【正文】 過程精品”。通過長期的工程實踐，我們充分認(rèn)識到只有整個過程成本和造價得到良好的控制，才能對整個工程有利，對業(yè)主有利，對各承包商有利。在實施過程中，計算機(jī)作為主要管理手段，使工程形象進(jìn)度、質(zhì)量、安全、資料信息等完全處于受控狀態(tài)，確保了項目管理模式的高效運(yùn)行和管理目標(biāo)的全面實現(xiàn)。 一幢樓共地下 3 層，地上 25 層，其中基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，上部為框架 — 筒體結(jié)構(gòu)。 工程等級 二類 結(jié)構(gòu)安全 等級 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 耐火等級 一級 地基基礎(chǔ)等級 甲級 屋面防水等級 二級 結(jié)構(gòu)類型 框架 — 筒體結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)類型 筏板基礎(chǔ) 基礎(chǔ)持力層 稍密卵石層 設(shè)計活荷載 部位 荷載標(biāo)準(zhǔn)值（單位： Kn/m2） 財富國際 施工組織設(shè)計 13 （ KN/m2） 不上人屋面 上人屋面 臥室、門廳、走道、住宅餐廳、樓梯、住宅衛(wèi)生間 住宅陽臺、公共衛(wèi)生間、架空層大堂、入戶花園 地下室頂板（花園） 消防疏散樓梯、人 流可能密集的樓梯 停車庫、車道（室內(nèi)）、商鋪 空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房 發(fā)電機(jī)房、水泵房、變配電 儲藏室、其他設(shè)備用房 其余未明確部分按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 選用。 Φ HRB335,fy=300N/mm2。 建 筑 做 法 類別 做 法 使用部位 地面 混凝土地面 汽車庫、風(fēng)機(jī)房、水電井 財富國際 施工組織設(shè)計 14 防滑地磚地面 水泵房、電梯井、樓梯間、前室 樓面 混凝土樓面 汽車庫、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備間、 弱電機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、水電井、電梯機(jī)房、消防電梯機(jī)房、水箱間 防滑地磚樓面 電梯廳、樓梯間、前室、衛(wèi)生間 石材樓面 商業(yè)、企業(yè)展示、內(nèi)凹通道（室外）、辦公大堂、走廊、電梯廳、 辦公、物管用房、公共走廊 防靜電樓面 消防控制室 頂棚 乳膠漆頂棚 水泵房、樓梯間、前室、設(shè)備間、弱電機(jī)房、高低壓配電房、消防控制室、商業(yè)、企業(yè)展示、內(nèi)凹通道（室外）、辦公、物管用房、室外空調(diào)機(jī)位、電梯機(jī)房、水箱間 白灰漿頂棚 汽車庫、水電井、電信間、配電間、人防報警間、屋頂電梯機(jī) 房 紙面石膏板吊頂（不上人） 電 梯廳、辦公大堂、走廊、公共走廊 輕鋼龍骨金屬板吊頂（不上人） 衛(wèi)生間、 巖棉（玻璃棉氈）鋁板網(wǎng)吸聲板頂棚 風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房 內(nèi)墻面 砂漿墻面 水電井 乳膠漆墻面 汽車庫、樓梯間、前室、設(shè)備間、弱電機(jī)房、高低壓配電房、消防控制室、商業(yè)、企業(yè)展示、辦公、物管用房、電梯機(jī)房、水箱間、電信間、配電間 面磚墻面 電梯廳 面磚防水墻面 生活、消防水泵房、衛(wèi)生間 石材墻面 內(nèi)凹通道（室外）、辦公大堂、走廊、電梯廳、公共走廊、電梯 廳 巖棉（玻璃棉氈）鋁板網(wǎng)吸聲板墻 面 風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī) 房 外墻面 玻璃、鋁塑板石材幕墻 投標(biāo)文件要求（位置詳立面） 財富國際 施工組織設(shè)計 15 屋面 40 厚毛面石材廣場磚鋪面（局部根據(jù)景觀布置種植植物或鋪設(shè)其他面層） 種植土回填至相對標(biāo)高 處 土工布過濾層 滿鋪 20 厚塑料疏水板 HDPE 排水板防根系穿透層 40 厚 C30 UEA 補(bǔ)償收縮混凝土剛性防水層，表面壓光，內(nèi)配Φ 4鋼筋雙向中距 150 ，分縫3000X3000，縫寬 15，縫內(nèi)填防水硅膠 ,鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開，其保護(hù)層厚度不小于 10mm 10 厚白灰砂漿隔離層 20 厚 1： 3 水泥砂漿抹保護(hù)層 2道 2厚聚氨酯防水涂膜防水層，遇墻上翻至泛水高度或結(jié)構(gòu)板頂 最薄處 20 厚 1:2 水泥砂漿找平兼找坡層，坡度 % 1鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈 I 級防水，有覆土上人平屋面 40 厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層（加4%防水劑） ,分縫 3000X3000，縫寬15，縫內(nèi)填防水硅膠 ?；⒅楸厣皾{保溫隔熱層（厚度詳節(jié)能專篇） 刷界面處理劑一道 20 厚 1： 3 水泥砂漿抹保護(hù)層 2道 2厚聚氨酯防水涂膜防水層 ,遇墻上翻至泛水高度 最薄處 20 厚 1:2 水泥砂漿找平兼找坡層，坡度 2%坡 向落水口 鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈 II 級防水 有保溫隔熱層不上人屋面 財富國際 施工組織設(shè)計 16 20 厚毛面石材地磚鋪面、縫寬5~8,1:1 水泥沙漿勾凹縫 ,每 4m 留分倉縫 ,縫寬 15 5 厚 1： 2 建筑膠水泥砂漿（或?qū)Ｓ媚z）粘貼層 40 厚 C20 細(xì)石混凝土（加 4%防水劑）保護(hù)層，表面壓光，內(nèi)配Φ 4鋼筋雙向中距 150 ，分縫3000X3000，縫寬 15，縫內(nèi)填防水硅膠 ,鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開，其保護(hù)層厚度不小于 10mm 同屋上第 2— 7 條 II 級防水 有保溫隔熱層上人平屋面 40 厚 C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層（加4%防水劑） ,分縫 3000X3000，縫寬15，縫內(nèi)填防水硅膠 2道 2厚聚氨酯防水涂膜防水層 ,遇墻上翻至泛水高度 最薄處 20 厚 1:2 水泥砂漿找平兼找坡層，坡度 2%坡向落水口 鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈 II 級防水 無隔熱保溫層不上人平屋面 防水 聚氨酯防水涂膜層 屋面 聚氨酯防水涂膜層 衛(wèi)生間 第二節(jié) 特點、難點、重點 本工程位于成都市小天竺街 75 號，該建筑立面造型別致，形象新穎和諧，線條流暢美觀，建成后必將成為該地段一道靚麗的風(fēng)景線。 一、 根據(jù)現(xiàn)場踏勘，本工程在基礎(chǔ)開挖后允許使用的施工場地十分狹窄 , 財富國際 施工組織設(shè)計 17 再加上工程量大 ,計劃工期較緊 ,這給文明施工、創(chuàng)建花園式工地帶來極大難度，各種設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料和臨設(shè)等的投入也大大加大，必須進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的施工組織設(shè)計，合理地最佳優(yōu)化地制定工期計劃、工程施工順序等各項施工準(zhǔn)備工作。這是控制好本工程質(zhì)量的關(guān)鍵。 四、 由于本工程采用的模板尺寸應(yīng)精確，支撐體系應(yīng)保證具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，確保施工安全和施工進(jìn)度的需要，保證砼澆筑質(zhì)量，避免出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，這也是本工程的關(guān)鍵。我司將要求商品砼站嚴(yán)格控制砼粗細(xì)骨料、摻合劑、外加劑等原材料的質(zhì)量，嚴(yán)格的配合比設(shè)計 ，嚴(yán)格砼的攪拌管理和控制，嚴(yán)格的施工組織和質(zhì)量控制措施，保證本工程各標(biāo)號商品砼的施工質(zhì)量是本工程的關(guān)鍵。 七、 本工程設(shè)備、工種、管線較多，施工時應(yīng)密切配合給水、排水、強(qiáng)電、弱電、通風(fēng)、空調(diào)各工種的設(shè)計，預(yù)留出設(shè)備管線的穿墻洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管，并做好防銹處理，不得事后隨意打洞和返工，尤其是剪力墻、柱、梁、板部位的預(yù)留必須準(zhǔn)確到位，不得事后剔槽。 九、 本工程外立面屬于異形（三面退臺），所以在施工過程中不宜采用整體提升腳手架，故采用懸挑腳手架和落地腳手架兩種方案。同時，我司已有施工鎦金歲月（商住樓）高層和眉山財富中心（寫字樓）高層的同類工程經(jīng)驗，力爭把本工程做得更加精細(xì)、完美。 二、施工管理模式為：繼續(xù)推行國家建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程項目法施工，實行項目目標(biāo)責(zé)任管理，組成高效精干的項目管理領(lǐng)導(dǎo)班子，按照工程項目內(nèi)在規(guī)律，嚴(yán)密組織技術(shù)、質(zhì)檢、勞務(wù)、材料、設(shè)備、安全、綜合等生產(chǎn)要素部門，對工程施工進(jìn)行全員、全面、全過程的系統(tǒng)綜合管理。 第二節(jié) 各管理層管理運(yùn)行圖 公司 管理系統(tǒng)圖 公司總經(jīng)理 總工程師 公司副總經(jīng)理 公 司 職 能 部 門 公 司 內(nèi) 部 市 場 項目經(jīng)理 項目技術(shù)負(fù)責(zé)人 安裝 各專 業(yè)工 長 裝修 各專 業(yè)工 長 項目職能部門 土建 各專 業(yè)工 長 專 業(yè) 班 組 財富國際 施工組織設(shè)計 20 項目經(jīng)理部施工管理系統(tǒng) 圖 項目經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé) 責(zé)任工長 安全工程師 土建各專業(yè) 工 長 內(nèi)業(yè)技術(shù) 預(yù) 算 質(zhì) 安 材 料 安 全 財 務(wù) 機(jī)械員 水電安裝工長 鋼筋班 砼 班 磚工班 焊工班 抹灰班 架工班 普工班 機(jī)修班 涂裝班 貼面班 水工班 電工班 弱電班 木工班 項目執(zhí)行經(jīng)理 財富國際 施工組織設(shè)計 21 施工項目運(yùn)行活動圖 業(yè)主、外部參入者及外部市場環(huán)境 投標(biāo)報價 施工準(zhǔn)備 現(xiàn)場施工 交工驗收 保修服務(wù) 市投投投簽 場標(biāo)標(biāo)標(biāo) 預(yù)決準(zhǔn)報約 測策備價 組內(nèi)施資施 織外工源工 項經(jīng)方條現(xiàn) 目濟(jì)案件場 班合與準(zhǔn)準(zhǔn) 子同目備備 標(biāo) 成 本 工質(zhì)安現(xiàn)項 期量全場目 目目目臺合 標(biāo)標(biāo)標(biāo)帳同 控控控與管 制制制成理 本 控 制 交施正決項 工工式算目 與預(yù)交分總 交驗工析結(jié) 工收驗與與 資 收辦獎 料 理罰 準(zhǔn) 決兌 備 算現(xiàn) 回 主 最 訪 動 終 用 保 效 戶 修 果 分 析 公司領(lǐng)導(dǎo)部門綜合保證體系 財富國際 施工組織設(shè)計 22 施工項目運(yùn)行模式及其過程圖 反 饋 反 饋 ρ η τ α 外部經(jīng)濟(jì)