【正文】 本人完全意識(shí)到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。 通過(guò)分析萬(wàn)科的財(cái)務(wù)比率，反映萬(wàn)科短期償債能力的流動(dòng)比例為 ，速動(dòng)比率為 ，和訊網(wǎng)特約研究員蔡昌、羅先菊表示，該公司短期償債能力有待提升。 此外，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入增幅和凈利潤(rùn)增速較去年同期均有所下滑，而從銷(xiāo)售金額角度推算，萬(wàn) 科在全國(guó)的市場(chǎng)占有率較去年同期的 %下降至 %。 四 案例分析 （一） 背景資料 由中國(guó)房地產(chǎn)研究中心測(cè)評(píng)的 20xx 年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售 TOP50 出爐，其中成交金額排名前十位的依次為萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、華潤(rùn)置地、世貿(mào)房地產(chǎn)、綠城中國(guó)。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?，品牌化，規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在有偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)整向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。當(dāng)出現(xiàn)可能危害財(cái)務(wù)狀況的關(guān)鍵因素時(shí)，提醒經(jīng)營(yíng)者提前做好準(zhǔn)備或采取措施，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生或?qū)L(fēng)險(xiǎn)危害降到最低。 政府財(cái)務(wù)報(bào)告制度不統(tǒng)一，財(cái)務(wù)信息披露不完整，監(jiān)督不完善，信息存在很強(qiáng)的失真性，嚴(yán)重影響財(cái)務(wù)信息的使用者。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的實(shí)施和深入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速，城市建設(shè)的大規(guī)模展開(kāi)，人民物質(zhì)生活的提高，構(gòu)成市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。 20xx 年， 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正式建立。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)代企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然產(chǎn)物，尤其在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的 （陳文萍， 20xx） 。 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ： 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 7 （ 1）位置的固定性和品質(zhì)的差異性 （ 2）需求的普遍性 （ 3）價(jià)值難以確定 （ 4）供給的稀缺性 （ 5）耐久性 （ 6）用途的多樣性 （ 7）體積龐大，消耗材料多 ： （ 1）房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系 （ 2）房地產(chǎn)往往受政府政策，福利制度和社會(huì)保障制度的影響 （ 3） 房地產(chǎn)生產(chǎn)的消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣 （二）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 黨的十一屆三中全會(huì)以后，隨著改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇，進(jìn)入 90 年代，在鄧小平理論特別是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了重要的促進(jìn)作用。 如果企業(yè)出現(xiàn)中期財(cái)務(wù)危機(jī)的信號(hào)，子公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)口頭向集團(tuán)財(cái)務(wù)部匯報(bào)，并且在三日內(nèi)形成書(shū)面報(bào)告，分析出中度財(cái)務(wù)危 機(jī)的歷史演變過(guò)程和原因，計(jì)劃采取的措施和消除財(cái)務(wù)危機(jī)的責(zé)任人等，該報(bào)告同時(shí)抄報(bào)所屬單位總經(jīng)理，集團(tuán)總裁和集團(tuán)董事長(zhǎng)。隨著供求關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)已具備平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)。其次是一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債，本報(bào)告期末余額為 億元，比期初增加%，主要原因是借款結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。 作者簽名： 日 期： 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 17 學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的研究成果。 涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。 五 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的作用 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)，它借助于已有的財(cái)務(wù)資料及數(shù)理模型（ Logist 模型與美國(guó)學(xué)者 AltmanZ 模型）對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的分析預(yù)測(cè)，從而達(dá)到化解經(jīng)營(yíng)危機(jī)，防止企業(yè)破產(chǎn)的厄運(yùn)。 （三）業(yè)績(jī)出色但存在風(fēng)險(xiǎn) 雖然，萬(wàn)科半年報(bào)取得了漂亮的承擔(dān)，但在平穩(wěn)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)背后，還承受著行業(yè)利潤(rùn)率下降、償債能力不足、現(xiàn)金流量失衡等壓力。不過(guò)，和訊網(wǎng)特約研究員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任蔡昌、中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所特約專(zhuān)家羅先菊等專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，萬(wàn)科“漂亮”業(yè)績(jī)背后隱藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)要更多的適應(yīng)這些外部環(huán)境的要求和變化。第四，通過(guò)記錄財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 6 原因，處理經(jīng)過(guò)，解除危機(jī)的各項(xiàng)措施，已經(jīng)處理后的反饋意見(jiàn)等，都作為未來(lái)類(lèi)似情況的前車(chē)之鑒，經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)管理活動(dòng)的規(guī)范，以免重犯相同或類(lèi)似的錯(cuò)誤，進(jìn)而加強(qiáng)了企業(yè)免疫功能。 二 現(xiàn)有研究評(píng)述 （一）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警的意義 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)就是一個(gè)高利潤(rùn)的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)而進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，但同時(shí)也使企業(yè)認(rèn)清自己所面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯得更為重要。 關(guān)鍵詞： 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)控制 Financial risk prewarning research Based on real estate financial risk Abstract： Rapidly accelerating pace of real estate development, the development of related industries and the entire national economy plays an important role in promoting. With the implementation of economic reform and further accelerate economic growth, the city launched a largescale construction, improvement of people39。 政府財(cái)政資金的規(guī)模愈加擴(kuò)大，政府和公眾愈加關(guān)注財(cái)政資金的使用情況，加上我國(guó)法治制度的日益完善和公眾愈加關(guān)注自身的利益、政府的權(quán)利以及職責(zé)的履行， 20xx 年《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》明確提出要提高政府信息公開(kāi)透明度，保證公民的知情權(quán)， 20xx 年 4 月，在國(guó)內(nèi)各大城市房?jī)r(jià)狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長(zhǎng)超過(guò) 11%的前提下，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行 史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控《國(guó)十條》，限制異地購(gòu)房、二套房貸標(biāo)準(zhǔn)大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易嚴(yán)重萎縮。 （二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的內(nèi)容建立 財(cái)務(wù)危機(jī)指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無(wú)力支付到期債務(wù)或無(wú)力維持必要支出的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，包括從資金管理技術(shù)性失敗到破產(chǎn)以及介于兩者之間的各種情況，破產(chǎn)則是財(cái)務(wù)危機(jī)的極端形式。 但由于房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，需要對(duì)此進(jìn)行不斷更新，以適應(yīng)其制度的需要。 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 9 （四）財(cái)務(wù)危機(jī)的處理 1 財(cái)務(wù)危機(jī)的早期信號(hào)。 “二季度新房入市加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。存貨方面，本報(bào)告期末余額為3, 億元， 比期初增加 %，主要原因是公司規(guī)模擴(kuò)大，新項(xiàng)目持續(xù)增加。盡我所知，除文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過(guò)的研究成果，也不包含我