【正文】 ％。其中，南寧市增長(zhǎng) %，在全區(qū)排第 7 位。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比全區(qū)水平高 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快 個(gè)百分點(diǎn)。 麗陽(yáng)成功引進(jìn) 的 2家繅絲企業(yè) ，有利于 發(fā)展輕紡工業(yè) 進(jìn)而帶動(dòng) 種桑養(yǎng)蠶 業(yè)的 發(fā)展。多方籌賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) （ 1） 是 招商引資 的需要 賓陽(yáng)縣已 把擴(kuò)大招商引資作為經(jīng)濟(jì)工作的重心，積極創(chuàng)新招商引資方式，加快承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力做好招商引資和項(xiàng)目建設(shè) 服務(wù)工作。 20xx 年政府工作報(bào)告中要求 切實(shí)做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作，開工建設(shè)國(guó)貿(mào)大廈等一批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。該縣非公有制企業(yè)已發(fā)展到 487 家，個(gè)體工商戶 萬(wàn)戶，注冊(cè)資金 億元；擁有小五金、皮件、成衣、編 織等專業(yè)村 285 個(gè)（其中較大規(guī)模專業(yè)村 80 個(gè)）， 16 萬(wàn)多農(nóng)民在非公有制企業(yè)和手工業(yè)作坊務(wù)工，占全縣農(nóng)村勞動(dòng)力的 19%。目前 該賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 2 分公司在 廣西賓陽(yáng)縣 開發(fā)建設(shè)“賓陽(yáng) 麗陽(yáng) 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 正是在這樣的背景下，建設(shè)單位提出在 賓陽(yáng)縣廣場(chǎng)路南面、東環(huán)路東面 地塊建設(shè)具有現(xiàn)代化設(shè)施的 賓陽(yáng) 麗陽(yáng) 目前 ， 縣政府已 設(shè)立 了 政務(wù)服務(wù)中心，加強(qiáng)投資軟環(huán)境建設(shè)，切實(shí)解決制約招商引資與項(xiàng)目建設(shè)的瓶頸問(wèn)題，努力營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 5 集資金，投入城鎮(zhèn)建設(shè)資金 9400 多萬(wàn)元，其中縣財(cái)政投入 4000 多萬(wàn)元，實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程項(xiàng)目 17 個(gè)，完成縣城興仁街、永和路、永祥路、永武路、財(cái)政路、東環(huán)路、昆侖路、文化廣場(chǎng)和城北廣場(chǎng)、商貿(mào)城轉(zhuǎn)盤、黎塘永安東路和永安東路北三里等 10 多項(xiàng)街道路網(wǎng)硬化改造工程及其他附屬工程。 同時(shí)， 蘆圩、黎塘兩個(gè)工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn)，積極實(shí)施 “百項(xiàng)工業(yè)項(xiàng)目大會(huì)戰(zhàn)”。天下 的建設(shè)，進(jìn)一步加大了投資力度，有利于拉動(dòng) 賓陽(yáng)縣 經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。其中，南寧市增長(zhǎng) %，在全區(qū)排第 10 位 。 （ 4） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持快速增長(zhǎng)。今年第一季度，中國(guó)與東盟雙邊貿(mào)易額賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 文萊蘇丹哈桑納爾表示，愿意積極參與泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，并在其中發(fā)揮作用。海南省明確表示支持泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，并要參與主辦 7月底在廣西北海召開的 20xx 泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作論壇。 正是憑借“區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、戰(zhàn)略地位突出、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、開發(fā)潛力巨大、發(fā)展前景廣闊”，使北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)一個(gè)方寸之地竟在短短幾年時(shí)間，由名不見(jiàn)經(jīng)傳到受世界矚目。 項(xiàng)目 方向性選擇與定位 賓陽(yáng) 麗陽(yáng)天下 開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源有三方面，一是企業(yè)自有資金，二是貸款，三是預(yù)收購(gòu)房款。這部分款項(xiàng)將會(huì)按照國(guó)家規(guī)定，合理安排利用以保證工程按計(jì)劃竣工，以取信于購(gòu)房戶。如按材料在建筑物中的部位不同，可分為承重構(gòu)件、屋面、墻體、地面、門窗等材料；按材料的功能，可分為結(jié)構(gòu)材料、裝飾材料、保溫材料、防火材料、防水材料、水暖電設(shè)備材料、五金材料等。該《通知》規(guī)定城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)和每一等級(jí)必須具備的條件。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 13 據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，“十五”期間以來(lái)， 賓陽(yáng)縣 住宅建設(shè)投資和開發(fā)規(guī)模呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，住房開發(fā)已經(jīng)連續(xù)幾年保持較快的增長(zhǎng)速度，企業(yè)規(guī)模在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不斷壯大 。 20xx 年至 20xx年三年來(lái)的施工面積逐年增長(zhǎng)，住宅銷售面積逐年增長(zhǎng)，掀起了一股房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。 20xx 年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了財(cái)稅、金融、行政管理等一系列措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這些措施的影響下，住房市場(chǎng)發(fā)生了一些變化，但總體上處于良性循環(huán)的狀態(tài)。 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)的 占%。目前在個(gè)人銀行存款處于利率較低而又沒(méi)有更具吸引力的投資渠道的情況下，大量的個(gè)人投賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)抓好縣城永武路向北向東延伸工程、西環(huán)路建設(shè)工程、風(fēng)景路延長(zhǎng)線改造、城北廣場(chǎng)至柳州路口等一批重點(diǎn)建設(shè)工程以及黎塘民主路、建設(shè)路路燈工程和人行道工程、仁愛(ài)路路面改造工程、中營(yíng)路主干道、人行道和路燈工程等建設(shè)項(xiàng)目。天下、 國(guó)貿(mào)大廈、明珠雅苑、賓都大廈、君苑大廈、鳳凰城市廣場(chǎng)、城北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、糧貿(mào)中心以及黎塘和德城市廣場(chǎng)、興柳福龍商城、建匯新天地、步行街等一批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。三是圍繞園區(qū)抓招商。 目前， 賓陽(yáng)縣 的經(jīng)濟(jì)建設(shè)日新月異，“東盟博覽會(huì)”的召開、中國(guó) — 東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)以及泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)開放，給 賓陽(yáng)縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限商機(jī)，大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)紛紛落戶 賓陽(yáng)縣 ，商貿(mào)物流快速增長(zhǎng)，來(lái) 賓陽(yáng)縣 工作的中外企業(yè)員工不斷增加。 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 社 會(huì)效果 本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照 國(guó)務(wù)院 20xx 年頒布 的 “ 國(guó)八條 ” 、 “ 新八條 ” 兩個(gè)文件 和 20xx 年下發(fā) 的 “ 國(guó)六條 ” ，以及 20xx 年國(guó)務(wù)院下發(fā) 的 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 執(zhí)行 。居住已成為一種文化，建筑已成為一種文明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從原始的產(chǎn)品主義中突圍 ，在建筑本體之外構(gòu)筑企業(yè)精神和開發(fā)理念。 經(jīng)濟(jì)效果 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，廣大居民和商客 口袋里有 了錢， 存款總額已相當(dāng)可觀；國(guó)家政策 的 引導(dǎo)，房改及其配套政策推進(jìn)等都對(duì)人們消費(fèi)和投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了有力的促進(jìn)； 另外，居民 潛在需求巨大，觀念逐步轉(zhuǎn)變，買房已賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)其中：公寓面積 8963 m2 ，住宅面積 32256 m2， ， 共 284 套（平均每套面積）， 商業(yè)面積 7410 m2 。天下 由裙樓、主樓和公用配套設(shè)施組成。 充分考慮本小區(qū)所處的重要位置及定位檔次，考慮未來(lái)住戶的心理、行為習(xí)慣，處理好商業(yè)及住宅的關(guān)系等，包括環(huán)境處理、建筑群體協(xié)調(diào)等問(wèn)題；注重未來(lái)小區(qū)未來(lái)物業(yè)管理。 給排水 方案 給水： 小區(qū)給水管網(wǎng)根據(jù)區(qū)內(nèi)的用水分布情況和路網(wǎng)的平面進(jìn)行布置，主要用于居民生活用水，其次是商鋪、公建、綠化、澆灑道路用水以及消防用水系統(tǒng)。 負(fù)荷測(cè)算：負(fù)荷測(cè)算按各個(gè)分區(qū)計(jì)劃安裝的電器負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算。 人力資源配置 在項(xiàng)目建設(shè)期成立專門的項(xiàng)目籌建辦公室，負(fù)責(zé)人由總公司派出，相應(yīng)的財(cái)務(wù)人員由總公司財(cái)務(wù)人員兼任，分別聘請(qǐng) 4 名管理人員和工程技術(shù)員組成專門的項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的施工管理。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、 投資金額和建設(shè)實(shí)施進(jìn)度的時(shí)間要求，建議本項(xiàng)目建設(shè)期為 13賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 建筑安裝工程投資估算，主要參考了廣西及 南寧 市 和 賓陽(yáng) 縣 近期公布的市場(chǎng)信息價(jià)及相關(guān)的估算指標(biāo)。天下 項(xiàng)目位于賓陽(yáng)縣 蘆仙路西 面、 西環(huán)路 東面 ， 是賓陽(yáng)縣蘆圩鎮(zhèn)政府所在地 ，靠近 賓陽(yáng)工業(yè)品批發(fā)大市場(chǎng) ， 與賓陽(yáng)縣消防大隊(duì)為鄰，是賓陽(yáng)至南寧的必經(jīng)之處， 具有極其優(yōu)越的地理位置和交通便利，周邊生活設(shè)施配套完善。夏至周為荊州地，秦時(shí)屬桂林邵所轄。有壯、仫佬、毛南、苗、回、瑤等 21 個(gè)少數(shù)民族，人口近 20 萬(wàn)人，其中壯族占 98%左右。賓陽(yáng)資源豐富，是全國(guó) 500 家產(chǎn)糧大縣之一，大宗農(nóng)產(chǎn)品有甘蔗、蓮藕、蔬菜、桑蠶、木薯、花生、玉米等，目前賓陽(yáng)的瘦肉型生豬、水養(yǎng)白鱔、點(diǎn)星魚已享譽(yù)區(qū)內(nèi)外。 交通 條件 賓陽(yáng)縣地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利。 該地點(diǎn)符合 賓陽(yáng)縣城市 發(fā)展 總體規(guī)劃和有關(guān)主管部門的審查意見(jiàn)。 本項(xiàng)目不屬于兩個(gè)目錄范疇。 20xx 年，賓陽(yáng)縣建成區(qū)人口達(dá)到 16 萬(wàn)人左右，黎塘建成區(qū)人口達(dá)到 11 萬(wàn)人左右，六景建成區(qū)人口達(dá)到 4 萬(wàn)人左右。重點(diǎn)扶持和引導(dǎo)培育蘆圩摩托車專業(yè)市場(chǎng)、服裝專賣商場(chǎng)、楓江夜市美食街、步行街、萬(wàn)冠超市、利客隆家電城等大型超市、連鎖店，使全縣逐步完善和實(shí)現(xiàn)了商品的品牌化、時(shí)尚化、個(gè)性化、特色化。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 39 5 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估規(guī)定》 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GBJ685） 概述 節(jié)約能源是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意使圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積與建筑體積之比為最小。施工內(nèi)容包括場(chǎng)地平整，土建、附屬設(shè)施 的新建，設(shè)備安裝等。 項(xiàng)目建設(shè)會(huì)造成的水土流失。排水主要是雨水及生活污水污。 表 61 主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲聲級(jí) 序號(hào) 施工機(jī)械 測(cè)量聲級(jí) [dB(A)] 測(cè)量距離（ m） 1 挖路機(jī) 79 15 2 壓路機(jī) 73 10 3 鏟土機(jī) 75 15 4 自卸卡車 70 15 5 沖擊式打樁機(jī) 110 22 6 鉆孔式灌注樁機(jī) 81 15 7 靜壓式打樁機(jī) 80 15 8 混凝土攪拌機(jī) 79 15 9 混凝土振搗器 80 12 10 升降機(jī) 72 15 施工期環(huán)境治理對(duì)策 針對(duì)施工期揚(yáng)塵的問(wèn)題，在施工期擬采取如下控制措施： （ 1） 在施工過(guò)程中，作業(yè)場(chǎng) 地將采取圍擋、圍護(hù)以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng)北京市目前規(guī)定大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，本項(xiàng)目也可借鑒。在禁火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火時(shí)，必須事先向主管消防職能部門辦理動(dòng)火審批手續(xù)，由專人監(jiān)護(hù)。 （ 5） 庫(kù)房?jī)?nèi)電線必須敷設(shè)在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，電氣線路和燈頭應(yīng)當(dāng)設(shè)在庫(kù)房 通道上方，與堆垛保持安全距離。 賓陽(yáng) 縣麗陽(yáng) 電氣線路和用電設(shè)備，必須符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)、安裝規(guī)范的要求。 （ 6） 對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)處理、清運(yùn)、以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場(chǎng)地的環(huán)境。在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍，連續(xù)設(shè)置不低于 高的圍擋，并做到堅(jiān)固美觀。 （ 3）噪聲 施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。按起塵的原因可分為風(fēng)力起塵和動(dòng)力起塵，其中風(fēng)力起塵主要是由于露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮塵因天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)塵揚(yáng)塵；而動(dòng)力起塵，主要是在建材的裝卸、攪拌過(guò)程中，由于外力而產(chǎn)生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚(yáng)塵最為嚴(yán)重。所用到的施工機(jī)械主要有推土機(jī)、挖掘機(jī)、載重汽車、振搗器、打樁機(jī)、塔吊等。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 40 照明系統(tǒng)的節(jié)能措施 對(duì)于照明節(jié)電，從實(shí)際情況看，更為重要的是照明的控制問(wèn)題。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑物的朝向 對(duì)于建筑節(jié)能影響很大，朝向的選擇涉及到氣候條件、地理環(huán)境、建筑用地等情況，必須全面考慮。到 20xx 年，全縣基本構(gòu)建成商品交易市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代物流框架體系。依托區(qū)位、交通、資源及基礎(chǔ)條件，建設(shè)工業(yè)型、旅游型、商貿(mào)型、交通型等各具特色的城鎮(zhèn)。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 37 將 按照“中等城市”三級(jí)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃 ，即 到 2020 年，城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)控制面積為 1350 平方公里，包括四個(gè)等級(jí)， 賓陽(yáng) 縣縣城為三級(jí)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)，按照中等城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，依托特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)城市建設(shè)。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 36 4 產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)開發(fā)可以為廣大人民群眾提供良好的居住環(huán)境，屬于國(guó)家鼓勵(lì)和支持產(chǎn)業(yè)。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 35 二級(jí)公路穿腹而過(guò)，湘桂鐵路縱貫全境，黎湛鐵 路、黎欽鐵路都以黎塘為首發(fā)站，縣境內(nèi)的黎塘火車站是廣西第二大貨運(yùn)編組站和一級(jí)客運(yùn)站。天下商住小區(qū) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 34 族人民，以開展“創(chuàng)新年”活動(dòng)為總抓手，以經(jīng) 濟(jì)建設(shè)為中心，以質(zhì)量為根本，以項(xiàng)目為載體，解放思想，振奮精神，同心同德，奮力拼搏，克服了種種困難和挑戰(zhàn)，著力開創(chuàng)工業(yè)化城鎮(zhèn)化建設(shè)新局面，著力抓好和諧社會(huì)建設(shè)和“三農(nóng)”工作，著力打造“南寧后書院生態(tài)園”，經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)全面加強(qiáng)，各項(xiàng)事業(yè)都取得了新的成績(jī)，較好地完成了各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，進(jìn)一步鞏固了 賓陽(yáng) 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭。賓陽(yáng)縣個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)手工業(yè)比較發(fā)達(dá)，非公有制經(jīng)濟(jì)已成為主要的經(jīng)濟(jì)支柱和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。三國(guó)時(shí)代，本縣為吳國(guó)屬地。 32′～ 109176。 其他費(fèi)用的計(jì)取 ： 根據(jù) 建設(shè)部 建標(biāo) 〔 1996〕 628 號(hào)文件“工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成和編制方法”的有關(guān)規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用： 建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 ％計(jì)?。? 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)：按設(shè)計(jì)定員 500 元 /人計(jì)算； 工程監(jiān)理費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 2％計(jì)算； 勘察 費(fèi)：按第一部分費(fèi)用的 %計(jì)??； 設(shè)計(jì)費(fèi)：按 20xx 年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算； 工程前期費(fèi)用：根據(jù)計(jì)價(jià)格 〔 1999〕 1283 號(hào)文規(guī)定，按插入法 計(jì)取； 基本預(yù)備費(fèi)按第一、第二部分費(fèi)用的 5％計(jì)算； 鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金額的 30%計(jì)算。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度如下表： 工作內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn) 方案設(shè)計(jì)及審批 施工圖設(shè)計(jì) 土建主體工程施工 竣工驗(yàn)收交付使用 項(xiàng)目招投標(biāo) （ 1）招標(biāo)范圍 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍包括重要設(shè)備采購(gòu)、土建施工及安裝、工程監(jiān)理等三個(gè)部分。 天下 各個(gè)功能區(qū)域的經(jīng)營(yíng)管理， 麗陽(yáng) 供變電：根據(jù)測(cè)算總用電量，按用電損耗 5％計(jì)，項(xiàng)目實(shí)際工作負(fù)荷約為 4800kVA。d ，用水量為 ，所需用水由賓陽(yáng)縣 自來(lái) 水管網(wǎng)供給。 設(shè)計(jì)依據(jù)主要技術(shù)規(guī)范 ： 《建筑結(jié)