【正文】 本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔。 通過分析萬科的財務比率，反映萬科短期償債能力的流動比例為 ，速動比率為 ，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。 此外，萬科營業(yè)收入增幅和凈利潤增速較去年同期均有所下滑，而從銷售金額角度推算，萬 科在全國的市場占有率較去年同期的 %下降至 %。 四 案例分析 （一） 背景資料 由中國房地產(chǎn)研究中心測評的 20xx 年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售 TOP50 出爐，其中成交金額排名前十位的依次為萬科地產(chǎn)、綠地集團、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達集團、碧桂園、華潤置地、世貿(mào)房地產(chǎn)、綠城中國。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。當出現(xiàn)可能危害財務狀況的關鍵因素時，提醒經(jīng)營者提前做好準備或采取措施，避免風險的發(fā)生或?qū)L險危害降到最低。 政府財務報告制度不統(tǒng)一，財務信息披露不完整，監(jiān)督不完善，信息存在很強的失真性，嚴重影響財務信息的使用者。隨著經(jīng)濟體制改革的實施和深入，經(jīng)濟增長的加速，城市建設的大規(guī)模展開，人民物質(zhì)生活的提高，構成市場對房地產(chǎn)的強勁需求。 20xx 年， 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正式建立。財務風險是現(xiàn)代企業(yè)面對市場競爭的必然產(chǎn)物，尤其在我國市場經(jīng)濟發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的 （陳文萍， 20xx） 。 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ： 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 7 （ 1）位置的固定性和品質(zhì)的差異性 （ 2）需求的普遍性 （ 3）價值難以確定 （ 4）供給的稀缺性 （ 5）耐久性 （ 6）用途的多樣性 （ 7）體積龐大，消耗材料多 ： （ 1）房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中涉及到復雜的法律關系 （ 2）房地產(chǎn)往往受政府政策，福利制度和社會保障制度的影響 （ 3） 房地產(chǎn)生產(chǎn)的消費反映出較強的社會風俗和生活習慣 （二）我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 黨的十一屆三中全會以后，隨著改革開放和現(xiàn)代化建設事業(yè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)開始復蘇，進入 90 年代，在鄧小平理論特別是社會主義市場經(jīng)濟理論的指導下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對相關產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起了重要的促進作用。 如果企業(yè)出現(xiàn)中期財務危機的信號，子公司財務部應在 24 小時內(nèi)口頭向集團財務部匯報，并且在三日內(nèi)形成書面報告，分析出中度財務危 機的歷史演變過程和原因，計劃采取的措施和消除財務危機的責任人等，該報告同時抄報所屬單位總經(jīng)理，集團總裁和集團董事長。隨著供求關系趨于平衡，市場已具備平穩(wěn)運行的基礎。其次是一年內(nèi)到期的非流動負債，本報告期末余額為 億元，比期初增加%，主要原因是借款結構的變動。 作者簽名： 日 期： 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 17 學位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導師的指導下獨立進行研究所取得的研究成果。 涉密論文按學校規(guī)定處理。 五 房地產(chǎn)企業(yè)財務預警的作用 財務風險預警是一個風險控制系統(tǒng)，它借助于已有的財務資料及數(shù)理模型（ Logist 模型與美國學者 AltmanZ 模型）對企業(yè)經(jīng)營活動，財務活動進行動態(tài)的分析預測，從而達到化解經(jīng)營危機，防止企業(yè)破產(chǎn)的厄運。 （三）業(yè)績出色但存在風險 雖然，萬科半年報取得了漂亮的承擔，但在平穩(wěn)增長的業(yè)績背后，還承受著行業(yè)利潤率下降、償債能力不足、現(xiàn)金流量失衡等壓力。不過，和訊網(wǎng)特約研究員、中央財經(jīng)大學稅務管理系主任蔡昌、中經(jīng)陽光稅收籌劃事務所特約專家羅先菊等專業(yè)人士認為，萬科“漂亮”業(yè)績背后隱藏財務風險。因此，企業(yè)要更多的適應這些外部環(huán)境的要求和變化。第四，通過記錄財務風險發(fā)生的 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 6 原因，處理經(jīng)過，解除危機的各項措施，已經(jīng)處理后的反饋意見等，都作為未來類似情況的前車之鑒，經(jīng)驗和教訓轉(zhuǎn)化為企業(yè)管理活動的規(guī)范，以免重犯相同或類似的錯誤，進而加強了企業(yè)免疫功能。 二 現(xiàn)有研究評述 （一）房地產(chǎn)財務預警的意義 我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以來就是一個高利潤的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營業(yè)業(yè)務轉(zhuǎn)而進軍房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，但同時也使企業(yè)認清自己所面臨的風險顯得更為重要。 關鍵詞： 財務風險 房地產(chǎn)業(yè) 風險控制 Financial risk prewarning research Based on real estate financial risk Abstract： Rapidly accelerating pace of real estate development, the development of related industries and the entire national economy plays an important role in promoting. With the implementation of economic reform and further accelerate economic growth, the city launched a largescale construction, improvement of people39。 政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關注自身的利益、政府的權利以及職責的履行， 20xx 年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權， 20xx 年 4 月，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長超過 11%的前提下，中央對房地產(chǎn)市場進行 史上最嚴厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴重萎縮。 （二）財務風險預警的內(nèi)容建立 財務危機指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無力支付到期債務或無力維持必要支出的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，包括從資金管理技術性失敗到破產(chǎn)以及介于兩者之間的各種情況，破產(chǎn)則是財務危機的極端形式。 但由于房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，需要對此進行不斷更新，以適應其制度的需要。 南京財經(jīng)大學畢業(yè)論文 9 （四）財務危機的處理 1 財務危機的早期信號。 “二季度新房入市加快，結束了年初供不應求的狀況。存貨方面，本報告期末余額為3, 億元， 比期初增加 %，主要原因是公司規(guī)模擴大，新項目持續(xù)增加。盡我所知，除文中特別加以標注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，也不包含我