溫州大華名豪洋房地產項目推廣思路方案報告地產策劃(完整版)
【正文】 民航路 總建筑面積 23300平米 商校操場地塊 民航路 總建筑面積 47500平米 中心區(qū) D11號地塊 市府大道南側 總建筑面積 92484平米 其中商業(yè) 20000平方米 本資料來自 9 樓盤名稱 樓盤區(qū)域 樓盤規(guī)模 龍霞小區(qū) B33地塊 龍霞住宅區(qū)西側 建筑規(guī)模 126000平米 南華小區(qū) 龍霞住宅區(qū)東側 建筑規(guī)模 65000平米 原天盛集團拆遷地塊 江濱路北側 建筑規(guī)模 410000平米 菜籃子集團地塊 湯家橋路西南側 建筑規(guī)模 78000平米 中心區(qū) A19號地塊 溫州市區(qū)行政中心區(qū) 建筑面積 8751平米 蒲州江前村三產地塊 經濟技術開發(fā)區(qū)西片 建筑面積 25500平米 蒲州湯家橋村地塊 蒲州街道湯家橋村 建筑規(guī)模 22000平米 2020年溫州市區(qū)新開發(fā)面積 (不完全統(tǒng)計 ) (信息來源于溫州商報 \溫州招投標網 ) 本資料來自 10 溫州房地產市場現(xiàn)狀 ?房地產市場高速發(fā)展的腳步放緩，市場已經進入買方市場； ?短線投資型市場更是快速萎縮，市場動向發(fā)生良性轉變，自住 型市場開始占據(jù)市場大份額 ； ?市區(qū)目前共建有房屋面積 5400萬㎡ ，人均已達 38 ㎡ ,房屋配比 率高； ?1至 4月份二手市場上買房的市民數(shù)量較年底有了較大的增幅， 二手房市場價格保持低調平穩(wěn)； ?去年政府原計劃土地交易達 80億，最終實現(xiàn) 1/4，今年政府考 慮將增加土地投放量； ?全市 80多家房開進行異地項目開發(fā)， 因此參與競投標者甚少。 該項目與本案將有直接競爭。 本資料來自 20 需求分析 本資料來自 21 客戶類型 比例 溫州私營企業(yè)主 55%60% 本地改善型高端客戶，二次及以上置業(yè)者 30%35% 溫州郊縣富裕者 10%15% 本案客戶類型與比例？ 本資料來自 22 我們的客戶需要改善居住 他們需要什么？ 地產因子 指數(shù)分析 地塊屬性及位置 ★★★★ 市政交通便利程度 ★★ 周邊生活配套完備程度（包括子女教育） ★★★ 距離上班地點的遠近 ★★ 價格 ★★★★★ 本資料來自 23 建筑風格及外立面 ★★★★ 戶型設計及 產品規(guī)劃 ★★★★ 社區(qū)內綠化及環(huán)藝規(guī)劃 ★★★ 物業(yè)管理 及硬件配套
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