財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究---以房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為例畢業(yè)論文-文庫吧在線文庫
【正文】 ..................................................................... 4 （一）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警的意義 .................................................................................... 4 （二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的內(nèi)容建立 ................................................................................ 5 （三）文獻(xiàn)評(píng)述 .......................................................................................................... 6 三 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)危機(jī)相關(guān)的理論分析 .................................................................... 6 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ........................................................................................... 6 ： ............................................................................................ 6 ： ............................................................................................ 7 （二）我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 ........................................................................................ 7 （三）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因 ............................................................................. 8 .............................................................................................................. 8 .............................................................................................................. 8 （四）財(cái)務(wù)危機(jī)的處理 ............................................................................................... 9 1 財(cái)務(wù)危機(jī)的早期信號(hào) ............................................................................................ 9 2 重視財(cái)務(wù)危機(jī)的中期信號(hào) .................................................................................... 9 3 如果出現(xiàn)晚期財(cái)務(wù)危機(jī)信號(hào) ................................................................................ 9 四 案例分析 ................................................................................................................ 9 （一）背景資料 .......................................................................................................... 9 （二） 萬科上半年取業(yè)績出色 .................................................................................. 10 （三）業(yè)績出色但存在風(fēng)險(xiǎn) ...................................................................................... 11 五 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的作用 ................................................................................ 13 六 總結(jié) ..................................................................................................................... 13 【參考文獻(xiàn)】 ............................................................................................................ 14 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究 以房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為例 摘要： 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了重要的促進(jìn)作用。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)按其經(jīng)營過程的表現(xiàn)不同，可分為狹義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和廣義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。20xx 年， 完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管。但是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了不同的風(fēng)險(xiǎn)。 企業(yè)陷入經(jīng)營危機(jī)前是有征兆的，如果將經(jīng)營方式采用數(shù)據(jù)化，即通過對(duì)企業(yè)內(nèi)外部經(jīng)營情況資料的分析，形成一定的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)，企業(yè)經(jīng)營者就可以根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)，預(yù)先得知企業(yè)將面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)，這也就是企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在處理各種財(cái)務(wù)關(guān)系和活動(dòng)中，受各種因素的影響，使企業(yè)財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益間存在著差異的不確定性，其結(jié)果對(duì)企業(yè)的生存，盈利和長期發(fā)展產(chǎn)生重大影響。 隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的實(shí)施和深入，經(jīng)濟(jì)增長的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構(gòu)成市場對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。 企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)關(guān)系混亂是我國企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的又一重要原因。 3 如果出現(xiàn)晚期財(cái)務(wù)危機(jī)信號(hào)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 20xx年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額 億元，同比分別增長 %和 %；物業(yè)管理收入 億元，同比增長 %；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為 %，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為 %，增加了 個(gè)百分點(diǎn)；基本每股收益為 %，同比增加 %。 由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結(jié)算周期滯后性的特殊情況，房企結(jié)算和利潤指標(biāo)往往反映的是大概半年前或者一年前的經(jīng)營狀況。
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