freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

深圳新華苑二期地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)立項(xiàng)可行性報(bào)告(完整版)

  

【正文】 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 四、 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 4. 1 項(xiàng)目定位 4. 2 方案評(píng)估意見 五、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 5. 1 有關(guān)工程計(jì)劃說明 5. 2 施工橫道圖 六、 投資估算與資金籌措 6. 1 項(xiàng)目總投資估算 6. 2 資金籌措 七、 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 7. 1 各類物業(yè)銷售收放估算 7. 2 銷售利潤(rùn) 八、 財(cái)務(wù)與敏感性分析 8. 1 贏利能力分析 8. 2 社會(huì)效益和影響分析 九、 可行性研究結(jié)論 與建議 9. 1 擬建方案的結(jié)論性意見 9. 2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 一、 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)龍華鎮(zhèn),北臨東環(huán)二路,南臨龍華國(guó)土所,西臨新華中學(xué),地塊編號(hào)為 A820041,項(xiàng)目一期已于二 OOO 年成功開發(fā)建設(shè),現(xiàn)進(jìn)行二期的開發(fā),項(xiàng)目名稱為“新華苑” (二期 )。, 一層臨街商鋪售價(jià)在 10000 元 15000 元 /M 178。 . 投資估算和資金籌措 本項(xiàng)目的建設(shè)資金,完全使用開發(fā)商源發(fā)實(shí)業(yè)有限 公司的自有資金。 第三個(gè)亮點(diǎn) :消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效, 中國(guó)出現(xiàn)了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 ? 現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)接近潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平,GDP有望增長(zhǎng)8.5% ? 社會(huì)總供求關(guān)系有所改善,物價(jià)水平小幅回升 ? 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)就業(yè)帶動(dòng)作用增強(qiáng),城鄉(xiāng)就業(yè)有所增加 ? 外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)減緩,人民幣匯率基本穩(wěn)定 ? 消費(fèi)需求明顯回升,消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí) ? 投資增速高位回落,市場(chǎng) 導(dǎo)向型企業(yè)投資依然活躍 ? 進(jìn)出口恢復(fù)平穩(wěn)增長(zhǎng),貿(mào)易順差減少 ? 稅制調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn),積極財(cái)政政策功能轉(zhuǎn)型 ? 貨幣政策強(qiáng)化微調(diào)預(yù)調(diào),貨幣信貸適度增長(zhǎng) ? 堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展觀,各項(xiàng)改革向縱深發(fā)展 2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻 經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)房市平穩(wěn)增長(zhǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì), 2021 年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為11 664億元,按可比價(jià) 格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)9.1% ,是19 97年以來(lái)增長(zhǎng)最快的年份。上海市已在土地供應(yīng)、房地產(chǎn)交易制度和交易方式、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面采取等措施,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長(zhǎng)。 2021 年,建設(shè)部將通過房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、土地供應(yīng)等調(diào)控手段壓縮單位和個(gè)人自建住房的比重,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控,從而提高我國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度,發(fā)展中低價(jià)位、中小戶型的商品住宅,以滿足更多普通百姓的購(gòu)房需求。據(jù)個(gè)人狀況從低到高的梯級(jí)消費(fèi)模式不僅活躍了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),也為處在不同生活階段的百姓提供了安居的最佳選擇。隨著 2021 年開發(fā)量的增長(zhǎng),商鋪的供求關(guān)系正趨于緩和, 商鋪資源的稀缺 性開始弱化,但專未來(lái)幾年,商鋪市場(chǎng)的總體狀況將是鋪源充足,但仍然需求大于供給。這在很大程度上要求發(fā)展商在總體布局上進(jìn)行詳細(xì)論證,在規(guī)劃階段就趨于理性。 2021 年, 我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)將進(jìn)一步進(jìn)行多元化改革, 我國(guó)近 3 個(gè)月以來(lái)房地產(chǎn)信托基金數(shù)量增幅達(dá) 500%,房地產(chǎn)上市公司普遍提出或是正在進(jìn)行大規(guī)模融資;另一方面,央行存款準(zhǔn)備金上調(diào)、社會(huì)資金收緊;建立現(xiàn)代金融企業(yè),發(fā)展多樣化的金 融機(jī)構(gòu),發(fā)展機(jī)構(gòu)投資者和債券市場(chǎng), 尤其是資產(chǎn)證券化、利率市場(chǎng)化等等手段和措施,改變現(xiàn)在“一刀切”式的金融監(jiān)管制度,同樣也是房地產(chǎn)對(duì)金融行業(yè)提出的時(shí)代要求。 從銷售商品房的類型來(lái)看, 2021 年我市住宅銷售面積為 萬(wàn)平方米,比 2021 年同期增加 %,住宅銷售面積占商品房銷售總面積的 93%;辦公樓銷售面積為 萬(wàn)平方米,比 2021 年減少 %,辦公樓銷售面積占商品房銷售總面積的 1%;商鋪銷售面積為 萬(wàn) 平方米,占商品房銷售總面積的 11%,比 2021 年同期減少 %。 2021 年,政府采取了特區(qū)內(nèi)停止新批房地產(chǎn)用地、繼續(xù)控制 全年房地產(chǎn)用地供應(yīng)( 100 公頃以內(nèi))、將存量土地納入計(jì)劃、取消特區(qū)外 “ 購(gòu)房入戶 ” 、啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)等等調(diào)控手段。 圖 2 2021 年與 2021 年各區(qū)域住宅成交面積所占的比例圖(外圈為 2021 年數(shù)據(jù)) 各區(qū)住宅價(jià)格均有一定上漲,總體價(jià)格水平繼續(xù)保持平穩(wěn) 從價(jià)格來(lái)看, 2021 年按照建筑面積計(jì)算的住宅銷售均價(jià)為每平方米 5680 元 /平方米,與 2021 年相比上漲了 %。隨著深圳基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善、通關(guān)進(jìn)一步便 利、地鐵的開通等,特區(qū)內(nèi)外的差別將逐漸減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格差距也將逐漸減小。產(chǎn)生這種情況的原因,與今年特區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域高價(jià)位住宅的熱銷有關(guān),但是總體來(lái)看低價(jià)位和中等價(jià)位住宅仍占絕大多數(shù),住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)基本合理,能夠滿足不同層次的消費(fèi)需求。地鐵四號(hào)線的啟動(dòng),更縮短了龍華與市區(qū)的時(shí)間距離,使龍 華真正成為深圳的“后花園”。龍華僅每平米 3000 多元的住宅價(jià)格,顯然有較大 的上升空間,這也是眾多房地產(chǎn)商爭(zhēng)相“屯兵”龍華的誘因 所在。 . 區(qū)域市場(chǎng)界定: 本項(xiàng)目屬于龍華片區(qū)市場(chǎng),大致上與龍華街道辦事處的轄區(qū)范圍一致。 應(yīng)該說,隨著龍華地區(qū)居住人口的進(jìn)一步增加,這里商業(yè)用房的需求量將會(huì)越來(lái)越多,價(jià)格也會(huì)逐步穩(wěn)定提高,尤其對(duì)于一些位處新舊商業(yè)中心、人流量密集的生活社區(qū)及交通便捷的大面積商鋪,其價(jià)值將會(huì)首先被挖掘出來(lái) 。 對(duì)小區(qū)的配套的需求,調(diào)查顯示:在龍華的置業(yè)者中對(duì)居住環(huán)境和完善成熟的生活配套區(qū)這兩方面要求較突出,進(jìn)而也成為影響其選擇樓盤的重要因素。是消費(fèi)者普遍能接受的區(qū)向。在銷售過程中出現(xiàn)了部分朝向的戶型和面積偏大戶型滯銷。 綠茵華庭 物業(yè)名稱 綠茵華庭 位置 龍觀大道與東環(huán)二路交匯處 發(fā)展商 龍華經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司 代理 商 自售 物管公司 萬(wàn)廈 承建商 不詳 物管收費(fèi) 園林規(guī)劃 不詳 開盤時(shí)間 2021/9/8 入伙時(shí)間 2021/12/31 樓宇狀況 現(xiàn)樓 售樓電話 27749111 建筑面積 9611 總占地面積 / 銷售階段 中期 折后均價(jià) 2400 戶型 面積 套數(shù) 比例 實(shí)用率 銷售情況及分析 2 2 1 6881 108 53 89 銷售近 60%左右 3 2 1 8586 36 18 3 2 2 9198 60 29 自身配套 / 裝修標(biāo)準(zhǔn) 提供裝修套餐 區(qū)域配套 商業(yè):建行、農(nóng)行、工行 教育:新華中學(xué)、三聯(lián)小學(xué)、松和小學(xué)、中心小學(xué)、金橋幼兒園 服務(wù):佳華、龍華人民醫(yī)院、百佳超市、酒樓、華富市場(chǎng) 交通狀況 370、 302, 315, 508, 312, 410, 616, 620 樓盤主要賣點(diǎn)及 突出營(yíng)銷方式 行政中心區(qū) 高實(shí)用率,低容積率 交通便捷 成熟地段、成熟配套 升值概念 投資客戶群 工薪階層、龍華工作的年輕白領(lǐng)階層 樓盤總體評(píng)價(jià): 本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,交通便利,以低價(jià)位入市,力求吸引在周邊農(nóng)民房中居住白領(lǐng)的注意力,定位非常明確。 . 項(xiàng)目 SWOT分析 . 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地處龍華鎮(zhèn)中心腹地,屬龍華新老城鎮(zhèn)的中間地帶,地段優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚; 項(xiàng)目緊鄰龍華中心廣場(chǎng),享市政大配套,并有獨(dú)特的景觀資源: 項(xiàng)目緊鄰東二環(huán)路這條龍華交通大動(dòng)脈,并緊鄰建設(shè)路,交通優(yōu)勢(shì)明顯; 項(xiàng)目緊鄰新華中學(xué),龍華幼兒園、龍華人民醫(yī)院、東源肉菜市場(chǎng)等,配套完善,生活便利無(wú); 開發(fā)商源發(fā)實(shí)業(yè)公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,基本不用銀行貸款,靠自有資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),這項(xiàng)目的成功提供了實(shí)力保障; 開發(fā)商早 在九十年代后期就獲得該項(xiàng)目地塊的使用權(quán),地價(jià)十分低廉,大大降低了項(xiàng)目成本,使本項(xiàng)目今后的銷售中極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 四、 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評(píng)估 . 項(xiàng)目定位 市場(chǎng)定位: 龍華 高品質(zhì) 精致 住宅小區(qū) 形象定位: 龍華首席景觀住宅 目標(biāo)客定位 區(qū)域:以龍華區(qū)域客戶以主; 特征:首次置業(yè)的住家。 交通組織上,做到人車分流,商業(yè)人流和住宅人流的分離。 二 OO五年十二月末完成道路管網(wǎng) 綠化并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。*3400 元 / m178。 本項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 由于龍華的房地產(chǎn)開發(fā),尚處在起步發(fā)展階段,早期的多層住宅,或兵營(yíng)排列,或“農(nóng)民房”形象 ,與特區(qū)內(nèi)建筑尚有一定差路。建議 **部加強(qiáng)工程管理人才的 引進(jìn)建立科學(xué)的施工管理流程、外部聘請(qǐng)專業(yè)務(wù)實(shí)的監(jiān)理隊(duì)伍,確保本項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)、高效的工程形象。 專業(yè)防治施工單位 26 墻體改造保證金 5 元 /M178。 39 地面以上土建工程費(fèi) 29344 600 40 地面以上水電工程費(fèi) 29344 30 41 消防工程建設(shè)費(fèi) 29344 20 42 電話通訊建設(shè)費(fèi) 29344 5 43 電梯工程建設(shè)費(fèi) 29344 M178。 10 45 變配電所建設(shè)費(fèi) 29344 M178。 12 專業(yè)土方挖運(yùn)施工單位 34 基坑護(hù)坡工程 1500 M178。容積率 ,源發(fā)實(shí)早取得土地證 2 施工水電設(shè)施費(fèi) 一次性 –— 施工用電設(shè)施 6 萬(wàn)元,水設(shè)施 2 萬(wàn)元 3 界樁點(diǎn)測(cè)量放點(diǎn)費(fèi) 三次 –— 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局寶安分局地籍測(cè)繪中隊(duì) 4 重新繪制宗地圖費(fèi) 一次性 .010 同上 5 施工現(xiàn)場(chǎng)平整費(fèi) 一次性 自行組織施工 6 施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻費(fèi) 一次性 自行組織施工 7 小計(jì) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 8 地質(zhì)鉆探勘察費(fèi) 29344 5 元 /M178。 開發(fā)商源發(fā)實(shí)業(yè),尚有三塊儲(chǔ)備用地,待建面積近 30 萬(wàn)平方米。 扣除營(yíng)業(yè)稅 5%為 542 萬(wàn)元。均價(jià)按 10000 元 / m178。 其中: 前期費(fèi)用 萬(wàn)元 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 政府規(guī)費(fèi) 萬(wàn)元 建筑安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 6. 2 資金籌措 發(fā)展商源發(fā)實(shí)業(yè)公司已在龍華獨(dú)立或 合作開發(fā)了多個(gè)樓盤,而且均為有資金開發(fā)。 五、 目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 有關(guān)工程計(jì)劃說明 新華苑二期籌備工作從二 OO 三年五月份即已經(jīng)展開,請(qǐng)專業(yè)的市場(chǎng)策劃公司進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和物業(yè)品質(zhì)進(jìn)行了深入的策劃,并邀請(qǐng)了三家甲級(jí)設(shè)計(jì)院進(jìn)行了建筑投標(biāo)。 在方案設(shè)計(jì)上,引入“后小康住宅小區(qū)”理論,結(jié)合本小區(qū)的具體位置及地形、環(huán)境、交通、密度、城市文脈、生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)??偨ㄖ娣e不足 3萬(wàn)平方米,雖然與一期工程合為一個(gè)小區(qū),但終究較小,形不成大社區(qū)效應(yīng); 緊鄰東環(huán)二路,臨街面較長(zhǎng),躁音影響不可忽視。 . 市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在加大調(diào)控力度下基本健康地發(fā)展,并成為最火爆的熱門行業(yè)之一; 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度和理性度均領(lǐng)先全國(guó),地產(chǎn)投資安全性最大。 風(fēng)和日麗 物業(yè)名稱 風(fēng)和日麗 位置 人民路與工業(yè)東路交匯處 發(fā)展商 深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司 代理商 世聯(lián) 物管 公司 深圳市國(guó)貿(mào)物業(yè)管理公司 承建商 不詳 物管收費(fèi) 園林規(guī)劃 不詳 開盤時(shí)間 2021/4 入伙時(shí)間 2021/9 樓宇狀況 脫外
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1