【正文】 作品將被制成拼圖或者畫框，懸掛于項目售樓處以及項目宣傳品和項目樓梯間。 二、開業(yè)階段活動環(huán)節(jié)劃分 ： 導(dǎo)入期 （ 08年 10月 1日 — 08年 12月 1日） 預(yù)熱期 （ 08年 12月 1日 — 09年 2月 13日） 開盤期 （ 09年 2月 14日） 持續(xù)期 （ 09年 2月 14日 09年 7月 16日） 尾盤期 （ 09年 9月 14日 09年 11月 1日） 活動目的及環(huán)節(jié) 45 第一步 亮相 以 高端務(wù)實 的形象點式爆發(fā)。 目標(biāo)客群分布 39 本項目定位中高端，產(chǎn)品分布在三個區(qū)域內(nèi)，如下表所示： 三房 四房 四房以上大戶型 150 M2 以下 150180M2 180 M2—— 以上 總價 90萬以內(nèi) 總價 120萬以內(nèi) 總價 150萬以上 目標(biāo)客戶群分析 40 第一類： 150平米以下，定位中高端客群， 所起作用：快速回籠資金 客群描述如下： 年齡介于 30—— 45歲，家庭結(jié)構(gòu)以三口到四口人為主；以企事業(yè)單位的中高層，小型私營業(yè)主等職業(yè)為主；經(jīng)濟來源于工資、獎金、及部分外快，家庭年收入在 20—— 35萬之間；其生活壓力主要來自上下兩代，具有相當(dāng)文化水平，對高品質(zhì)生活有需求，追求性價比，關(guān)注地段及生活機能、戶型、總價等因素。東面是現(xiàn)有的塑料四廠，西面緊鄰濱河?xùn)|路及汾河景觀生態(tài)公園。汾河板塊目前也出現(xiàn)了銷售節(jié)奏放緩的現(xiàn)象 .于是我們看到很多項目開始轉(zhuǎn)為打小戶型走現(xiàn)金流。 片區(qū)分析 15 項目地 片區(qū)分析 —— 交通及周邊環(huán)境 16 長 風(fēng) 商 務(wù) 區(qū) 高 新 區(qū) 長風(fēng)商圈 項目地 片區(qū)分析 —— 橫跨三大高價值區(qū)域 :長風(fēng)商務(wù)區(qū) /高新區(qū) /長風(fēng)商圈 17 片區(qū)分析 —— 生活配套 省圖新館 省圖新館 省大劇院 山姆士超市 學(xué)府公園 華宇五星級酒店 萬獅京華酒店 省實驗中學(xué)南校區(qū) 山西華泰醫(yī)院 省委黨校 中國煤交會展中心 山西大劇院 山西科技館 項目地 18 區(qū)域 未來供應(yīng)項目較為集中 ，未來市場競爭比較激烈； 萬國 MOMA 飛云大院 汾河景觀 360 銀海水韻 東岸龍園 濱東花園 12號樓 萬國 MOMA 東岸龍園 銀海水韻 項目地 片區(qū)未來供應(yīng) 19 片區(qū)分析 —— 交通體系 最便捷的交通體系：至機場 17分鐘、至長風(fēng)沃爾瑪 5分鐘、至高新區(qū) 5分鐘 城市面貌陳舊，工業(yè)污染較為嚴(yán)重 。 9 ? 一線品牌開發(fā)商陸續(xù)進駐太原，未來大盤競爭激烈。 太原市城市發(fā)展規(guī)劃： 充分發(fā)揮主城區(qū)對外輻射功能，以區(qū)帶鄉(xiāng)，促進城鄉(xiāng)共同發(fā)展，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，并把城市建設(shè)的重點逐步從市中心區(qū)向小店、晉源和柴村三個新區(qū)轉(zhuǎn)移。二級市場策劃品控中心 市場分析 FOCUS 1 項目分析 FOCUS２ 項目營銷策略 FOCUS ３ 報告思路 2 宏觀經(jīng)濟分析 宏觀政策分析 房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 個盤分析 市場分析 FOCUS 1 片區(qū)分析 3 （統(tǒng)計局關(guān)于 2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報） 2023年，山西省 GDP為 2457億元，城鎮(zhèn)居民人均 GDP為 7120元， 2023年山西省人均 GDP為9150元，比 2023年同期增長 %。市中心區(qū)以內(nèi)涵集約化發(fā)展為主，重點建設(shè)外圍的三個新區(qū)，把新區(qū)建成各具特色，交通便捷，綠化和生態(tài)農(nóng)業(yè)穿插其間，逐步形成城鄉(xiāng)一體化的市區(qū)。 恒大 、 富力 、 綠地 、 萬達(dá)等國內(nèi)一線開發(fā)商已先后涌入太原 ， 這些地產(chǎn)大鱷讓本地開發(fā)商看到了極為激烈的土地爭奪戰(zhàn) ， 預(yù)示 2023年房地產(chǎn)市場將進入大盤博弈的時代 ， 同時 ， 加劇了太原市房地產(chǎn)市場的競爭 。本區(qū)域未來房地產(chǎn)市場發(fā)展將呈現(xiàn)出“兩極分化”的態(tài)勢；部分 8萬平方米規(guī)模左右中檔房地產(chǎn)產(chǎn)品將以本地人群作為目標(biāo)客戶；以富力地產(chǎn)、萬達(dá)集團為代表的一線開發(fā)商借國企改制或舊城改建時機，打造超級大盤。如 汾河外灘。項目的整個地塊坐東朝西，呈長方形，占地約 83畝，地形完整方正，利于進行合理規(guī)劃。付款會選擇一次性、分期、貸款等方式，他們有的依據(jù)個人經(jīng)濟情況而選擇不同付款方式，還有的是依據(jù)項目進度情況而選擇不同的付款方式，選擇按揭貸款的，大多在交房前就已經(jīng)提前還清按揭款了。以最大范圍撲滿中高端渠道。 ④獲獎選手可獲得 VIP卡，享受購房 96折優(yōu)惠。 ③建議搞次奢侈品聯(lián)展，吸引業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主入會看展，取得三贏局面 ④以①②條件，換取合作方所屬經(jīng)營場所內(nèi)的廣告看板，作為回報，在我方經(jīng)營場所樹立合作方廣告看板，尺寸，位置以及檔期，雙方協(xié)商解決 60 奢侈品俱樂部 61 二級市場策劃品控中心 戶外路牌 路牌是一種版面最大的媒體，媒體放置建議： （ 1）親賢北街與并州南路交匯處 太航大酒店外立面 （ 2）長治路與親賢北街交匯處 （ 3）長治路與長風(fēng)街交匯處 （ 4）龍城大街與太茅路交匯處 太原市周邊高速路 太原周邊高速路 （ 1）新晉祠路與南內(nèi)環(huán)街交匯處 （ 2）孝義汽車站 （ 3）古交市濱河南路 另有合作場館廣告位 售樓處放戶外圍擋形象廣告、開盤信息廣告。 16:53:3216:53:3216:533/27/2023 4:53:32 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 4時 53分 32秒 下午 4時 53分 16:53: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 4時 53分 :53March 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :53:3216:53:32March 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 4時 53分 :53March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 4時 53分 32秒 下午 4時 53分 16:53: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 16:53:3216:53:3216:533/27/2023 4:53:32 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 16:53:3216:53:3216:53Monday, March 2