【正文】 雅安新城 可行性研究報告 機 械工業(yè)第十設(shè)計研究院 二 OO五年七月 院 長： 王 統(tǒng) 建 總工程師：邢 錫 濰 主任設(shè)計師：趙 朝 軍 經(jīng) 濟 師：薛 紅 亮 工程設(shè)計證書號 工程設(shè)計收費資格證書號 甲字 010300sj 甲字 010300sj 目 錄 …………………………………………………………… 1 ……………………………………………… 3 ……………………………………………………… 3 ……………………………………………………… 6 ……………………………………………… 15 ………………………………… 16 …………………………………………………… 19 ……………………………………………………… 20 ………………………………………………… 21 ……………………………………………21 ……………………………………………………………27 附 件 : 市土地規(guī)劃局批準的用地坐標圖。表明項目有很好的盈利能力，本項目在財務(wù)上是可行的。 2）交納稅金和稅率 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加為銷售額的 8%；所得稅稅率為 33%。 項目各類稅費、勘察設(shè)計監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費分別按照規(guī)定以工程費用的 %、 %、 %計取。公司現(xiàn)設(shè)置有：辦公室、工程部、財務(wù)部、銷售部等，公司主要項目由總經(jīng)理和副總經(jīng)理負責。 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 》 GB5006820xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 GB5000920xx 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 GB5001120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 GB5001020xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx J22020xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ320xx J18620xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx 《冷 軋 帶肋 鋼 筋混 凝 土結(jié) 構(gòu) 技 術(shù)規(guī) 程 》 JGJ9520xx J25420xx 基本風壓 : ；基本雪壓 : 抗震設(shè)防烈度 7度，地震分組第一組，設(shè)計基本地震加速度 。 安全疏散 地下車庫（停車位 28輛）設(shè)有一個車輛出入口 ，另設(shè)一個人員疏散出口，地下設(shè)備用房三個防火分區(qū)均設(shè)有安全疏散口， 裙房一層均設(shè)直通室外的疏散門，二，三層均通過四部疏散樓梯直通室外，疏散門的間距均大于 5m。地下停放車輛 28輛，該建筑北側(cè)、南側(cè)、西側(cè)均無建筑，距東側(cè)商業(yè)中心 ，均符合防火間距。調(diào)節(jié)氣候，充分發(fā)揮綠地的環(huán)境效益。 ③本設(shè)計通風、排煙及空調(diào)通風管道均采用玻璃纖維氯氧鎂復(fù)合風管。 ③衛(wèi)生間和餐飲包房均設(shè)置 10次 /h的排風系統(tǒng)。 。 綜合布線系統(tǒng)是將語音信號、數(shù)字信號 的配線，經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計，綜合在一套標準的配線系統(tǒng)上，此系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺，方便用戶在需要時，形成各自獨立的子系統(tǒng)。 5dB181?？偟入娢宦?lián)結(jié)應(yīng)把保護干線、接地干線、各種金屬管道如水管、煤氣管以及建 筑金屬構(gòu)件，鋼筋混凝土基礎(chǔ)等可靠聯(lián)結(jié)。 辦公室、車庫等采用高效節(jié)能熒光燈，設(shè)備用房采用白熾燈或熒光燈。 低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段。 本工程酒店部分一類高層建筑，商業(yè)中心為多層建筑。于地下室設(shè)置自噴泵，水箱間設(shè)置 1套自動噴灑系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備。 總用水量為 800 m3/d，其中不含消防用水。洛市國用（ 200 ）字第 號 b. 洛陽市土地規(guī)劃局批準的用地坐標 c. 圖。 建筑不僅是空間的容器，更是人文精神的承載與展現(xiàn)。在關(guān)鍵性位置，如出入口、轉(zhuǎn)角處等設(shè)置標志性小品及雕塑。 該工程地理位置優(yōu)越，交通便利，供水、供電、供熱、等接入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)。 解決方法是首先以餐飲休閑娛樂先行，吸引客戶；加強酒店管理聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，用好的管理公司參與經(jīng)營，提高酒店認知度；加強酒店設(shè)施和服務(wù)，提高知名度和酒店信譽。本市部分開發(fā)商也在洛陽進行此方面的嘗試，例如潤峰、開拓等開發(fā)商。1. 總論 項目名 稱：雅安新城 建設(shè)單位：洛陽市新龍安房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。但是這些企業(yè)只是以商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)形式進行開發(fā)，還沒有深層次進行產(chǎn)權(quán)酒店這一產(chǎn)品的研究。 f. 建設(shè)單位現(xiàn)狀 洛陽市新龍安房地產(chǎn)置業(yè)有限公司是 1999年 8月經(jīng)洛陽市建委、洛 陽市工商管理局審核批準注冊的專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的獨立法人企業(yè)。 雅安新城位于洛陽新區(qū)，征地范圍東至王城大道，南至新區(qū)體育中心內(nèi)部路，西至用地界，北至用地界，總用地面積㎡（合 ），東面王城大 道，寬闊大道暢通無阻，南面新區(qū)體育中心現(xiàn)以投入使用，西面規(guī)劃路，北面新區(qū)用地，現(xiàn)為空地。內(nèi)部空間布置采用點、線、面相結(jié)合的手法，營造層次分明又連續(xù)有序的景觀，使之充滿溫馨祥和、高雅優(yōu)美，營造出一個人與自然和諧相處的綠化環(huán)境，使客人有一種回到家的感覺。以人為本，舒適合理的建筑空間，多樣化的平面組合，最大限度的提高空間構(gòu)造的合理和舒適，是該工程平面功能設(shè)計所追求的目標。 d. 洛陽市國土資源與城市規(guī)劃局批準的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 c 給水系統(tǒng) 統(tǒng)分三個區(qū)，四層及四層以下部分為低區(qū)，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水；五至二十三層，由生活水泵和屋頂水箱聯(lián)合供水，其中五至十三層為中區(qū)，由屋頂水箱經(jīng)減壓閥后供水；十四至二十三層住宅為高區(qū)，由屋頂水箱直接供水 . d 熱水系統(tǒng) 本工程熱水（ 52OC）最大小時用水量 ，設(shè)計小時耗熱量為 20xxkw。圍繞本建筑設(shè)置 2套水泵接合器，供消防車向自動噴灑系統(tǒng)補水用。消防設(shè)備用電及生活泵、客梯用電、主要通道及樓梯間照明為一級負荷，其他負荷為三級負荷。 在低壓配電各運行母線段設(shè)電容器柜，對無功功率進行補償，補償后的功率因數(shù) 。 照度要求： 辦公室 （ 300LX） 餐廳、大廳 （ 100～ 200LX） 商店 （ 200LX） 走道等 （ 30～ 50LX） 變電室，消防中心 （ 200～ 300LX） 汽車庫 （ 50～ 75LX） 對未明確房間間隔和需二次裝修的場所，均留電源開關(guān)箱。輔助等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)把能同時觸及的電氣設(shè)備外殼可導電部分、裝置、保護線聯(lián)結(jié)起來。v。 由市政引來外線電纜，分別進入酒店、商業(yè)中心通信機房，引入端設(shè)置過電壓保護裝置。 d設(shè)計要則 ①一期裙房部分冷源：裙房共三層，每層設(shè)一臺風冷冷水機組，用于夏季供冷，機組設(shè)于裙房屋面，單獨控制。 ④防煙樓梯間及合用前室的正壓送風系統(tǒng)，送風量參照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求進行設(shè)計。通風及排煙管道采用不保溫型，空調(diào)通風管道采用保溫型。 洛陽屬夏熱冬冷地區(qū)，熱工設(shè)計要求必須滿足夏季防熱要求，同時兼顧冬季保溫。 、防煙分區(qū)的劃分原則 該工程地下一層面積 ㎡，分為四個防火分區(qū)，既：水泵房、變配電室，熱交換站、鍋爐房，洗衣房、冷凍室，地下車庫四個分區(qū)，防火分區(qū)的面積分別為