馬山縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估房市分析(完整版)
【正文】 16m，最終賣價為 26 萬每塊，十分搶手，因為 地段不錯，臨街，人流較多，租金也較高。 江濱新城： 占地約 120 畝，分兩期開發(fā)，一期于 2020 年 12 月底開盤，共 77 塊地皮，截至 2020 年 1 月 12 日止，已銷售了 27 塊地，占一期的 35%；二期計劃于 2020 年 1 月 15 日開盤，推出約 210 塊地皮；此項目共劃分了 280 多塊 地皮，規(guī)格為 8m 12m、 9m 12m、 8m 10m、 9m 10m（均為雙門面），銷售價格為 10 萬元至 14 萬元不等，可按揭 40%；此項目所在地位于江濱路，緊靠姑娘江，環(huán)境較好，屬于新規(guī)劃的新區(qū)；在一期和二期之間有一個約 15000 平方米的廣場和一座體育館。 馬山縣還是一個缺水的縣城，在枯水期，三樓以上基本停水，一二樓水壓也偏低；對外來投宿的旅客極為不便，在冬天（枯水期），旅館每天平均也就兩三個顧客，由此可見馬山縣流動人口極少，這也是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟狀況的指標之一。由于受訪人員面廣、訪談度深，因此，調(diào)查所采集的資料較為真實，分析也會較為準確。 按正常的銷售進度，不太可能在獲得地塊僅 19 天就 能達到銷售 96%的業(yè)績，從中必定有一定原因；經(jīng)調(diào)查，此地塊出讓前，土地局已有通告，居民基本上知道此事；開盤當(dāng)天就售出 40 多塊地皮這一驕人業(yè)績的蒂造者為一名風(fēng)水先生；土地局出通告后，這位風(fēng)水先生就帶著羅盤到地塊看風(fēng)水，此地塊本是農(nóng)機廠的廠址，已有數(shù)十年的歷史，沒有墓葬，非常干凈，是塊風(fēng)水寶地；此消息一經(jīng)傳出就吸引了許多居民前來看地，沒開盤前就有很多人預(yù)定 了位置，所以開盤就出現(xiàn)了搶購熱潮。此政策開始實施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷?，從而接受商品房的形式；我們預(yù)計，如果 2020 年開始實施，那么今年就是一個過渡年， 2020 年商品房銷售會開始升溫， 2020 年底至 2020 年當(dāng)?shù)厝藭耆邮苌唐贩?，銷售將穩(wěn)步增長；但是對馬山縣這樣一個小盆地來說，可供開發(fā)的土地不多， 發(fā)展?jié)?力有限！ 四、商業(yè)環(huán)境分析 目前，馬山縣商業(yè)較為集中的區(qū)域是同富路與江濱路交叉點周圍（以新華書店為中心），主要經(jīng)營的是服裝、建材、發(fā)廊以及一些雜貨店；這里每三天一輪的“趕墟日”人們都聚集于此；來趕墟的多為農(nóng)民和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人，他們帶來許多土產(chǎn)之類的東西，賣出后所得的錢再采購部分日常用品回去；鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和當(dāng)?shù)厝艘苍谶@個時候來購賣他們所需用品。目前，玩私彩已成為當(dāng)?shù)夭拭衩刻毂刈龅氖拢械囊源藶閵蕵?，打發(fā)時間；玩上了癮的越玩越大，大賭都設(shè)在山上，居高臨下好“放風(fēng)”又好“閃”；一般來說大多“莊家”都賺錢，有的“碼仔”也是小“莊家”，所以之前提及在購買地皮的客戶中，這些人占了很大的比重；一些品牌服裝店、美容美發(fā)店、餐館 和娛樂場所就成了他們常去的地方（當(dāng)然是贏錢的時候）。 方案二：銷售天地樓（三層半） 銷 售額： 13 萬 /棟 120 棟 =1560 萬元 地價： 18 萬（估） /畝 21 畝 =378 萬 土建： 504 萬元（當(dāng)?shù)亟ㄒ粚訂伍T面的天地樓需要 萬元左右） 其他費用： 160 萬元 銷售利潤
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