【正文】 6 管理費(fèi)用 7 投資利息 8 銷售費(fèi)用 9 各種稅費(fèi) 10 不可遇見費(fèi) 11 償還貸款本金 三 凈現(xiàn)金流量 四 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 六、項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)方式為一次性開發(fā)建設(shè)完成，約 1150 套住宅。 市場風(fēng)險(xiǎn) 從近年來的市場情況來看，黃岐的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r一直 保持良好的態(tài)勢，預(yù)計(jì)未來兩年將繼續(xù)保持這種良好的態(tài)勢。因此項(xiàng)目的是可行的。從這方面看，本項(xiàng)目具有良好的市場前景。 項(xiàng)目工程進(jìn)度安排及時(shí)間安排： 2021 年 6 月 10 日前完現(xiàn)狀工作，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)及定標(biāo)，各種報(bào)建手續(xù)的及工程施工、監(jiān)理、園林施工單位等。其中廣州市民占常住人口的 50%以上。 6 近年來佛山樓價(jià)呈現(xiàn)較快增長，主要是因?yàn)闃鞘薪Y(jié)構(gòu)性影響，中高檔樓市供應(yīng)增加導(dǎo)致樓價(jià)較快上揚(yáng)。從 5月份開始，樓市供應(yīng)逐漸加大，南海 而去年同期商品房銷售額、實(shí)際銷售面積及商品房平均價(jià)格增幅分別是 %、 %、 %，說明目前商品房屋市場銷售速度有所放緩，市場觀望氣氛較濃，消費(fèi)者抱謹(jǐn)慎態(tài)度。 B. 開發(fā)資金來源 上半年房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金 億元，同比增長 %，增幅與去年同期相比下降 個(gè)百分點(diǎn)。為此， 2021 年 5 月由建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)七部門又聯(lián)合出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，指出在今后一段時(shí)間里，要強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)；加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；切實(shí)整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處 4 違法違規(guī)銷售行為；加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。此外，由于整個(gè)二期項(xiàng)目均是小面積的戶型，符合國家有關(guān)房地產(chǎn)的支持政策，肯定受到廣大工薪階層的歡迎，銷售一定不成問題。特別是作為地鐵上蓋物， 2021 年底廣州五號線地鐵通車，更為其升值帶來了非?？煽康谋Ｕ?。項(xiàng)目雖然屬于南海地 域，但確可以說是“廣州概念”樓盤（電話可安裝廣州市話）。目前在黃岐銷售的比較大型的樓盤總價(jià)售價(jià)均在 4000 元 /平方米（毛壞）以上，再考慮到該盤是地鐵上蓋物，所以《 XX花園》將 來銷售價(jià)均肯定在 4000 元 /平方米以上，整體投資收益非?？捎^。 隨著宏觀調(diào)控政策措施的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)投資過快增長勢頭得到了一定的控制，但是當(dāng)前一些地區(qū)存在房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品住房價(jià)格上漲過快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。辦公樓、商業(yè)用房同比均下降 5％多，與去年同期辦公樓 %、商業(yè)用房 %的增幅，形成強(qiáng)烈反差。其中，商品住宅平均價(jià)格為 3525 元 / m2，同比下降 %。 (二 ) 佛山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 中高端產(chǎn)品供應(yīng)量較大 今年 1月～ 4 月，由于幾個(gè)大盤還未開盤，佛山中心樓市還繼續(xù)處于一個(gè)相對的斷檔。珠江恒昌地產(chǎn)策劃代理公司符海華經(jīng)理認(rèn)為，下半年佛山樓價(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。政府部們在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的政策非常配合，支持黃岐的房地產(chǎn)是地方重要的財(cái)政收入，目前黃岐城區(qū)由原來幾萬人的小鎮(zhèn)發(fā)展到有幾十個(gè)大中小樓盤，常住人口已經(jīng)達(dá)到四、五十萬人口。項(xiàng)目施工時(shí)間約 2年，計(jì)劃在 2021 年底銷售完畢。本項(xiàng)目位于 大廣佛商圈 黃岐的中心，項(xiàng)目的發(fā)展將帶動(dòng)黃岐房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，給城區(qū)房地產(chǎn)市場注入新的活力，帶動(dòng)城市的發(fā)展。 廣東 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○六年 五 月二十 二 日 附，有關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)（附表 16） 附表 1 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位 :萬元 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 1 銷售收入 50600 3000 47600 12 可銷售面積（平方米） 101500 6018 95482 平均售價(jià)（元 /平方米） 4985 4985 4985 銷售比例（ %） 100% % % 2 經(jīng)營稅金及附加 2909 505 2404 營業(yè)稅 2530 390 2140 城市維護(hù)建設(shè)稅 178 35 143 教育附加 78 34 44 3 土 地增值稅 116 46 70 4 商品房銷售凈收入 47691 2495 45196 附表 2 損益表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 1 經(jīng)營收入 50600 3000 47600 商品房銷售收入 50600 3000 47600 房地產(chǎn)租金收入 0 自營收入 0 2 經(jīng)營成本 47691 21000 26691 商品房經(jīng)營成本 (攤銷 ) 47691 21000 26691 出租房經(jīng) 營成本（攤銷） 0 3 出租房經(jīng)營費(fèi)用 0 4 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 0 5 自營部分折舊、攤銷 0 6 自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 7 經(jīng)營稅金及附加 2909 505 2404 8 土地增值稅 116 46 70 9 利潤總額 15896 1256 14640 10 彌補(bǔ)上年度虧損 0 11 應(yīng)納稅所得額 15896 1256 14640 12 所得稅 5245 414 4831 13 稅后利潤 10650 842 9808 公益金 533 43 490 法定盈余公積金 1065 84 981 任意盈余公積金 14 加：年初未分配利潤 15 可供投資者分配的利潤 9052 1250 7802 16 應(yīng)付利潤 9052 1250 7802