【正文】 ............................................................. 13 【參考文獻】 ............................................................................................................ 14 南京財經大學畢業(yè)論文 2 財務風險預警研究 以房地產財務風險為例 摘要： 房地產業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對相關產業(yè)和整個國民經濟的發(fā)展起了重要的促進作用。隨著經濟體制改革的實施和深入，經濟增長的加速，城市建設的大規(guī)模展開，人民物質生活的提高，構成市場對房地產的強勁需求。經過十幾年的發(fā)展，中國房地產業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運作的轉型時期，房地產業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠政府政策調整向依靠市場和企業(yè)自身調節(jié)的方式轉變。s material life, constitute a strong demand for real estate. In demanddriven and profitdriven, real estate development enterprises fierce speed increases, a sharp rise in the scale of investment. After ten years of development, China is in the real estate industry to scale, branding, standardize the operation of the transition period, the real estate industry39。 財務風險按其經營過程的表現不同，可分為狹義財務風險和廣義財務風險。狹義的財務風險是指企業(yè)用貨幣資金償還到期債務的不確定性，也稱融資風險。 政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關注自身的利益、政府的權利以及職責的履行， 20xx 年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權， 20xx 年 4 月，在國內各大城市房價狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長超過 11%的前提下，中央對房地產市場進行 史上最嚴厲的宏觀調控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產市場打入冰窖，各地房地產市場交易嚴重萎縮。加上此前的政策， 20xx 年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。20xx 年， 完善穩(wěn)定房價工作責任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應，加快保障性安居工程規(guī)劃建設，加強市場監(jiān)管。 政府財務報告制度不統(tǒng)一，財務信息披露不完整，監(jiān)督不完善，信息存在很強的失真性，嚴重影響財務信息的使用者。在此背景下，房地產財務風險的問題以及房地產行業(yè)的瓶頸，政府對待房地產行業(yè)的態(tài)度 及改革尤為重要，這也是本題的意義所在。單從業(yè)績方面來看，我國房地產上市公司在很多財務指標上都還比不上滬深兩股市場上市公司的平均水平，也就是說，房地產行業(yè)潛在的財務危機是現實存在的， 所以說，對房地產行業(yè)的危機進行預測與防范也是必不可少的一項工作 （石晶華， 20xx） 。但是房地產行業(yè)高速發(fā)展的過程中，出現了不同的風險。 隨著經濟全球化的發(fā)展和科學技術的的進步，企業(yè)在獲得發(fā)展機會的同時也出 南京財經大學畢業(yè)論文 5 現了一定的財務風險，也可能出現嚴重的財務危機。 （二）財務風險預警的內容建立 財務危機指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無力支付到期債務或無力維持必要支出的一種經濟現象，包括從資金管理技術性失敗到破產以及介于兩者之間的各種情況，破產則是財務危機的極端形式。財務風險作為一種經濟上的風險現象，已經成為現代財務理論的核心內容。 企業(yè)陷入經營危機前是有征兆的，如果將經營方式采用數據化，即通過對企業(yè)內外部經營情況資料的分析，形成一定的財務數據指標，企業(yè)經營者就可以根據財務數據指標，預先得知企業(yè)將面臨的潛在風險，這也就是企業(yè)的財務風險預警系統(tǒng)。當出現可能危害財務狀況的關鍵因素時，提醒經營者提前做好準備或采取措施，避免風險的發(fā)生或將風險危害降到最低。第三，糾正企業(yè)經營活動中出現的偏差或過失，將企業(yè)恢復到正常的經營軌道上，一旦發(fā)生財務危機，要阻止財務繼續(xù)危機下去。 （三）文獻評述 房地產企業(yè)經營過程中面臨各種各樣的 風險，如政策風險，自然風險，經營風險等。財務風險是指企業(yè)在處理各種財務關系和活動中，受各種因素的影響，使企業(yè)財務收益與預期收益間存在著差異的不確定性，其結果對企業(yè)的生存，盈利和長期發(fā)展產生重大影響。 總之，房地產產品銷售受各種社會，經濟因素等外部因素的影響，出售成功的時間和金額不確定性較大，項目資金回籠難以得到保證，這些大大提高了企業(yè)的財務風險。 但由于房地產的不斷發(fā)展，需要對此進行不斷更新，以適應其制度的需要。隨著中國房地產業(yè)快速的發(fā)展，對擴大內需，拉動相關產業(yè)，擴大就業(yè)，促進國民經濟的發(fā)展做出了重要的貢獻，但與此同時，自身也積累了一定的財務風險。 隨著經濟體制改革的實施和深入，經濟增長的加速，城市建設的大規(guī)模展開，人民物質生活的提高，構成市場對房地產的強勁需求。經過十幾年的發(fā)展，中國房地產業(yè)正處于向規(guī)?；放苹?，規(guī)范運作的轉型時期，房地產業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠政府政策調整向依靠市場和企業(yè)自身調節(jié)的方式轉變。房地產企業(yè)財務管理系統(tǒng)不能適應外部環(huán)境，企業(yè)外部環(huán)境是企業(yè)財務決策難以改變的外部拘束條件，對企業(yè)財務管理目標將產生極大的影響。由于這些因素存在于企業(yè)之外，其變化對企業(yè)來說，是難以預見和難以改變的，這必然影響到企業(yè)的財務活動，比如國家法律法規(guī)的約束，相關房地政策的出臺，控制土地的審批，銀行貸款的限制，二套房契稅的限制，房產稅的試點等等，如果企業(yè)財務管理基礎薄弱，缺乏市場觀念和對外部環(huán)境變化的適應 及應變能力，面對外部環(huán)境不利變化不能進行科學的預見，反應滯后，措施不力，財務風險必然產生。 企業(yè)內部財務關系混亂是我國企業(yè)財務風險產生的又一重要原因。企業(yè)的投資決策環(huán)節(jié)，沒有做好投資的可行性分析，市場調研力度不夠，投資盲目性比較大，最后形成投資失敗，不良資產大量產生，資金流失嚴重，資金的安全性，完整性無法得到保證， 這也是財務風險的產生根源之一。 南京財經大學畢業(yè)論文 9 （四）財務危機的處理 1 財務危機的早期信號。 2 重視財務危機的中期信號。 3 如果出現晚期財務危機信號。 四 案例分析 （一） 背景資料 由中國房地產研究中心測評的 20xx 年度上半年中國房地產企業(yè)銷售 TOP50