【正文】 范與風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)警至關(guān)重要 （曹建梅， 20xx） 。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作為一種信號(hào)，能夠全面綜合反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)常性財(cái)務(wù)分析，防范財(cái)務(wù)危機(jī)，建立預(yù)警分析指標(biāo)體系，進(jìn)行適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。首先，將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際情況同企業(yè)預(yù)定的目標(biāo)，計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況做出預(yù)測(cè)，找出偏差，進(jìn)行核算，考核，從而找出發(fā)生偏差的原因或存在的問(wèn)題。第四，通過(guò)記錄財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 6 原因，處理經(jīng)過(guò)，解除危機(jī)的各項(xiàng)措施，已經(jīng)處理后的反饋意見(jiàn)等，都作為未來(lái)類(lèi)似情況的前車(chē)之鑒，經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)管理活動(dòng)的規(guī)范，以免重犯相同或類(lèi)似的錯(cuò)誤，進(jìn)而加強(qiáng)了企業(yè)免疫功能。外部因素包括市場(chǎng)因素，政策因素，突發(fā)事件因素。 三 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)危機(jī)相關(guān)的理論分析 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資，開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)，管理以及房地產(chǎn)咨詢(xún)，評(píng)估，經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)活動(dòng)的總稱(chēng)。在需求推動(dòng)和利益驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。因此，企業(yè)要更多的適應(yīng)這些外部環(huán)境的要求和變化。 企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)之間，包括關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，在資金管理及使用，利益分配等方面存在權(quán)責(zé)不明，關(guān)系混亂的現(xiàn)象，似的資金流失嚴(yán)重，使用效率也比較低下。 一旦出現(xiàn)早期的財(cái)務(wù)危機(jī)信號(hào)，子公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在一周內(nèi)以書(shū)面形式正式向集團(tuán)財(cái)務(wù)部報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)說(shuō)明出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)信號(hào)的原因，計(jì)劃采取的措施等。 子公司財(cái)務(wù)部除立即以口頭形式報(bào)告集團(tuán)財(cái)務(wù)部，總裁和董事長(zhǎng)外，應(yīng)要求所屬單位總經(jīng)理立即采取消除危機(jī)的措施，并重新審視預(yù)算編制依據(jù)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)于預(yù)算偏離的原因，同時(shí)將財(cái)務(wù)重新審視預(yù)算及預(yù)算執(zhí)行情況的分析報(bào)告，總經(jīng)理針對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)擬采取措施的會(huì)議紀(jì)要或者備忘錄等，自發(fā)現(xiàn)危機(jī)信號(hào)起三日以書(shū)面形式報(bào)告集團(tuán)財(cái)務(wù)部，同時(shí)抄報(bào)集團(tuán)總裁和集團(tuán)董事長(zhǎng)。不過(guò)，和訊網(wǎng)特約研究員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任蔡昌、中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所特約專(zhuān)家羅先菊等專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，萬(wàn)科“漂亮”業(yè)績(jī)背后隱藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。從上述各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，萬(wàn)科上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。全國(guó)主要 14 個(gè)城市商品住宅銷(xiāo)售面積對(duì)批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例，已由一季度末的 倍下降至二季度末的 倍。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊提醒；上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為 10,461 元 /平方米，較 20xx 年同期下降%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為 %，較 20xx 年同期下降 個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)算凈利率 %，較 20xx 年同期下降 個(gè)百分點(diǎn)。 （三）業(yè)績(jī)出色但存在風(fēng)險(xiǎn) 雖然，萬(wàn)科半年報(bào)取得了漂亮的承擔(dān)，但在平穩(wěn)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)背后，還承受著行業(yè)利潤(rùn)率下降、償債能力不足、現(xiàn)金流量失衡等壓力。 “通過(guò)分析萬(wàn)科本期末資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)可知，資產(chǎn)項(xiàng)目中變化最大的是其他應(yīng)收款，本報(bào)告期末余額為 億元，比期初增加 %。 形成鮮明對(duì)比的是，負(fù)債項(xiàng)目中本報(bào)告期末較期初變動(dòng)最大的是應(yīng)付票據(jù)，本報(bào)告期末余額為 億元，比期初增加 %。第四是短 期借款，本報(bào)告期末余額為 億元，比期初增加 %，主要原因是借款結(jié)構(gòu)變動(dòng)。 五 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的作用 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)，它借助于已有的財(cái)務(wù)資料及數(shù)理模型（ Logist 模型與美國(guó)學(xué)者 AltmanZ 模型）對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的分析預(yù)測(cè)，從而達(dá)到化解經(jīng)營(yíng)危機(jī)，防止企業(yè)破產(chǎn)的厄運(yùn)。 六 總結(jié) 隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的的進(jìn)步，企業(yè)在獲得發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)也出 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 14 現(xiàn)了一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也可能出現(xiàn)嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。對(duì)本研究提供過(guò)幫助和做出過(guò)貢獻(xiàn)的個(gè)人或集體，均已在文中作了明確的說(shuō)明并表示了謝意。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。 涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。圖表整潔，布局合理，文字注釋必須使用工程字書(shū)寫(xiě)，不準(zhǔn)用徒手畫(huà) 3）畢業(yè)論文須用 A4 單面打印，論文 50 頁(yè)以上的雙面打印 4）圖表應(yīng)繪制于無(wú)格子的頁(yè)面上 5）軟件工程類(lèi)課題應(yīng)有程序清單，并提供電子文檔 1）設(shè)計(jì)（論文） 2）附件：按照任務(wù)書(shū)、開(kāi)題報(bào)告、外文譯文、譯文原文（復(fù)印件）次序裝訂 3）其它 。 ：任務(wù)書(shū)、開(kāi)題報(bào)告、外文譯文、譯文原文（復(fù)印件）。 作者簽名： 日期： 年 月 日 學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū) 本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。 作者簽名： 日 期： 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 17 學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的研究成果。 【參考文獻(xiàn)】 [1]閆鈺煒 田靜晗 .房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)預(yù)警分析 [J].泰山學(xué)院學(xué)報(bào) .20xx， 35（ 2）：113115 [2]李心雅 . 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警問(wèn)題研究 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