠全面綜合反映企業(yè)的經營狀況，要求企業(yè)經營者進行經常性財務分析，防范財務危機，建立預警分析指標體系，進行適當的財務風險預警。第四，通過記錄財務風險發(fā)生的 南京財經大學畢業(yè)論文 6 原因，處理經過，解除危機的各項措施，已經處理后的反饋意見等，都作為未來類似情況的前車之鑒，經驗和教訓轉化為企業(yè)管理活動的規(guī)范，以免重犯相同或類似的錯誤，進而加強了企業(yè)免疫功能。 三 房地產公司財務危機相關的理論分析 房地產業(yè)是指從事房地產投資，開發(fā)，經營，管理以及房地產咨詢，評估，經紀等中介服務活動的總稱。因此，企業(yè)要更多的適應這些外部環(huán)境的要求和變化。 一旦出現(xiàn)早期的財務危機信號，子公司財務部應在一周內以書面形式正式向集團財務部報告，報告中應說明出現(xiàn)財務危機信號的原因，計劃采取的措施等。不過，和訊網特約研究員、中央財經大學稅務管理系主任蔡昌、中經陽光稅收籌劃事務所特約專家羅先菊等專業(yè)人士認為，萬科“漂亮”業(yè)績背后隱藏財務風險。全國主要 14 個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例，已由一季度末的 倍下降至二季度末的 倍。