【正文】 ㎡、 ㎡、㎡、 ㎡。 裙房一～三層均設(shè)有兩部防煙樓梯間和兩部封閉樓梯間，其樓梯總疏散寬度 ， 地下設(shè)備用房及地下車庫的疏散樓梯間均與裙房一～三層樓梯間共用，并在首層采用耐火極限不低于 ，四 ~二十三通過兩部防煙樓梯間疏散到一層通向室外，兩部防煙樓梯間在每層安全出口之間的距離均大于 ， 符合GB5004595（ 20xx年版）中第 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ，設(shè)計(jì)使用年限為 50年。 公司在用人制度上實(shí)行招聘合同制，有嚴(yán)格的員工招聘、人事檔案制度。 預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用的 3%計(jì)取。 3）銷售費(fèi)用和廣告經(jīng)營費(fèi)用 銷售費(fèi)用和廣告經(jīng)營費(fèi)用，分別按銷售收入的 1%和 2%計(jì)提。 3）財(cái)務(wù)平衡分析 測算結(jié)果表明，項(xiàng)目逐年在財(cái)務(wù)上是平衡的，計(jì)算期末累計(jì)盈余資金 15319萬元。 證。該工程的建設(shè)符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，將具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為構(gòu)建和諧社會(huì)起到推動(dòng)作用，項(xiàng)目是可行的。詳見下表： 利潤表 表 4 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 銷售收入 0 9576 8624 960 19160 2 銷售稅金及附加 0 766 690 77 1533 3 銷售費(fèi)用 (1%) 96 86 10 192 4 銷售利潤 8714 7848 874 17436 5 開發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 11800 6 經(jīng)營費(fèi)用 (2%) 192 172 19 383 7 利潤總額 3500 3523 4375 854 5253 8 計(jì)稅利潤總額 3500 23 4375 854 9 所得稅 (33%) 8 1444 282 1733 10 稅后利潤 15 2931 572 3519 1）盈利能力分析 經(jīng) “現(xiàn)金流量表 ”測算，本項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 2521萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 。 1）基準(zhǔn)收益率 根據(jù)房地產(chǎn)和酒店項(xiàng)目收益情況，本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。其中主體工程單方造價(jià)按照 2247元 /m2 水平估算。該公司各個(gè)機(jī)構(gòu)齊備，人員結(jié)構(gòu)整齊 。消防電梯重量為 1000Kg，乘客 13人，速度為 ，符合GB5004595（ 20xx年版）第 、 、 、 條中的規(guī)定。 四 ~二十三層各層為一防火分區(qū)，其每層的建筑面積 為㎡，每層設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，符合 GB5004595（ 20xx年版）中第 。 、人流 情況，停放車輛數(shù)量，防火間距 該工程設(shè)置環(huán)行消防車通道，消防車寬度均≥ ，符合規(guī)范要求，車流、人流采用人車分流，避免相互干擾。 該工程充分考慮到環(huán)境的綠化和美化，利用樓宇之間的空地，鋪設(shè)草皮，種植四季花木，規(guī)劃建筑小品，提高環(huán)境空氣質(zhì)量，減少空氣粉塵，增加空氣含氧量。 ②空調(diào)集中供熱水管道 30mm厚的橡塑保溫管殼保溫，空調(diào)冷、熱水管采用 25mm厚橡塑保溫管殼保溫，冷凝水管采用13mm厚橡膠保溫管殼保溫。 ②地下站房均設(shè)置 10次 /h的送排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，排煙量按不小于 60 m3/㎡計(jì)算。 。 多功能廳、會(huì)議廳、另設(shè)音響或流動(dòng)音響裝置。 在酒店頂層適當(dāng)位置設(shè)置電視接收天線，前端裝置宜靠近天線和自辦節(jié)目源，傳輸電纜采用金屬管或槽板沿電纜豎井由中心部位引到各層，串接放大器、分配、分支器裝在豎井內(nèi)，由分支器引至用戶終端的線路穿管暗敷，終端信號(hào)輸出電平取 70177。在酒店變配電房及商業(yè)中心低壓進(jìn)線處設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，對(duì)特殊場所如水泵房等處還應(yīng)設(shè)置輔助等電位聯(lián)結(jié)。 依據(jù)國家照度標(biāo)準(zhǔn)，按本工程的環(huán)境特點(diǎn)和使用要求，以提高光效和節(jié)省能源為原則，提出各功能房照 度要求及對(duì)本工程所選用的光源和燈具加以描述。 本工程酒店部分?jǐn)M安裝變壓器 2 臺(tái)，總安裝容量為 2500 KVA，商業(yè)中心部分?jǐn)M安裝箱式變壓器 2 臺(tái)，總安裝容量為 1000 KVA。 污水量按最高日生活用水量的 80％計(jì)，為 640m3/d. 雨水量根據(jù)洛陽地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期取一年，其流量為 雨污水經(jīng)過管道匯集，最終排入市政雨污水管道。 3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 本建筑設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，滅火用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1小時(shí)。 b 用水量 本工程客房部分最高日用水量為 304m3/d，－ 1至 4層最高日用水量為 496m3/d；室內(nèi)消火栓用水量為 40L/s，室外消防水量為 30L/s, 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 3小時(shí)計(jì) ；自動(dòng)噴水滅火用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1小時(shí)計(jì)。 a. 洛陽市人民政府、洛陽市土地管理局批準(zhǔn)的國有土地使用證。餐飲、購物、商務(wù)辦公、住宿、休閑娛樂于一體，各種功能一應(yīng)俱全，滿 足不同層次、不同人群的消費(fèi)。充分利用景觀軸線使空間有機(jī)聯(lián)系起來。 雅安新城位于洛陽新區(qū)，正處于建設(shè)時(shí)期，該工程周圍無需拆遷的建筑物、構(gòu)筑物等，東面為王城大道，南面為新區(qū)體育中心，西面為規(guī)劃路，北面為新區(qū)用地，場地地勢平坦，適宜建此建筑。 存在問題是由于新區(qū)處于建設(shè)的初期，可能客源比較短缺。 b. 行業(yè)內(nèi)各同行的現(xiàn)有能力分析 該公司在洛陽首先開創(chuàng)了產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)模式，并獲得成功。 性 質(zhì)：獨(dú)立法人企業(yè) 法人代表；褚謙 項(xiàng)目提出的背景條件 。 c. 市場前景的分析 洛陽市的房地產(chǎn)開發(fā)，還是停留在比較低級(jí)的開發(fā)經(jīng)營中，原因種種，主要是本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 程度。該公司已經(jīng)完成了雅安名城的建設(shè)，又與懿龍公司一起開發(fā)了 “洛陽國際貿(mào)易中心項(xiàng)目 ”，現(xiàn)在該項(xiàng)目已經(jīng)裙樓封頂了，工程進(jìn)展順利。 該工程功能分區(qū)合理，保證了土地利用的最大化。 該工程交通組織形成人車分流，南面設(shè)有兩個(gè)出入口，一個(gè)人行入口，一個(gè)車行入口，各自分開。 該工程建筑造型力求豐富，獨(dú)創(chuàng)清新現(xiàn)代化、高品位、高品質(zhì)的高級(jí)旅館格調(diào)，錯(cuò)落有致，變化豐富，明快的色彩、統(tǒng)一的風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)實(shí)現(xiàn)個(gè)性的建筑形象。（編號(hào)： 05058） e. 洛陽市新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室規(guī)劃管理處 批準(zhǔn)的總平面圖。熱源冬季由市政熱網(wǎng)供給，其余時(shí)間由本工程鍋爐房提供高溫?zé)崴鳠崦?,生活熱水系統(tǒng)的 豎向分區(qū)與生活給水系統(tǒng)相同 ,其中高中區(qū)熱水由氣壓供水設(shè)備供給。 4）水噴霧滅火系統(tǒng) 地下室燃油鍋爐房，柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng) ,設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為 20L/, 持續(xù)時(shí)間為 ,滅火用水量 25L/s,與自動(dòng)噴水系統(tǒng)共用消防泵及水泵接合器。 供電電源為兩個(gè)獨(dú)立的 10KV高壓電源。 消防用電設(shè)備配電：例如消 防泵、噴淋泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防控制中心等采用雙回路供電并在最末配電箱自動(dòng)切換。 公共場所、變配電所、弱電機(jī)房、水 泵房、消防控制中心、消防電梯前室，樓梯間及其前室，疏散走道、均設(shè)應(yīng)急照明燈。 垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端及底端與防雷裝置連接。當(dāng)需接入市內(nèi)有線電視網(wǎng)時(shí)，市網(wǎng)傳輸線由首層進(jìn)入與本系統(tǒng)相連。與外部通信，應(yīng)充分考慮安全性，有效防止外界非法入侵。 ②一期標(biāo)準(zhǔn)層部分冷源：五至二十三層標(biāo)準(zhǔn)層于每層專設(shè)的空調(diào)擱板上設(shè)置兩臺(tái)小型風(fēng)冷冷水機(jī)組，用于夏季供冷。 、節(jié)能及自控 ①中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置先進(jìn)的變頻及智能化控制技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)各房間冷熱負(fù)荷變化的感應(yīng)并精確調(diào)溫，同時(shí)實(shí)現(xiàn)空調(diào)主機(jī)的容量調(diào)節(jié)，節(jié)省 能源。 ①空調(diào)室外機(jī)組下設(shè)隔振器，風(fēng)機(jī)盤管及通風(fēng)機(jī)采用減振裝置吊裝，同時(shí)于通風(fēng)管道適當(dāng)部位設(shè)置微穿孔板消聲器或消聲彎頭。總平面布局為南北