財務(wù)風(fēng)險預(yù)警研究---以房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險為例畢業(yè)論文-預(yù)覽頁
【正文】 ierce speed increases, a sharp rise in the scale of investment. After ten years of development, China is in the real estate industry to scale, branding, standardize the operation of the transition period, the real estate industry39。狹義的財務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，也稱融資風(fēng)險。加上此前的政策， 20xx 年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。 政府財務(wù)報告制度不統(tǒng)一，財務(wù)信息披露不完整，監(jiān)督不完善，信息存在很強(qiáng)的失真性，嚴(yán)重影響財務(wù)信息的使用者。單從業(yè)績方面來看，我國房地產(chǎn)上市公司在很多財務(wù)指標(biāo)上都還比不上滬深兩股市場上市公司的平均水平，也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)潛在的財務(wù)危機(jī)是現(xiàn)實存在的， 所以說，對房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)進(jìn)行預(yù)測與防范也是必不可少的一項工作 （石晶華， 20xx） 。 隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的的進(jìn)步，企業(yè)在獲得發(fā)展機(jī)會的同時也出 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 5 現(xiàn)了一定的財務(wù)風(fēng)險，也可能出現(xiàn)嚴(yán)重的財務(wù)危機(jī)。財務(wù)風(fēng)險作為一種經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險現(xiàn)象，已經(jīng)成為現(xiàn)代財務(wù)理論的核心內(nèi)容。當(dāng)出現(xiàn)可能危害財務(wù)狀況的關(guān)鍵因素時，提醒經(jīng)營者提前做好準(zhǔn)備或采取措施，避免風(fēng)險的發(fā)生或?qū)L(fēng)險危害降到最低。 （三）文獻(xiàn)評述 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中面臨各種各樣的 風(fēng)險，如政策風(fēng)險，自然風(fēng)險，經(jīng)營風(fēng)險等。 總之，房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售受各種社會，經(jīng)濟(jì)因素等外部因素的影響，出售成功的時間和金額不確定性較大，項目資金回籠難以得到保證，這些大大提高了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，對擴(kuò)大內(nèi)需，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)，但與此同時，自身也積累了一定的財務(wù)風(fēng)險。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。由于這些因素存在于企業(yè)之外，其變化對企業(yè)來說，是難以預(yù)見和難以改變的，這必然影響到企業(yè)的財務(wù)活動，比如國家法律法規(guī)的約束，相關(guān)房地政策的出臺，控制土地的審批，銀行貸款的限制，二套房契稅的限制，房產(chǎn)稅的試點等等，如果企業(yè)財務(wù)管理基礎(chǔ)薄弱，缺乏市場觀念和對外部環(huán)境變化的適應(yīng) 及應(yīng)變能力，面對外部環(huán)境不利變化不能進(jìn)行科學(xué)的預(yù)見，反應(yīng)滯后，措施不力，財務(wù)風(fēng)險必然產(chǎn)生。企業(yè)的投資決策環(huán)節(jié)，沒有做好投資的可行性分析，市場調(diào)研力度不夠，投資盲目性比較大，最后形成投資失敗，不良資產(chǎn)大量產(chǎn)生，資金流失嚴(yán)重，資金的安全性，完整性無法得到保證， 這也是財務(wù)風(fēng)險的產(chǎn)生根源之一。 2 重視財務(wù)危機(jī)的中期信號。 四 案例分析 （一） 背景資料 由中國房地產(chǎn)研究中心測評的 20xx 年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售 TOP50 出爐，其中成交金額排名前十位的依次為萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、華潤置地、世貿(mào)房地產(chǎn)、綠城中國。 （二） 萬科上半年取業(yè)績出色 6 日 28 月晚，萬科 A、萬科 B 發(fā)布了 20xx 年中報，上半年公司實現(xiàn)結(jié)算面積 萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入 億元，同比分別增長 %和 %；實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比增長 %；實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為 億元，同比增長 %。 相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 16 月，萬科累計新獲取項目 42 個，權(quán)益占地面積約342 萬平方米，對應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約 925 萬平方米；樓面地價方面，公司新增項目的平均樓面地價約 2735 元 /平方米，與去年全年水平基本持平?！比f科董事會秘書譚華杰表示，從可售去庫存化需要的月數(shù)來看， 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 11 這些城市目前的去庫存化周期在 10 個月左右，也處在較合理水平。 此外，萬科營業(yè)收入增幅和凈利潤增速較去年同期均有所下滑，而從銷售金額角度推算，萬 科在全國的市場占有率較去年同期的 %下降至 %。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，在不斷擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的同時萬科能否不斷提 升經(jīng)營效率，克服行業(yè)利潤率下降趨勢的影響，實現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率的逐年上升，并解決好融資借款和債務(wù)清償?shù)葐栴}，令外界疑慮。主要原因是合作方往來款項增加。和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊認(rèn)為，主要原因是本期經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，應(yīng)付票據(jù)形式的負(fù)債余額增加。 通過分析萬科的財務(wù)比率，反映萬科短期償債能力的流動比例為 ，速動比率為 ，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險預(yù)警有一下幾個作用： 1 信息反饋： 進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險預(yù)警血藥對國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)各種信息進(jìn)行收集整理分析，包括國內(nèi)外行業(yè)競爭情況，人口變化周期，國民人均收支情況，宏觀產(chǎn)業(yè)政策，大宗原材料價格變化姿勢，產(chǎn)品需求變化，地方產(chǎn)業(yè)政策，稅收政策。企 業(yè)只有深刻認(rèn)識到財務(wù)風(fēng)險給企業(yè)帶來的問題以及財務(wù)風(fēng)險預(yù)警對企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財務(wù)預(yù)警體系，從而更好的預(yù)防財務(wù)風(fēng)險。 作 者 簽 名： 日 期： 指導(dǎo)教師簽名： 日 期： 使用授權(quán)說明 本人完全了解 大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用畢業(yè)設(shè)計（論文）的規(guī)定，即：按照學(xué)校要求提交畢業(yè)設(shè)計（論文）的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存畢業(yè)設(shè)計（論文）的印刷本和電子版，并提供目錄檢索與閱覽服務(wù)；學(xué)?？梢圆捎糜坝?、縮印、數(shù)字化或其它復(fù)制 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 16 手段保存論文；在不以贏利為目的前提下，學(xué)校可以公布論文的部分或全部內(nèi)容。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。 作者簽名： 日期： 年 月 日 導(dǎo)師簽名： 日期： 年 月 日 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 18 注 意 事 項 （論文）的內(nèi)容包括： 1）封面（按教務(wù)處制定的標(biāo)準(zhǔn)封面格式制作） 2）原創(chuàng)性聲明 3）中文摘要（ 300 字左右）、關(guān)鍵詞 4）外文摘要、關(guān)鍵詞 5）目次頁（附件不統(tǒng)一編入） 6）論文主體部分：引言（或緒論）、正文、結(jié)論 7）參考文獻(xiàn) 8）致謝 9）附錄（對論文支持必要時） ：理工類設(shè)計（論文）正文字?jǐn)?shù)不少于 1 萬字（不包括圖紙、程序清單等），文科類論文正文字?jǐn)?shù)不少于
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