【正文】 范與風險控制預警至關重要 （曹建梅， 20xx） 。 財務風險作為一種信號，能夠全面綜合反映企業(yè)的經營狀況，要求企業(yè)經營者進行經常性財務分析，防范財務危機，建立預警分析指標體系，進行適當?shù)呢攧诊L險預警。首先，將生產經營活動的實際情況同企業(yè)預定的目標，計劃和標準進行對比，對企業(yè)運營狀況做出預測，找出偏差，進行核算，考核，從而找出發(fā)生偏差的原因或存在的問題。第四，通過記錄財務風險發(fā)生的 南京財經大學畢業(yè)論文 6 原因，處理經過，解除危機的各項措施，已經處理后的反饋意見等，都作為未來類似情況的前車之鑒，經驗和教訓轉化為企業(yè)管理活動的規(guī)范，以免重犯相同或類似的錯誤，進而加強了企業(yè)免疫功能。外部因素包括市場因素，政策因素，突發(fā)事件因素。 三 房地產公司財務危機相關的理論分析 房地產業(yè)是指從事房地產投資，開發(fā)，經營，管理以及房地產咨詢，評估，經紀等中介服務活動的總稱。在需求推動和利益驅動下，房地產開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。因此，企業(yè)要更多的適應這些外部環(huán)境的要求和變化。 企業(yè)內部各部門之間，包括關聯(lián)企業(yè)之間，在資金管理及使用，利益分配等方面存在權責不明，關系混亂的現(xiàn)象，似的資金流失嚴重，使用效率也比較低下。 一旦出現(xiàn)早期的財務危機信號，子公司財務部應在一周內以書面形式正式向集團財務部報告，報告中應說明出現(xiàn)財務危機信號的原因，計劃采取的措施等。 子公司財務部除立即以口頭形式報告集團財務部，總裁和董事長外，應要求所屬單位總經理立即采取消除危機的措施，并重新審視預算編制依據(jù)，實際經營業(yè)績于預算偏離的原因，同時將財務重新審視預算及預算執(zhí)行情況的分析報告，總經理針對財務危機擬采取措施的會議紀要或者備忘錄等，自發(fā)現(xiàn)危機信號起三日以書面形式報告集團財務部，同時抄報集團總裁和集團董事長。不過，和訊網特約研究員、中央財經大學稅務管理系主任蔡昌、中經陽光稅收籌劃事務所特約專家羅先菊等專業(yè)人士認為，萬科“漂亮”業(yè)績背后隱藏財務風險。從上述各項財務指標來看，萬科上半年業(yè)績實現(xiàn)了快速增長。全國主要 14 個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例，已由一季度末的 倍下降至二季度末的 倍。和訊網特約研究員蔡昌、羅先菊提醒；上半年房地產業(yè)務的結算均價為 10,461 元 /平方米，較 20xx 年同期下降%，房地產業(yè)務毛利率為 %，較 20xx 年同期下降 個百分點，結算凈利率 %，較 20xx 年同期下降 個百分點。 （三）業(yè)績出色但存在風險 雖然，萬科半年報取得了漂亮的承擔，但在平穩(wěn)增長的業(yè)績背后，還承受著行業(yè)利潤率下降、償債能力不足、現(xiàn)金流量失衡等壓力。 “通過分析萬科本期末資產負債結構可知，資產項目中變化最大的是其他應收款，本報告期末余額為 億元，比期初增加 %。 形成鮮明對比的是，負債項目中本報告期末較期初變動最大的是應付票據(jù)，本報告期末余額為 億元，比期初增加 %。第四是短 期借款，本報告期末余額為 億元，比期初增加 %，主要原因是借款結構變動。 五 房地產企業(yè)財務預警的作用 財務風險預警是一個風險控制系統(tǒng)，它借助于已有的財務資料及數(shù)理模型（ Logist 模型與美國學者 AltmanZ 模型）對企業(yè)經營活動，財務活動進行動態(tài)的分析預測，從而達到化解經營危機，防止企業(yè)破產的厄運。 六 總結 隨著經濟全球化的發(fā)展和科學技術的的進步，企業(yè)在獲得發(fā)展機會的同時也出 南京財經大學畢業(yè)論文 14 現(xiàn)了一定的財務風險，也可能出現(xiàn)嚴重的財務危機。對本研究提供過幫助和做出過貢獻的個人或集體，均已在文中作了明確的說明并表示了謝意。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。 涉密論文按學校規(guī)定處理。圖表整潔，布局合理，文字注釋必須使用工程字書寫，不準用徒手畫 3）畢業(yè)論文須用 A4 單面打印，論文 50 頁以上的雙面打印 4）圖表應繪制于無格子的頁面上 5）軟件工程類課題應有程序清單，并提供電子文檔 1）設計（論文） 2）附件：按照任務書、開題報告、外文譯文、譯文原文（復印件）次序裝訂 3）其它 。 ：任務書、開題報告、外文譯文、譯文原文（復印件）。 作者簽名： 日期： 年 月 日 學位論文版權使用授權書 本學位論文作者完全了解學校有關保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。 作者簽名： 日 期： 南京財經大學畢業(yè)論文 17 學位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導師的指導下獨立進行研究所取得的研究成果。 【參考文獻】 [1]閆鈺煒 田靜晗 .房地產行業(yè)上市公司財務預警分析 [J].泰山學院學報 .20xx， 35（ 2）：113115 [2]李心雅 . 房地產企業(yè)財務風險預警問題研究 [J].財會研究 .166 [3]董雅麗 . 房地產企業(yè)財務風險智能預警研究 [D] .河北工程大學經管學院碩士論文， 20xx [4]劉丹丹 . 房地產上市公司財務風險控制研究 [D].西安建筑科技大學碩士論文， 20xx [5]張曉萍 .胡安琴 . 國內外財務風險預警模型實證研究文獻綜述 [J].中國證券期貨 .20xx,(3):109111 [6]田想 . 論財務風險預警系統(tǒng)的需求分析及框架研究 [J].現(xiàn)代商業(yè) .254 [7]馮萍 . 企業(yè)財務風險預警體系的研究 [J].廣東石油化工學院學報 .20xx,23(4) :8690 [8]金旗 .李琳 .雷光 .張國富 .王洪寬 .王宏偉 .武星梅 . 企業(yè)財務風險預警體系設計探析 [J].民營科技 .20xx,(1) :256257 [9]于海霞 . 淺談企業(yè)財務風險 [J]. 中國市場 .20xx,(38):7576 [10]李文杰 . 試論企業(yè)財務風險的成因及防范措施 [J].財稅統(tǒng)計 .9799 [11]杜俊娟 . 我國房地產企業(yè)財務風險的預警與防范 [J].會計之友 .20xx,(4):4447 [12]楊茜 . 我國房地產企業(yè)的財務風險及其防范對策 [J].企業(yè)技術開發(fā) .20xx,33(24):24 [13]程言美 .程杰 . 我國房地產上市公司財務風險預警模型的建立與應用 [J].武漢理工大學學報 .20xx,35(6):152156 [14] 李恩 . 劉 立 新 . 我 國 房 地 產 上 市 公 司 財 務 預 警 研 究 [J]. 華 東 經 濟 管理 .20xx,26(8):156160 [15]祁曉華 . 政府財務風險管理與研究 [J].中國總會計師 .20xx,(116):133134 [16]曹國建 . 中國房地產業(yè)上市公司財務危機預警研究 [D]東北財經大學碩士論文， 20xx [