【正文】 陽 20xx 年國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》 中，限制類項目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無限制條件的，則作為禁止用地項目列入禁止目錄。而本項目建設(shè)屬于 “ 213”工程 范圍 ， 有利于 推動縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。重點加大對以縣城商貿(mào)城為核心的商業(yè)中心區(qū)的扶持力度，加強(qiáng)對賓陽工業(yè)品綜合批發(fā)大市場、賓陽購物中心和黎塘金龍機(jī)動車配件綜合商城等項目的續(xù)建工作。天下 建設(shè)，符合賓陽縣政府發(fā)展思路。設(shè)計時，原則上應(yīng)使圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總面積越小越好。 賓陽 縣麗陽 建設(shè)期間，各類建筑機(jī)械噪聲會對周圍聲環(huán)境造成一定的影響。因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風(fēng)力起塵的有效手段。但由于施工管理和操作人員的素質(zhì)良莠不齊，環(huán)境意識不強(qiáng)，在作業(yè)中往往忽視已是夜深人靜時，而這類噪聲有瞬時噪聲高、在夜間傳播距離遠(yuǎn)的特點，很容易造成糾紛，也是環(huán)境管理的難點。同時，車輛進(jìn)出、裝卸場 地時應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應(yīng)首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 45 消防 遵循原則 本工程遵循的消防規(guī)范主要有： （ 1） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16－ 87）（ 97 版）； （ 2） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GBJ140－ 90）； （ 3） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB50057－ 94） 。 （ 4） 敷設(shè)電氣線路、安裝和維修設(shè)備，必須由考試合格的電工承擔(dān)。 （ 7） 工程的防火設(shè)計，應(yīng)當(dāng)征求本單位消防管理職能部門和上級主管部門的意見，并送當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。照明用電，應(yīng)當(dāng)與動力、消防用電分開設(shè)置。 環(huán)境影響評價 項目建成后，由于實施各種嚴(yán)格的環(huán)保措施，污染物排放量較 小 ，使得城市環(huán)境質(zhì)量得以改善。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對環(huán)境的影響。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 43 機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、 拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。施工期揚塵的另一個主要原因是露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵。 賓陽 縣麗陽控制的最佳方式是通過光電感知裝置自動控制完成。因此，建筑中的最好采用南向布置，而對于人員不是長期停留的其他輔助用房可放置于北向。到 20xx 年，物流增加值突破 2 億元，市場成交總額突破 30 億元，初步建 成桂中地區(qū)的區(qū)域性大宗商品倉儲配送中心。 賓陽 縣麗陽 2020 年黎塘鎮(zhèn)人口規(guī)模發(fā)展到 10— 20 萬人。天下 定位： 為有實力有條件享受高品質(zhì)生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國家級住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 項目是新區(qū)中心，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū) ?？梢哉f，賓陽是廣西的交通咽喉，是華南經(jīng)濟(jì)圈與西南經(jīng)濟(jì)圈的交匯點，是大西南與東南亞經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的樞紐地域。 改革開放以來，賓陽縣民營企業(yè)不斷增長，培育了一些優(yōu)勢企業(yè)、特色企業(yè)，已形成了造紙、皮革、制糖、金屬制品、機(jī)械制造、工藝制品、塑料制品、食品和商貿(mào)業(yè)等 30 多個行業(yè)；民營企業(yè)的規(guī)模也逐步增長，到 20xx 年 12 月，民營企業(yè)發(fā)展到 483 家 ， 注冊商標(biāo)達(dá) 到 98 件，其中“紅水河”、“美潔”、“廣力”、“黎雪”、“翠蕊”、“意德”等 6 件商標(biāo)被認(rèn)定為廣西著名商標(biāo)。壯錦、竹編、瓷器堪稱賓陽“三寶”。清朝康熙以前，仍沿明制，宣統(tǒng)三年（ 1911年）改賓州為賓縣。 54′～ 23176。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 31 電梯： 268 萬元 室外景觀及綠化 工程： 萬元 三通一平： 120 萬元 圍墻及大門： 65 萬元 防雷工程費： 9 萬 元 （ 2）工程建設(shè)其他費用 萬元 土地 使用 費： 586 萬元 工程 設(shè)計費 ： 47 萬元 勘察費 ： 12 萬元 施工圖審查費： 5 萬元 白蟻防治費 ： 8 萬元 工程 監(jiān)理費 ： 66 萬元 招標(biāo)代理及評審費 ： 23 萬元 環(huán)評費 ： 萬元 工地維護(hù)及臨時辦公室等費用 ： 15 萬元 （ 3）預(yù)備費 420 萬元。 （ 3）招標(biāo)方式 采用邀請招標(biāo)方式。 人員培訓(xùn) 項目 建成投入運營后，將按不同的功能區(qū)域，不 同的經(jīng)營要求，分別對相關(guān)人員不定期的進(jìn)行培訓(xùn)。故本工程供電電源是可靠的。 屋面雨水采用單斗單元管系統(tǒng)收集，場地雨水采用雨水口收集，經(jīng)雨 水管道直接排至城市雨水管網(wǎng) 。按規(guī)定本工程 VII 度考慮抗震設(shè)防。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 23 表 21 住宅樓戶型一覽表 一棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 一房一廳 （ A） 54 % 2 一 房一廳 （ B） 18 % 3 一 房 一 廳 （ C） 18 % 4 一 房 一 廳 （ D） 36 25% 5 一 房 一 廳 （ E） 18 % 合計 495 二、三、四、五棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 三房兩廳兩衛(wèi) （ B’ 1） m2 24 25% 2 三房兩廳兩衛(wèi) （ B’ 2） m2 24 25% 3 三房兩廳兩衛(wèi)（ C1） m2 24 25% 4 兩房兩廳兩衛(wèi)（ C2） m2 24 25% 合計 96 六棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 四房兩廳兩衛(wèi)（ H1） m2 6 % 2 兩房兩廳兩衛(wèi)（ H2） m2 6 % 3 兩房兩廳兩衛(wèi)（ G1） m2 12 % 4 四房兩廳兩衛(wèi) （ H1’ ） 6 % 5 兩房兩廳兩衛(wèi) (H2’ ) m2 6 % 合計 36 賓陽 縣麗陽 整 個項目結(jié)合基地形狀，結(jié)合外部空間的塑造，住宅采用行列式布局，北側(cè)布置一棟 11 層高層，其余 8 棟為 6 層住宅，南面為一棟 11 層公寓。 賓陽 縣麗陽 近幾年，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量都有了較大提高，小區(qū)的環(huán)境、綠化、美化以及配套設(shè)施更加完善 。 賓陽麗陽 這部分客戶收入雖算不上豐厚，但是向來穩(wěn)定且會有一定的積蓄，以前對國家福利 分房抱有一定的期望，并且以前沒有補(bǔ)貼，私人購房負(fù)擔(dān)比較重，所以遲遲未有置業(yè)行動。 項目的目標(biāo) 市場目標(biāo) （ 1） 投資創(chuàng)業(yè)、成功人士和精英的首選 創(chuàng)業(yè)成功人士和社會精英、中小型私營企業(yè)主這部分社會上先富起來的人士經(jīng)過多年的辛苦創(chuàng)業(yè)，普遍都希望為家人和后代尋求一處高回報的投資產(chǎn)業(yè)和物業(yè)，讓家人和自己都能將來長期享受到創(chuàng) 業(yè)投資的成果，同時亦都為后代的成長與發(fā)展鋪路。要落實具體部門，安排專人，對已簽訂投資意向協(xié)議的奧克羅拉陶瓷生產(chǎn)項目、廣西達(dá)明投資有限公司投資的黎塘生活污水處理項目、溫州歐美實業(yè)有限公司投資的馬潭制革集中區(qū)建設(shè)項目、東莞市東城豐和制衣廠投資的服裝廠等一批重點項目進(jìn)行一對一的跟蹤服務(wù)，及時了解進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決具體問題，爭取這些項目盡快落戶我縣。一是創(chuàng)新方式抓招商。重點抓好城東新區(qū)、城中小區(qū)和炮龍廣場小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的啟動，完善廣場路財政路片區(qū)建設(shè)。這對賓陽來說是一個千載難逢的機(jī)遇。 6）在房地產(chǎn)價格調(diào)查中， %選擇比較合理， %選擇房價偏高。的占 %， 80 m178。從城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)水平來看，一般認(rèn)為，人均 GDP 在 8008000 美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步及快速上升階段，而達(dá)到 13000 美元以上時，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。目前國際上賓陽 縣麗陽隨著賓陽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民對城市居住條件的要求越來越高，從傳統(tǒng)的天地樓到套型住宅的轉(zhuǎn)變，從小間距到寬樓距的要求，從對園林配套從無到有的渴求，這些都是居民生活觀念的變更，更是對房地產(chǎn)開發(fā)提出了更具體、更具時代氣息的要求。從以上 4 個因素看， 建設(shè)單位開發(fā)建設(shè) 麗陽但 項目建設(shè)單位 能夠科學(xué)地、經(jīng)濟(jì)地組織建筑材料供應(yīng)，做到所用材料優(yōu)質(zhì)低價，供應(yīng)及時，而且盡量減少積壓和浪費，降低建設(shè)成本。 （ 3） 建筑材料 建筑材料是構(gòu)成各項建設(shè)工程 所使用的材料。銀行貸款是籌集資金的重要渠道之一，貸款與負(fù)債相聯(lián) 。 其產(chǎn)業(yè)方向性選擇與定位主要由資金、市政設(shè)施、建筑材料、開發(fā)力量等 4 個因素決定的。尤其是賓陽縣城區(qū) 近一兩年來多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)成倍增長， 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 。 北部灣位于中國南海西北部，是指中國的廣西沿海、廣東雷州半島、海南西部，以及越南東北部所圍成的海域。廣西代表團(tuán)訪問東盟四國期間，雙方共簽訂各類合作項目 71 個，簽約金額達(dá) 億美元。這標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市一般預(yù)算收入 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 5 個百分點。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 8 位 。相對全球來講，中國的城市化水平略低，城市的持續(xù)發(fā)展會帶來很高的投資，這些都將促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到 2020 年之前中國經(jīng)濟(jì)都是持續(xù)增長期。自制糖、林產(chǎn)品加工和水泥行業(yè) 投資加大是工業(yè)產(chǎn)值 增長的動力 來源， 工業(yè)企業(yè)整體經(jīng)濟(jì) 效益明顯提高。天下的建設(shè)，為廣大居民和外來經(jīng)商人員提供良好的商住環(huán)境條件，是城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。天下 ， 可以更好的起到筑巢引鳳、引導(dǎo)貿(mào)易聚集的作用，成為招商引資的重要平臺 ，促進(jìn) 重點項目建設(shè)順 利 實施 。 “ 213”工程，“ 2”是指抓好蘆圩、黎塘兩個全國重點鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)，輻射帶動全縣城鎮(zhèn)建設(shè)；“ 1”是突出抓好 10 項重點工程項目建設(shè)；“ 3”是指用３年時間實現(xiàn)以上城鎮(zhèn)建設(shè)工作目標(biāo)。 為此，賓陽縣委、縣政府提出，將 充分發(fā)揮 賓陽縣 的區(qū)位、資源、交通、環(huán)境、市場、政策等諸多優(yōu)勢，積極主動融入北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域建設(shè)，加大招商引資和外經(jīng)外貿(mào)工作力度，不斷拓展經(jīng)濟(jì)合作交流的范圍和空間，進(jìn)一步加強(qiáng)與越南等東盟各國之間的貿(mào)易往來，逐步形成多層次、寬領(lǐng)域、全方位的對外開放格局，不斷在區(qū)域合作中謀求更大的發(fā)展空間，為推動北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)作出積極貢獻(xiàn)。天下 項目 項目性質(zhì) 新建 項目提出的背景 素有 “ 百年商埠 ” 美譽(yù)的廣西賓陽縣 ， 民營經(jīng)濟(jì)在整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重，民營企業(yè)產(chǎn)品銷售四下輻射，甚至飄洋過海 ，賓陽縣已 成為外商投資的熱土?？偨Y(jié)出一套規(guī)范、系統(tǒng)、高效的房地產(chǎn)開發(fā)運營管理體系。 江西天下實業(yè)有限責(zé)任公司有著多年在房地產(chǎn)開發(fā)運營 方面的成功經(jīng)歷，曾成功開發(fā)總建筑面積達(dá) 15 萬平方米的九江、德安利德佳園 C、 D 棟、富貴苑、景明花苑、新城華庭等開發(fā)項目。 項目概況 項目名稱 賓陽麗陽按照規(guī)劃要 求，賓陽 縣城的發(fā)展方向 將 在原有縣城 城區(qū) 的基礎(chǔ)上，東向賓陽 — 大橋 — 王靈 — 黎塘城鎮(zhèn)密集帶方向 擴(kuò) 展，黎塘為賓陽縣的經(jīng)濟(jì)副中心 ； 南以行政小區(qū)為啟動 區(qū) 擴(kuò)大用地至環(huán)城路一帶； 縣城 北 面的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心逐漸南移，借此調(diào)整北部舊城區(qū)的用地性質(zhì)，改善縣城環(huán)境和生活居住條件；縣城西部發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和三高農(nóng)業(yè)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 4 投資的必要性和意義 賓陽縣按照撤縣設(shè)市的目標(biāo)和建設(shè)南寧市衛(wèi)星城的發(fā)展定位， 提出的實施城鎮(zhèn)建設(shè)“ 213”工程 。 投資建設(shè) 賓陽 麗陽 麗陽全年完成全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；其中，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；規(guī)模以下工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)有一個很好的投資環(huán)境，中國改革開放 30 年間，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 ％，這是一個世界奇跡。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)南、北、欽、防四市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個百分點 ，比一季度加快 個百分點。 （ 5） 一般預(yù)算收入增長高于全區(qū)水平。 20xx 年 1 月 16 日，國家正式批準(zhǔn)實施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，要將其建設(shè)成為國家“重要國際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)”。 廣西北 部灣已成為東盟及港澳客商投資的熱土。四川、重慶更是由政府主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊到廣西考 察。 （ 3） 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得顯著成就。 項目 定位 是為有實力有條件享受高品質(zhì)生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國家級住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 項目是新區(qū)中心，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 11 基本上要求 建設(shè)單位 工程資金能保證工程連續(xù)地施工，直到工程順利竣工。目前， 項目建設(shè)單位 非常重視與市政設(shè)施管理部門的溝通和協(xié)調(diào)，將滿足供水、供電、供氣等方面的需要。在建材市場已得到充分發(fā)育的今天，建筑材料的供應(yīng)已不受計劃指標(biāo)的制約，市場供應(yīng)已能滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需要。 作為市場現(xiàn)實的商住房產(chǎn)供給要同時具備兩個條件：一是開發(fā)企業(yè)有出售商住房產(chǎn)的愿望；二是開發(fā)企業(yè)有提供商住房產(chǎn)的能力。在現(xiàn)在已開發(fā)