【正文】 17]韓丹丹 . 淺談企業(yè)財務(wù)風(fēng)險與管理 [J]. 財經(jīng)界 .148150 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 15 [18]Liang Zhang,Lingling Zhang,Weili Teng,Yibing on Information Fusion Technique with Data Mining in the Application of Finance EarlyWarning .Procedia Computer Science 17 ( 20xx ) 695 – 703 畢業(yè)設(shè)計（論文）原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明 原創(chuàng)性聲明 本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計（論文），是我個人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下進行的研究工作及取得的成果。 2 財務(wù)風(fēng)險預(yù)警分析，防范發(fā)生風(fēng)險造成損失： 通過信息收集整理可以對企業(yè)橫向，縱向比較，與歷史對比，與先進企業(yè)對比，分析標桿企業(yè)，惡化企業(yè)的財務(wù)指標，從而最大限度的做出防范經(jīng)營風(fēng)險措施最大限度的減少企業(yè)損失。反映其長期償債能力的總資產(chǎn)負債率為 %，較 20xx 年底提高 個百分點，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，這說明其財務(wù)杠桿處于較高水平，但由于預(yù)收賬款并不構(gòu)成實際的償債能力，且本期末占負債總額比重提高為%，在計算資產(chǎn)負債率時，要考慮預(yù)收賬款對該指 標的影響，剔除預(yù)收賬款后，公司其它負債占總資產(chǎn)的比例為 %，財務(wù)杠桿下降較為明顯。其次是一年內(nèi)到期的非流動負債，本報告期末余額為 億元，比期初增加%，主要原因是借款結(jié)構(gòu)的變動?！焙陀嵕W(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認為，在貨幣資金方面，本報告期末余額為 億元，較期初減少 %，主要原因是公司適度補充了一批項目資源，同時新開工面積有較大幅度增長。 萬科半年報顯示期末資產(chǎn)總額為 4, 億元，比期初增加 %，其中：流動產(chǎn)為 4, 億元，占資產(chǎn)總額比例為 %，比期初增加 %；非流動資產(chǎn)為 億元，占資產(chǎn)總額比例為 %，比期初增加 %。譚華杰對此解釋，主要原因是城市結(jié)構(gòu)變化，房價水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升，上半年萬科結(jié)算的資源中部分來自 20xx 至 20xx 年市場低谷時的銷售。隨著供求關(guān)系趨于平衡，市場已具備平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)。截至 6 月底，萬科規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積為 4123 萬平方米。 萬科作為專業(yè)化房地產(chǎn)公司，其主要產(chǎn)品為商品住宅。另據(jù)不完完全統(tǒng)計，目前近 20 家披露中報的上市房企，業(yè)績整體實現(xiàn)增長，標桿房企銷售額、營業(yè)收入同比增長均逾三成。 如果企業(yè)出現(xiàn)中期財務(wù)危機的信號，子公司財務(wù)部應(yīng)在 24 小時內(nèi)口頭向集團財務(wù)部匯報，并且在三日內(nèi)形成書面報告，分析出中度財務(wù)危 機的歷史演變過程和原因，計劃采取的措施和消除財務(wù)危機的責(zé)任人等，該報告同時抄報所屬單位總經(jīng)理，集團總裁和集團董事長。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理，企業(yè)投資決策水平相對滯后，企業(yè)財務(wù)人員素質(zhì)不高，財務(wù)風(fēng)險意識淡薄，企業(yè)內(nèi)部財務(wù)監(jiān)審制度不健全等都是房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的原因。外部環(huán)境的不利變化必然給企業(yè)帶來財務(wù)風(fēng)險。 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 8 （三）房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的原因 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理宏觀環(huán)境的復(fù)雜性是導(dǎo)致財務(wù)管理風(fēng)險的主要外部原因 財務(wù)管理的宏觀環(huán)境包括社會環(huán)境，市場環(huán)境，文化環(huán)境，資源環(huán)境等因素。 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ： 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 7 （ 1）位置的固定性和品質(zhì)的差異性 （ 2）需求的普遍性 （ 3）價值難以確定 （ 4）供給的稀缺性 （ 5）耐久性 （ 6）用途的多樣性 （ 7）體積龐大，消耗材料多 ： （ 1）房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系 （ 2）房地產(chǎn)往往受政府政策，福利制度和社會保障制度的影響 （ 3） 房地產(chǎn)生產(chǎn)的消費反映出較強的社會風(fēng)俗和生活習(xí)慣 （二）我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 黨的十一屆三中全會以后，隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，進入 90 年代，在鄧小平理論特別是社會主義市場經(jīng)濟理論的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起了重要的促進作用。企業(yè)內(nèi)部因素包括經(jīng)營水平限制，資 金因素，財務(wù)管理因素。但從可測量和可定量分析的角度出發(fā)，財務(wù)風(fēng)險的防范和控制是企業(yè)發(fā)張中需要特別重視的問題。其次，對于企業(yè)實際生產(chǎn)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的問題，運用企業(yè)財務(wù)診斷技術(shù)對企業(yè)的風(fēng)險程度做出判斷，尋找造成企業(yè)財務(wù)狀況惡化的原因，使經(jīng)營者能夠掌握風(fēng)險控制的主動權(quán)。財務(wù)風(fēng)險是現(xiàn)代企業(yè)面對市場競爭的必然產(chǎn)物，尤其在我國市場經(jīng)濟發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的 （陳文萍， 20xx） 。企業(yè)只有深刻認識到財務(wù)風(fēng)險給企業(yè)帶來的問題以及財務(wù)風(fēng)險預(yù)警對企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財務(wù)預(yù)警體系，從而更好的預(yù)防財務(wù)風(fēng)險。 近年來我國的購房需求猛增，經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)很景氣。不利于財務(wù)信息的透明度和公正度，與政府的受托責(zé)任的義務(wù)相違背，損害政府執(zhí)政為民的形象，權(quán)利濫用，更對國際間的財務(wù)信息的經(jīng)濟交流與合作產(chǎn)生不利影響。 20xx 年， 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正式建立。 企業(yè)財務(wù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金運動及其體現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系，由于財務(wù)管理應(yīng)是對企業(yè)資金及其所體現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財務(wù)活動，處理財務(wù)關(guān)系一項綜合管理工作。s growth rate scale is there emphasis to focus on efficiency and market segmentation shift from mainly rely on government policy adjustments to rely on the market and their own way of regulation changes. Keyword： Financial risk； Real Estate； Risk Control. 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 3 一 引言 隨著經(jīng)濟全球的飛速發(fā)張，全球范圍內(nèi)的資金，資源，技術(shù)聯(lián)系越來越密切，我國的特色社會主義市場日趨完善，經(jīng)濟實力日益增長，國家財政實力也不斷增強，房地產(chǎn)行業(yè)在此基礎(chǔ)上蒸蒸日上，但也存在不少財務(wù)風(fēng)險。在需求推動和利益驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。隨著經(jīng)濟體制改革的實施和深入，經(jīng)濟增長的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構(gòu)成市場對房地產(chǎn)的強勁需求。s material life, constitute a strong demand for real estate. In demanddriven and profitdriven, real estate development enterprises f