【正文】 散走道及公共出口設(shè)疏散指示標志燈。 預(yù)留接地極引出線用于接地電阻測量和電氣安全接地。 商業(yè)中心直接引入市內(nèi)有線電視網(wǎng)。 、通風與空調(diào) a 室外空氣計算參數(shù)（執(zhí)行洛陽市室外氣象參數(shù)） 1 室外計算干球溫度 采暖 5 ℃ 冬季空調(diào) 7 ℃ 夏季空調(diào) ℃ 2 夏季室外計算濕球溫度 ℃ 3 室外計算相對 濕度 最冷月日平均 57 % 最熱月日平均 75 % 4 室外計算風速 冬季 m/s 夏季 m/s 5 主導(dǎo)風向及頻率 冬季 NE 13 % 夏季 NE 14 % 全年主導(dǎo)風向及頻率 NE 12 % 6 大氣壓力 冬季 hPa 夏季 hPa 7 日平均溫度≤ +5℃的天數(shù) 95 天 8 年平均溫度 ℃ b 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計 溫度確定 功能分類 夏季室內(nèi)采暖溫度 冬季室內(nèi)空調(diào)溫度 溫度 ℃ 相對濕度 ％ 新風量 m3/p ③二期冷源：根據(jù)功能劃分，于建筑屋面合理設(shè)置風冷冷水機組作為冷源，用于夏季供冷?？照{(diào)末端采用遙控，通過計算機網(wǎng)絡(luò)進行智能網(wǎng)絡(luò)控制。 ②水泵及冷水機組進出口裝可曲撓橡膠接頭。建筑設(shè)計采用適 宜的進深，門窗均采用氣密性好的鋁合金門窗， 維護結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用加氣混凝土塊等保溫性好的輕質(zhì)建材，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。地下室各個防火分區(qū)之間采用防火墻分隔，防火墻上所開防火門為甲級防火門，地下車庫的人員疏散門為乙級防火門，符合 GB5006797中第 定。兩部防煙樓梯間分別設(shè)前室〉 ㎡和合用前室 ㎡，前室和樓梯間的門均乙級獨立防火門并設(shè)加壓送風系統(tǒng)，符合 GB500495（ 20xx年版）中第 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計選型 本工程主樓為高層建筑，依據(jù)《高層建筑混 凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》主樓采用帶轉(zhuǎn)換層高層建筑結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層為三層，轉(zhuǎn)換層以下為框支 剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級：轉(zhuǎn)換層以下及剪力墻底部加強部位、框支柱為一級，其它為三級。 該工程 20xx年 6月開工， 7月底出地面， 12月主體封頂， 20xx年 4月進入裝修， 7月試開業(yè)。具體內(nèi)容見下表： 投資估算表 表 1 單位 : 萬元 序號 工程項目 建筑面積（ m2) 投資估算（萬元） 經(jīng)濟指標（元 /m2) 備注 一 工程費用 (一 ) 主體工程 1 土建工程 3500 809 2 裝飾及家具 4200 971 3 給排水工程 420 97 4 空調(diào)工程 800 185 5 電氣工程 600 139 6 電梯 200 46 小計 9720 2247 (二 ) 室外工程 1 道路廣場 70 2 綠化 40 3 室外管 網(wǎng) 220 小計 330 76 工程費用合計 10050 2324 二 其它費用 1 征地費 800 2 各類稅費 150 3 勘察設(shè)計監(jiān)理費 150 4 管理費等 350 小計 1450 335 三 預(yù)備費 (3%) 300 69 建設(shè)投資總計 11800 2728 建設(shè)投資全部由新龍安公司自籌。 本項目自用與出售的比例為 2： 8，可出售建筑面積為43248X80%=34600 m2 。 現(xiàn)金流量表 表 5 單位：萬元 序號 項目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 0 9576 8624 960 19160 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 0 11800 銷售稅金及附加 0 766 690 77 1533 銷售費用 0 96 86 10 192 經(jīng)營費用 0 192 172 19 383 所得稅 0 8 1444 282 1733 小計 3500 6061 5693 388 13908 3 凈現(xiàn)金流 量 3500 3515 2931 572 3519 4 累計凈現(xiàn)金流量 3500 15 2947 3519 計算指標 : (Ic=8%) ￥ 2,521 % 資金來源與運用表 表 6 單位：萬元 序號 項目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 資金來源 銷售收入 0 9576 8624 960 19160 自有資金 3500 5000 3300 0 11800 長期借款 小計 3500 14576 11924 960 30960 2 資金運用 開發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 0 11800 建設(shè)期利息 銷售稅金 0 766 690 77 1533 銷售費用 0 96 86 10 192 經(jīng)營費用 0 192 172 19 383 所得稅 0 8 1444 282 1733 長期借款償還 小計 3500 6061 5693 388 15641 3 盈余資金 0 8515 6231 572 15319 4 累計盈余資金 0 8515 14747 15319 4）敏感性分析 針對建設(shè)投資增加、銷售收入下降進行單因素敏感性分析，結(jié)果見下表： 表 7 敏感性分析表 項目 金額（萬元） 凈現(xiàn)值（萬元） 內(nèi)部收益率 % 1 基本方案 ￥ 2,521 % 2 建設(shè)投資 11800 增加 5% 12390 2064 減少 5% 11210 2865 3 銷售收入 19160 增加 5% 20xx8 2991 減少 5% 18202 1937 計算結(jié)果表明，建設(shè)投資和銷售收入增減變化，從財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率二個指標看，建設(shè)投資和銷售收入對項目建設(shè)均很敏感，其中最敏感因素為銷售收入（價格）。 附 圖：總平面布置示意圖、主要平、立、剖面圖 參 加 設(shè) 計 人 員 。投入產(chǎn)出比 1： ，投資利潤率 %，內(nèi)部收益率高達 %，靜態(tài)投資回收期僅 ，項目具有較好的投資效益。詳見下表： 銷售收入，銷售稅金及附加估算表 表 3 單位：萬元 序號 項目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 一 酒店 1 銷售比例 0 60% 40% 100% 2 可銷售面積（ m2） 15960 10640 26600 3 銷售單價 (元 /m2) 6000 6000 4 銷售收入 0 9576 6384 15960 二 商業(yè)中心