財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究---以房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為例畢業(yè)論文-閱讀頁
2024-08-03 17:32本頁面
【正文】 出爐，其中成交金額排名前十位的依次為萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、華潤置地、世貿(mào)房地產(chǎn)、綠城中國。 從領(lǐng)軍的房企格局來看，萬科的上半年銷售業(yè)績依然處于遙遙領(lǐng)先的地位，以 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 10 830 億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜首，相較 20xx 年上半年 610 億元同比增長 36%，同時(shí)進(jìn)一步甩開與緊隨企業(yè)的差距，與第二位的綠地集團(tuán)業(yè)績差 達(dá)到 177 億元。 （二） 萬科上半年取業(yè)績出色 6 日 28 月晚，萬科 A、萬科 B 發(fā)布了 20xx 年中報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積 萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入 億元，同比分別增長 %和 %；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為 億元，同比增長 %。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 20xx年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額 億元，同比分別增長 %和 %；物業(yè)管理收入 億元，同比增長 %；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為 %，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為 %，增加了 個(gè)百分點(diǎn)；基本每股收益為 %，同比增加 %。 相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 16 月，萬科累計(jì)新獲取項(xiàng)目 42 個(gè)，權(quán)益占地面積約342 萬平方米，對(duì)應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約 925 萬平方米；樓面地價(jià)方面，公司新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約 2735 元 /平方米，與去年全年水平基本持平。 “二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況?！比f科董事會(huì)秘書譚華杰表示，從可售去庫存化需要的月數(shù)來看， 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 11 這些城市目前的去庫存化周期在 10 個(gè)月左右，也處在較合理水平。 由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結(jié)算周期滯后性的特殊情況，房企結(jié)算和利潤指標(biāo)往往反映的是大概半年前或者一年前的經(jīng)營狀況。 此外，萬科營業(yè)收入增幅和凈利潤增速較去年同期均有所下滑，而從銷售金額角度推算，萬 科在全國的市場(chǎng)占有率較去年同期的 %下降至 %。譚華杰還表示，萬科結(jié)算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業(yè)務(wù)的利潤率低于毛坯房業(yè)務(wù)。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，在不斷擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的同時(shí)萬科能否不斷提 升經(jīng)營效率，克服行業(yè)利潤率下降趨勢(shì)的影響，實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率的逐年上升，并解決好融資借款和債務(wù)清償?shù)葐栴}，令外界疑慮。 萬科半年報(bào)顯示期末負(fù)債總額為 3, 億元，比期初增加 %，其中：流動(dòng)負(fù)債為 3, 億元，占負(fù)債總額比例為 %，比期初增加 %；非 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 12 流動(dòng)負(fù)債為 億元，占負(fù)債總額比例為 %，比期初減少 %。主要原因是合作方往來款項(xiàng)增加。存貨方面，本報(bào)告期末余額為3, 億元， 比期初增加 %，主要原因是公司規(guī)模擴(kuò)大，新項(xiàng)目持續(xù)增加。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，主要原因是本期經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，應(yīng)付票據(jù)形式的負(fù)債余額增加。再者是預(yù)收款項(xiàng)，本報(bào)告期末余額為1, 億元，比期初增加 %，主要原因是房屋預(yù)售量增加。 通過分析萬科的財(cái)務(wù)比率，反映萬科短期償債能力的流動(dòng)比例為 ，速動(dòng)比率為 ，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。 另外，反映萬科營運(yùn)能力的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為 ，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為 ， 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 13 存貨周轉(zhuǎn)率為 ，對(duì)此，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，這三個(gè)指標(biāo)反映其無論是流動(dòng)資產(chǎn)、總資產(chǎn)還是存貨周轉(zhuǎn)得均比較慢，其資產(chǎn)使用效率有待提高。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警有一下幾個(gè)作用： 1 信息反饋： 進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警血藥對(duì)國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)各種信息進(jìn)行收集整理分析，包括國內(nèi)外行業(yè)競(jìng)爭情況，人口變化周期，國民人均收支情況，宏觀產(chǎn)業(yè)政策，大宗原材料價(jià)格變化姿勢(shì)，產(chǎn)品需求變化，地方產(chǎn)業(yè)政策，稅收政策。 3 提供決策支持的，提高企業(yè)管理水平： 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的最終目的是為決策者利用，防止企業(yè)經(jīng)營偏離正確軌道，防止企業(yè)不同的管理者，不同階段犯相同的錯(cuò)誤決策，所以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能很好的幫助企業(yè)發(fā)出的問題，分析問題及解決問題的作用。企 業(yè)只有深刻認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來的問題以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財(cái)務(wù)預(yù)警體系，從而更好的預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。盡我所知，除文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我為獲得 及其它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或?qū)W歷而使用過的材料。 作 者 簽 名： 日 期： 指導(dǎo)教師簽名： 日 期： 使用授權(quán)說明 本人完全了解 大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的規(guī)定，即：按照學(xué)校要求提交畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版，并提供目錄檢索與閱覽服務(wù)；學(xué)?？梢圆捎糜坝?、縮印、數(shù)字化或其它復(fù)制 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 16 手段保存論文；在不以贏利為目的前提下，學(xué)?？梢怨颊撐牡牟糠只蛉績?nèi)容。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。本人完全意識(shí)到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。本人授權(quán) 大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。 作者簽名： 日期： 年 月 日 導(dǎo)師簽名： 日期： 年 月 日 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 18 注 意 事 項(xiàng) （論文）的內(nèi)容包括： 1）封面（按教務(wù)處制定的標(biāo)準(zhǔn)封面格式制作） 2）原創(chuàng)性聲明 3）中文摘要（ 300 字左右）、關(guān)鍵詞 4）外文摘要、關(guān)鍵詞 5）目次頁（附件不統(tǒng)一編入） 6）論文主體部分：引言（或緒論）、正文、結(jié)論 7）參考文獻(xiàn) 8）致謝 9）附錄（對(duì)論文支持必要時(shí)） ：理工類設(shè)計(jì)（論文）正文字?jǐn)?shù)不少于 1 萬字（不包括圖紙、程序清單等），文科類論文正文字?jǐn)?shù)不少于 萬字。 、圖表要求： 1）文字通順，語言流暢，書寫字跡工整，打印字體及大小符合要求，無錯(cuò)別字，不準(zhǔn)請(qǐng)他人代寫 2）工程設(shè)計(jì)類題目的圖紙，要求部分用尺規(guī)繪制，部分用計(jì)算機(jī)繪制，所有圖紙應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)
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