【正文】 法規(guī)， 以規(guī)范農(nóng)資市場秩序， 所頒布的有關(guān) 農(nóng)資 方面的法律法規(guī)如下： 《中華人民共和國種子法》 （ 2020 年 12 月 1 日 ） 《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》 （ 1997 年 5 月 8 日） 《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展委關(guān)于開展全國化肥價(jià)格檢查切實(shí)維護(hù)化肥市場價(jià)格秩序的通知》（新發(fā)改價(jià)檢 [2020]568 號） 《化肥淡季商業(yè)儲(chǔ)備管理辦法》（第 26 號）文件 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料： ① 廠區(qū)平面布置圖； ② 企業(yè)介紹說明； ③ 其他相關(guān)資料。對建設(shè)惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 4 － 和完善區(qū)域性化肥交易市場以及化肥儲(chǔ)備、經(jīng)營與現(xiàn)代物流設(shè)施的，各級政府要積極予以扶持。項(xiàng)目建成后， 對 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，都有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。縣城干道主要有通過城中心的大濟(jì)路和東西穿越縣城的永莘路。 全縣行政區(qū)面積 平方公里， 14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，耕地面積 110 萬畝。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 中國農(nóng)業(yè)面臨較好的發(fā)展機(jī)遇，化肥面臨旺盛的市場需求 07 年十七大把發(fā)展農(nóng)業(yè)擺在頭等重要的問題，在地少人多的中國發(fā)展農(nóng)業(yè)必然使 農(nóng)資 需求進(jìn)一步增加，特別是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整有助于 農(nóng)資 用量的增長，我國 農(nóng)資 市場面臨旺盛的市場需求。而生產(chǎn)方面，能源及化工原料價(jià)格上漲及國家對環(huán)保的要求又促使大量小化肥廠停產(chǎn)，于是化肥產(chǎn)品的供不應(yīng)求效應(yīng)越來越被放大，尿素是最主要的化肥品種，同其它化肥產(chǎn)品一樣運(yùn)行在行業(yè)景氣高峰 ，因此本項(xiàng)目 的實(shí)施 是 必要 的。地貌屬?zèng)Q口扇形地和沙質(zhì)壟崗，地勢起伏不平，土壤多為沙質(zhì)土壤。 氣溫：年平均氣溫 ℃，極端氣溫達(dá) 39℃，極端低溫零下 14℃。 第 五 章 工程方案 、營銷策略 第一節(jié) 總平面布置 一、總圖設(shè)計(jì) 總圖設(shè)計(jì) (1)根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件，結(jié)合 廠區(qū) 地形及外部物流方向，按照 廠區(qū)規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 總圖指標(biāo) 占地面積： 13000m2 新增占地面積： 13000m2 綠化率： ％ 二、廠內(nèi)外運(yùn)輸 倉儲(chǔ) 項(xiàng)目所需 倉庫 合計(jì)面積 8200 平方米。 農(nóng)藥、化肥、種子的名稱、品牌和 包裝能否體現(xiàn)出農(nóng)資的優(yōu)良品質(zhì)，是消費(fèi)者能否接受的一個(gè)重要方面。 現(xiàn)在越來越多的人為農(nóng)民算賬，這是一件好事。那么，農(nóng)資 生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)也就有了生存保障，使生產(chǎn)者和農(nóng)民實(shí)現(xiàn) “雙贏 ”。消費(fèi)提示多加指導(dǎo)。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分滿足 商品銷售 要求，并應(yīng)符合有關(guān)防火、防塵、防腐、防爆等要求。 外墻 裝修。 (2)雨水。站區(qū)道路照明采用 6M 高鋼桿路燈燈桿，照明光源采用 250W 高壓鈉燈，室外所有照明采用光控方式集中控制。 進(jìn)廠新職工，必須進(jìn)行安全教育，必須 合格 后才能上崗工作。 第 八 章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目建成后可以組建專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 銷售部門的 運(yùn)行管理 工作 。通過培訓(xùn)，熟練地掌握操作方法 、 管理經(jīng)驗(yàn) 和營銷技術(shù) ， 該 項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)做好準(zhǔn)備。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號 進(jìn)度 工作階段 2020 年 10 月到 2020 年 7 月 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研報(bào)告審批 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 土建施工 4 設(shè)備訂貨制作 5 設(shè)備安裝調(diào)試 6 工程驗(yàn)收及運(yùn)行 第二節(jié) 建設(shè)期管理 一、組織機(jī)構(gòu)和管理 惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 23 － 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，保證項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)竣工， _______專門成立了項(xiàng)目管理辦公室，對項(xiàng)目的策劃、招標(biāo)、資金籌措、 建設(shè)實(shí)施及建成后跟蹤監(jiān)管等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目計(jì)劃表并通知有關(guān)各方。廠內(nèi)各種建 (構(gòu) )筑物改造、電氣控制及配套工程等。 第 十 一 章 效益評價(jià) 第一節(jié) 處理成本估算 _______主要以銷售化肥為主，現(xiàn) 以售價(jià) 2020 元 /噸 ， 化肥 進(jìn)價(jià) 1600元 /噸 ，年 銷售量 1 萬噸計(jì)算： 惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 27 － 每噸 化肥 銷售 成本核算 項(xiàng)目 成本 金額 營業(yè)員 工資 15 人 50 元247。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 a、投資利潤率和投資利稅率 122 投資利潤率 = = % 480 186 投資利稅率 = = % 480 b、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）為 %. c、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%） 為 萬元。一是發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營提高了農(nóng)資產(chǎn)品的安全水平。通過發(fā)展連鎖經(jīng)營，限用、禁用了高毒和劇毒農(nóng)藥，減少了劣質(zhì)化肥和地膜等農(nóng)資的使用，也使我國農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全有了保證。投資估算表明，項(xiàng)目投資小，預(yù)期財(cái)務(wù)效益可觀，資金回收能力和可抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，因此在經(jīng)濟(jì)上合理。 在此基礎(chǔ)上，農(nóng)資連鎖企業(yè)還進(jìn)一步呼吁，給予農(nóng)資連鎖經(jīng)營更為寬松的外部環(huán)境，全面落實(shí)國務(wù)院及相關(guān)部門關(guān)于支持農(nóng)資連鎖經(jīng)營發(fā)展的政策，確保政策落實(shí)到位。 中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通協(xié)會(huì)還建議，國家應(yīng)對“新網(wǎng)工程 ”縣以下的農(nóng)資配送中心的軟硬件設(shè)施、信息化建設(shè)給予財(cái)政、投資、金融等方面的政策傾斜。 社 會(huì)環(huán)境是農(nóng)資連鎖經(jīng)營的大氣候，市場環(huán)境則是農(nóng)資連鎖經(jīng)營 的小環(huán)境。 四是發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營提高了農(nóng) 業(yè)生態(tài)安全水平。這一點(diǎn)從 2020年農(nóng)業(yè)部首次對 15 個(gè)省的農(nóng)業(yè)交叉執(zhí)法可以看出來。 盈虧平衡分析 本項(xiàng)目改造后總生產(chǎn)能力的盈虧平衡計(jì)算如下： 惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 29 － 固定成本 BEP= 100% 銷售收入 — 稅金 — 變動(dòng)成本 =% 計(jì)算結(jié)果表明達(dá)到總生產(chǎn)能力的 %時(shí)，項(xiàng)目即可保本。 成本估算 本項(xiàng)目正常年總成 本為 1864 萬元，其中經(jīng)營成本為 1801 萬元。 三、 編制說明 該估算根據(jù)項(xiàng)目提供的條件編制 l、建筑工程費(fèi)。 項(xiàng)目執(zhí)行單位及其主管單位 該項(xiàng)目執(zhí)行單位為 _______項(xiàng)目 該項(xiàng)目主管單位為山東濱州惠民縣環(huán)保局 主要履行單位的選擇 (1)設(shè)計(jì) 推薦由持有建設(shè)部環(huán)境工程甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)的環(huán)保公司來承擔(dān)設(shè)計(jì)。 二、實(shí)施措施 工程招標(biāo) 組織項(xiàng)目公開招標(biāo)，擇優(yōu)入選，選擇資質(zhì)好、實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的施工單位。 組織 營銷 人員進(jìn)行上崗前的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。 職能科室 主要做好公司的組織、協(xié)調(diào) 、質(zhì)量檢驗(yàn)、 等工作。 廠區(qū)平面布置中，建筑物間距、消火栓設(shè)置、消防通道等均滿足防火要求。所有燈具及配電箱外殼，用電設(shè)備不帶電金屬部分均 設(shè)可靠接地。 二 、配電保護(hù) 惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 18 － 配電系統(tǒng)采用自動(dòng)開關(guān)的速斷、短延時(shí)及長延時(shí)電流脫扣器，實(shí)現(xiàn)對低壓配電系統(tǒng)及用電設(shè)備的短路及過載保護(hù)。 四、結(jié)構(gòu)材料 l、混凝土強(qiáng)度等級 構(gòu)筑物：不低于 C25；抗?jié)B等級 S6 惠生農(nóng)資項(xiàng)目 － 17 － 樓板：不低于 C20 梁、柱：不低于 C20 基礎(chǔ)：不低于 C20 基礎(chǔ)墊層： C10 砌體材料： 磚砌體：不低于 M5 砂漿 產(chǎn)低于 MU100 機(jī)磚 防水材料： 屋面防水： 2 層 SBS 改性瀝青卷材防水 防筑物內(nèi)及地下室防水： 20mm 厚 1： 2 防水砂漿