【正文】 17]韓丹丹 . 淺談企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與管理 [J]. 財(cái)經(jīng)界 .148150 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 15 [18]Liang Zhang,Lingling Zhang,Weili Teng,Yibing on Information Fusion Technique with Data Mining in the Application of Finance EarlyWarning .Procedia Computer Science 17 ( 20xx ) 695 – 703 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說(shuō)明 原創(chuàng)性聲明 本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文），是我個(gè)人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的成果。 2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)造成損失： 通過(guò)信息收集整理可以對(duì)企業(yè)橫向，縱向比較，與歷史對(duì)比，與先進(jìn)企業(yè)對(duì)比，分析標(biāo)桿企業(yè)，惡化企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)，從而最大限度的做出防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)措施最大限度的減少企業(yè)損失。反映其長(zhǎng)期償債能力的總資產(chǎn)負(fù)債率為 %，較 20xx 年底提高 個(gè)百分點(diǎn)，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，這說(shuō)明其財(cái)務(wù)杠桿處于較高水平，但由于預(yù)收賬款并不構(gòu)成實(shí)際的償債能力，且本期末占負(fù)債總額比重提高為%，在計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率時(shí)，要考慮預(yù)收賬款對(duì)該指 標(biāo)的影響，剔除預(yù)收賬款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為 %，財(cái)務(wù)杠桿下降較為明顯。其次是一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債，本報(bào)告期末余額為 億元，比期初增加%，主要原因是借款結(jié)構(gòu)的變動(dòng)?！焙陀嵕W(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，在貨幣資金方面，本報(bào)告期末余額為 億元，較期初減少 %，主要原因是公司適度補(bǔ)充了一批項(xiàng)目資源，同時(shí)新開工面積有較大幅度增長(zhǎng)。 萬(wàn)科半年報(bào)顯示期末資產(chǎn)總額為 4, 億元，比期初增加 %，其中：流動(dòng)產(chǎn)為 4, 億元，占資產(chǎn)總額比例為 %，比期初增加 %；非流動(dòng)資產(chǎn)為 億元，占資產(chǎn)總額比例為 %，比期初增加 %。譚華杰對(duì)此解釋，主要原因是城市結(jié)構(gòu)變化，房?jī)r(jià)水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升，上半年萬(wàn)科結(jié)算的資源中部分來(lái)自 20xx 至 20xx 年市場(chǎng)低谷時(shí)的銷售。隨著供求關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)已具備平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)。截至 6 月底，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積為 4123 萬(wàn)平方米。 萬(wàn)科作為專業(yè)化房地產(chǎn)公司，其主要產(chǎn)品為商品住宅。另?yè)?jù)不完完全統(tǒng)計(jì)，目前近 20 家披露中報(bào)的上市房企，業(yè)績(jī)整體實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，標(biāo)桿房企銷售額、營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)均逾三成。 如果企業(yè)出現(xiàn)中期財(cái)務(wù)危機(jī)的信號(hào)，子公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)口頭向集團(tuán)財(cái)務(wù)部匯報(bào)，并且在三日內(nèi)形成書面報(bào)告，分析出中度財(cái)務(wù)危 機(jī)的歷史演變過(guò)程和原因，計(jì)劃采取的措施和消除財(cái)務(wù)危機(jī)的責(zé)任人等，該報(bào)告同時(shí)抄報(bào)所屬單位總經(jīng)理，集團(tuán)總裁和集團(tuán)董事長(zhǎng)。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理，企業(yè)投資決策水平相對(duì)滯后，企業(yè)財(cái)務(wù)人員素質(zhì)不高，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)審制度不健全等都是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。外部環(huán)境的不利變化必然給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 8 （三）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理宏觀環(huán)境的復(fù)雜性是導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的主要外部原因 財(cái)務(wù)管理的宏觀環(huán)境包括社會(huì)環(huán)境，市場(chǎng)環(huán)境，文化環(huán)境，資源環(huán)境等因素。 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ： 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 7 （ 1）位置的固定性和品質(zhì)的差異性 （ 2）需求的普遍性 （ 3）價(jià)值難以確定 （ 4）供給的稀缺性 （ 5）耐久性 （ 6）用途的多樣性 （ 7）體積龐大，消耗材料多 ： （ 1）房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系 （ 2）房地產(chǎn)往往受政府政策，福利制度和社會(huì)保障制度的影響 （ 3） 房地產(chǎn)生產(chǎn)的消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣 （二）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 黨的十一屆三中全會(huì)以后，隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，進(jìn)入 90 年代，在鄧小平理論特別是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了重要的促進(jìn)作用。企業(yè)內(nèi)部因素包括經(jīng)營(yíng)水平限制，資 金因素，財(cái)務(wù)管理因素。但從可測(cè)量和可定量分析的角度出發(fā)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制是企業(yè)發(fā)張中需要特別重視的問(wèn)題。其次，對(duì)于企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，運(yùn)用企業(yè)財(cái)務(wù)診斷技術(shù)對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度做出判斷，尋找造成企業(yè)財(cái)務(wù)狀況惡化的原因，使經(jīng)營(yíng)者能夠掌握風(fēng)險(xiǎn)控制的主動(dòng)權(quán)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)代企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然產(chǎn)物，尤其在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的 （陳文萍， 20xx） 。企業(yè)只有深刻認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來(lái)的問(wèn)題以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財(cái)務(wù)預(yù)警體系，從而更好的預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 近年來(lái)我國(guó)的購(gòu)房需求猛增，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)很景氣。不利于財(cái)務(wù)信息的透明度和公正度，與政府的受托責(zé)任的義務(wù)相違背，損害政府執(zhí)政為民的形象，權(quán)利濫用，更對(duì)國(guó)際間的財(cái)務(wù)信息的經(jīng)濟(jì)交流與合作產(chǎn)生不利影響。 20xx 年， 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正式建立。 企業(yè)財(cái)務(wù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金運(yùn)動(dòng)及其體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，由于財(cái)務(wù)管理應(yīng)是對(duì)企業(yè)資金及其所體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，處理財(cái)務(wù)關(guān)系一項(xiàng)綜合管理工作。s growth rate scale is there emphasis to focus on efficiency and market segmentation shift from mainly rely on government policy adjustments to rely on the market and their own way of regulation changes. Keyword： Financial risk； Real Estate； Risk Control. 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 3 一 引言 隨著經(jīng)濟(jì)全球的飛速發(fā)張，全球范圍內(nèi)的資金，資源，技術(shù)聯(lián)系越來(lái)越密切，我國(guó)的特色社會(huì)主義市場(chǎng)日趨完善，經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增長(zhǎng)，國(guó)家財(cái)政實(shí)力也不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)在此基礎(chǔ)上蒸蒸日上，但也存在不少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在需求推動(dòng)和利益驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的實(shí)施和深入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構(gòu)成市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。s material life, constitute a strong demand for real estate. In demanddriven and profitdriven, real estate development enterprises f