【正文】 作者簽名： 日期： 年 月 日 導師簽名： 日期： 年 月 日 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 18 注 意 事 項 （論文）的內(nèi)容包括： 1）封面（按教務處制定的標準封面格式制作） 2）原創(chuàng)性聲明 3）中文摘要（ 300 字左右）、關(guān)鍵詞 4）外文摘要、關(guān)鍵詞 5）目次頁（附件不統(tǒng)一編入） 6）論文主體部分：引言（或緒論）、正文、結(jié)論 7）參考文獻 8）致謝 9）附錄（對論文支持必要時） ：理工類設計（論文）正文字數(shù)不少于 1 萬字（不包括圖紙、程序清單等），文科類論文正文字數(shù)不少于 萬字。 作 者 簽 名： 日 期： 指導教師簽名： 日 期： 使用授權(quán)說明 本人完全了解 大學關(guān)于收集、保存、使用畢業(yè)設計（論文）的規(guī)定，即：按照學校要求提交畢業(yè)設計（論文）的印刷本和電子版本；學校有權(quán)保存畢業(yè)設計（論文）的印刷本和電子版，并提供目錄檢索與閱覽服務；學校可以采用影印、縮印、數(shù)字化或其它復制 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 16 手段保存論文；在不以贏利為目的前提下，學?？梢怨颊撐牡牟糠只蛉績?nèi)容。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務風險預警有一下幾個作用： 1 信息反饋： 進行財務風險預警血藥對國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)各種信息進行收集整理分析，包括國內(nèi)外行業(yè)競爭情況，人口變化周期，國民人均收支情況，宏觀產(chǎn)業(yè)政策，大宗原材料價格變化姿勢，產(chǎn)品需求變化，地方產(chǎn)業(yè)政策，稅收政策。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認為，主要原因是本期經(jīng)營規(guī)模擴大，應付票據(jù)形式的負債余額增加。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認為，在不斷擴大經(jīng)營規(guī)模的同時萬科能否不斷提 升經(jīng)營效率，克服行業(yè)利潤率下降趨勢的影響，實現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率的逐年上升，并解決好融資借款和債務清償?shù)葐栴}，令外界疑慮?！比f科董事會秘書譚華杰表示，從可售去庫存化需要的月數(shù)來看， 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 11 這些城市目前的去庫存化周期在 10 個月左右，也處在較合理水平。 （二） 萬科上半年取業(yè)績出色 6 日 28 月晚，萬科 A、萬科 B 發(fā)布了 20xx 年中報，上半年公司實現(xiàn)結(jié)算面積 萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入 億元，同比分別增長 %和 %；實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比增長 %；實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為 億元，同比增長 %。 2 重視財務危機的中期信號。由于這些因素存在于企業(yè)之外，其變化對企業(yè)來說，是難以預見和難以改變的，這必然影響到企業(yè)的財務活動，比如國家法律法規(guī)的約束，相關(guān)房地政策的出臺，控制土地的審批，銀行貸款的限制，二套房契稅的限制，房產(chǎn)稅的試點等等，如果企業(yè)財務管理基礎薄弱，缺乏市場觀念和對外部環(huán)境變化的適應 及應變能力，面對外部環(huán)境不利變化不能進行科學的預見，反應滯后，措施不力，財務風險必然產(chǎn)生。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，對擴大內(nèi)需，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，擴大就業(yè)，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展做出了重要的貢獻，但與此同時，自身也積累了一定的財務風險。 （三）文獻評述 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中面臨各種各樣的 風險，如政策風險，自然風險，經(jīng)營風險等。財務風險作為一種經(jīng)濟上的風險現(xiàn)象，已經(jīng)成為現(xiàn)代財務理論的核心內(nèi)容。單從業(yè)績方面來看，我國房地產(chǎn)上市公司在很多財務指標上都還比不上滬深兩股市場上市公司的平均水平，也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)潛在的財務危機是現(xiàn)實存在的， 所以說，對房地產(chǎn)行業(yè)的危機進行預測與防范也是必不可少的一項工作 （石晶華， 20xx） 。加上此前的政策， 20xx 年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。s material life, constitute a strong demand for real estate. In demanddriven and profitdriven, real estate development enterprises fierce speed increases, a sharp rise in the scale of investment. After ten years of development, China is in the real estate industry to scale, branding, standardize the operation of the transition period, the real estate industry39。在需求推動和利益驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。 企業(yè)財務是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金運動及其體現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系，由于財務管理應是對企業(yè)資金及其所體現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財務活動，處理財務關(guān)系一項綜合管理工作。不利于財務信息的透明度和公正度，與政府的受托責任的義務相違背，損害政府執(zhí)政為民的形象，權(quán)利濫用，更對國際間的財務信息的經(jīng)濟交流與合作產(chǎn)生不利影響。企業(yè)只有深刻認識到財務風險給企業(yè)帶來的問題以及財務風險預警對企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財務預警體系，從而更好的預防財務風險。其次，對于企業(yè)實際生產(chǎn)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的問題，運用企業(yè)財務診斷技術(shù)對企業(yè)的風險程度做出判斷，尋找造成企業(yè)財務狀況惡化的原因，使經(jīng)營者能夠掌握風險控制的主動權(quán)。企業(yè)內(nèi)部因素包括經(jīng)營水平限制，資 金因素，財務管理因素。 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 8 （三）房地產(chǎn)財務風險產(chǎn)生的原因 房地產(chǎn)企業(yè)財務管理宏觀環(huán)境的復雜性是導致財務管理風險的主要外部原因 財務管理的宏觀環(huán)境包括社會環(huán)境，市場環(huán)境，文化環(huán)境，資源環(huán)境等因素。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理，企業(yè)投資決策水平相對滯后，企業(yè)財務人員素質(zhì)不高，財務風險意識淡薄，企業(yè)內(nèi)部財務監(jiān)審制度不健全等都是房地產(chǎn)財務風險產(chǎn)生的原因。另據(jù)不完完全統(tǒng)計，目前近 20 家披露中報的上市房企，業(yè)績整體實現(xiàn)增長，標桿房企銷售額、營業(yè)收入同比增長均逾三成。截至 6 月底，萬科規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積為 4123 萬平方米。譚華杰對此解釋，主要原因是城市結(jié)構(gòu)變化，房價水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升，上半年萬科結(jié)算的資源中部分來自 20xx 至 20xx 年市場低谷時的銷售?！焙陀嵕W(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認為，在貨幣資金方面，本報告期末余額為 億元，較期初減少 %，主要原因是公司適度補充了一批項目資源，同時新開工面積有較大幅度增長。反映其長期償債能力的總資產(chǎn)負債率為 %，較 20xx 年底提高 個百分點，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，這說明其