【正文】 貴陽火車東站也位于區(qū)內(nèi)，環(huán)城快鐵、環(huán)城高速也穿城而過。貴陽老城金陽新區(qū) 烏當(dāng)片區(qū)以三橋馬王廟片區(qū)整體改造為重點，促進老城區(qū)與金陽新區(qū)聯(lián)系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展。休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值，并由此決定了產(chǎn)品的高端性以及可投資的價值。休閑生活的特點n（ 1）代表一種未來生活─ 休閑生活是未來人們追求的一種理想狀態(tài)，這是一種生態(tài)、舒適、時尚的生活方式。功能提升n第四部分 品牌策略n第五部分 n（ 2）體現(xiàn)一種高附加值─ 休閑地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產(chǎn)的高附加值。 以龍洞堡機場改擴建為契機，打造臨空經(jīng)濟區(qū)為重點，同時推進新天溫泉度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展。n烏當(dāng)區(qū)交通便利，戰(zhàn)略要沖地位明顯，是貴陽城市東部門戶。n（ 4）生態(tài)優(yōu)─ 擁有良好的山水資源、溫泉資源和高爾夫資源，具備發(fā)展高端度假的條件，漁洞俠和情人谷旅游區(qū)近在咫尺。n（ 2）貴陽城市新客廳─ 本案不是要為貴陽人提供休閑度假和休閑居住的場所，而且還將成為代表貴陽城市形象、展示貴陽城市特色的超級迎賓館，未來將成為貴陽名副其實的城市休閑客廳和城市形象展示區(qū)。五、產(chǎn)品定位n本案是一個有鮮明山地和濱水特色的國際化休閑城區(qū)，產(chǎn)品以獨棟別墅、類別墅、花園洋房（包括高層洋房）為主。─ 從概念上突出 “國際休閑城 ”主題─ 從產(chǎn)品上突出 “休閑地產(chǎn) ”特色─ 從氛圍上營造 “生態(tài)山地景觀 ”特色n尊重現(xiàn)狀，合理提升─ 尊重現(xiàn)有的規(guī)劃，有針對性的進行豐富，重點在概念和社區(qū)配套功能上進行提升；─ 尊重原地形現(xiàn)狀，依山就勢，整合好周邊林地生態(tài)資源，在不占土地指標(biāo)的基礎(chǔ)上打造私家配套公園。第二板塊 溫泉小鎮(zhèn)n板塊定位：─ 一個以溫泉休閑為主題，具有濃郁小鎮(zhèn)風(fēng)情的綜合性休閑生活區(qū)。n（ 3）三類溫泉浴區(qū)：─ 第一類，針對女士養(yǎng)顏方面的溫泉，可與四季中心麗人館進行有機結(jié)合；─ 第二類，針對休閑養(yǎng)生方面的溫泉，可分為藥浴、花瓣浴、礦沙浴等，可與養(yǎng)生館進行結(jié)合。n功能：山脊廣場主要在東西沿線的山脊上進行打造，營造多個休閑平臺，成為麓山小鎮(zhèn)公共活動中心。（ 1）高爾夫俱樂部n功能：高爾夫俱樂部主要包括 會所、溫泉 spa、練習(xí)場、高爾夫球場 。高爾夫球場n定位： 打造山水田園型主題高爾夫球場打造山水田園型主題高爾夫球場─ 充分發(fā)揮地塊的濱水和坡地優(yōu)勢，通過大地景觀意向，設(shè)計出具有山水田園型特色的主題高爾夫球場。n愉悅性：一個桃花源般的高爾夫球場愉悅性：一個桃花源般的高爾夫球場n要點：─ 樂灣高爾夫要通過起伏的山地和環(huán)繞的河流進行生態(tài)桃源氛圍營造，可以在球場放養(yǎng)一些動物，例如鴨子、水牛、小雞、羊等，體現(xiàn)生態(tài)性。n說明：─ 在貴陽，高爾夫資源還是稀缺資源。營造多層次觀景平臺─ 在產(chǎn)品打造上，建議多采用大面積的陽臺、露臺、平臺、退臺、屋頂花園、私家泳池花園等，全方位感受到高爾夫大宅的景觀特色，保證每一戶都有擁有半室外休閑交流空間。桃花溪示意圖案例解讀n世紀城、保利溫泉城、山水黔城這三個項目代表三種不同的發(fā)展之路。創(chuàng)新設(shè)計建議n第一，錯落式總體規(guī)劃─ 在總體規(guī)劃上，依山順勢，最大限度地利用高低起伏的自然曲線，做到山景資源的最大化。─ 俱樂部：樂灣休閑會─ 會員卡：樂灣卡─ 雜志： 《 樂灣休閑會 》n操作建議：操作建議：─ 建議打造一張樂灣項目的會員卡片，建議可與中國的一家銀行可進行戰(zhàn)略性合作，辦理以項目名稱命名的 “樂灣卡 ”。n（ 2）核心人才儲備平臺─ 人力資源是房地產(chǎn)業(yè)第一位戰(zhàn)略性資源，是企業(yè)的核心競爭力。 第五部分 營銷策略n一、營銷主題n二、營銷目標(biāo)n三、營銷策略n四、營銷脈絡(luò)一、營銷主題樂灣國際—— 打造貴陽首座國際休閑城n針對全國來說：一個世界級休閑避暑目的地n針對貴州來說：貴州的城市休閑客廳n針對貴陽來說：貴陽首座國際休閑城二、營銷目標(biāo)n面向政府n面向市場n面向游客n面向行業(yè)n面向政府，成為重點項目，獲得全面支持─ 通過樂灣項目營銷，引起貴州省政府、貴陽市政府和烏當(dāng)區(qū)政府的高度關(guān)注，圍繞 “提高城市形象和打造城市名片 ”為主要訴求點，讓項目成為省重點項目，獲得更多政府的政策支持。n（ 3）匯集高端度假產(chǎn)品─ 樂灣國際將整合所在區(qū)域內(nèi)的各種休閑度假資源，通過大投入、大手筆打造，以 18洞國際標(biāo)準高爾夫球場、大型溫泉度假中心、風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、國際學(xué)校、國際會議中心、國際高尚住宅等高端度假設(shè)施為載體，對各種資源精華進行再度演繹與提升，最終整個區(qū)域?qū)⒊蔀榍许敿壍膰H化休閑度假避暑目的地 。n時間節(jié)點： 2023年 6月 —7 月n依托事件：貴州避暑節(jié)n推廣主題：打造世界級休閑避暑目的地打造世界級休閑避暑目的地n主題內(nèi)涵：─ 這是盛夏里的一片清涼世界─ 這是貴州走向全國的休閑避暑名片─ 這是一片最能展示爽都貴陽的休閑高地n推廣范圍─ 以貴州省外為主，重點在珠三角、長三角推廣，實現(xiàn)以外帶內(nèi)的推廣效果。n推廣范圍─ 重點面向貴陽市區(qū)及周邊有置業(yè)需求的人群n推廣目標(biāo)─ 奠定項目的國際休閑城的戰(zhàn)略定位，讓項目成為引領(lǐng)休閑地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，逐步創(chuàng)建項目的品牌形象。─ （ 3）公關(guān)活動：項目開盤盛典 —— 成龍親臨現(xiàn)場參與；─ （ 4）網(wǎng)絡(luò)傳播：在搜房、新浪開辟專欄進行網(wǎng)絡(luò)推廣；─ （ 5）銷售支持：完成專業(yè)化銷售團隊的組建、培訓(xùn)等工作，銷售人員入場工作。n輿論話題時間 主題 訴求點第一、二周 大休閑時代下的貴州城市價值 休閑價值第三、四周 冬在三亞避寒，夏在貴陽避暑 避暑名片第五、六周 尋找貴陽的高端休閑避暑目的地 項目與城市的承 載關(guān)系第七、八周 樂灣國際 —— 給您一片清涼世界 項目個性n推廣手段─ （ 1）活動配合：避暑節(jié)的贊助商，冠名避暑節(jié)并參與一些全國性推介活動。n推廣范圍─ 面向整個貴州省推廣，但重點以貴陽為主。n面向游客，帶動休閑設(shè)施運營─ 重點面向全國性的休閑避暑、高爾夫運動、溫泉養(yǎng)生、商務(wù)會議等游客，不僅帶動項目人氣，而且還為后期的休閑設(shè)施的運營做好鋪墊。n（ 3）營銷資源儲備平臺─ 通過營銷手段，讓市場認識到休閑生活的價值和真諦，逐步培養(yǎng)客戶的忠誠度。─ 針對項目推廣和品牌建設(shè)，刊發(fā)一本企業(yè)宣傳雜志 《 樂灣休閑會 》 。n第二，生長型退臺建筑─ 生長型建筑就是讓建筑長在環(huán)境中，先有環(huán)境，再有建筑，最大限度的體現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧。n三者共性：─ 這三個項目都是銷售名列前茅的項目，并且都是大盤，每個項目都商務(wù)中心、五星級酒店、溫泉等其中一到兩種大型配套。─ 高爾夫大宅要跟高爾夫的健康運動相契合，可以在運動中休閑，在休閑中運動，在休閑運動中實現(xiàn)商務(wù)交流。高爾夫運動是身份和尊貴的象征，高爾夫社區(qū)就是要吸引那些追求優(yōu)質(zhì)生活高品位的人。n挑戰(zhàn)性：一個貌似平和卻暗藏殺機的球場挑戰(zhàn)性：一個貌似平和卻暗藏殺機的球場n要點：─ 在球道設(shè)計上增加球場難度，充分利用水岸線與坡地制造多層次景觀，提高打球的難度和興趣。 樂灣高爾夫開發(fā)建議n———— 高爾夫運動是一種紳士運動、綠色運動、高爾夫運動是一種紳士運動、綠色運動、貴族運動！貴族運動！─ 高爾夫運動不同于一般的競技項目，是人、球、桿與果嶺的較量，也是一種自我挑戰(zhàn)。會所：是高爾夫球場的接待中心，主要用于接待、購物、餐飲、休閑等功能。（ 3）山地公園n定義：休閑后花園，大地新景觀─ 在不占用土地指標(biāo)的基礎(chǔ)上，在后山上打造以山地休閑為主題的公園，按照四季不同的具有觀賞性植被，形成大地景觀型休閑公園。（ 3）休閑商業(yè)街區(qū)n定義：是項目的最大的商業(yè)休閑中心，也是溫泉小鎮(zhèn)的核心公共配套區(qū)， 是一條休閑街、體驗街、娛樂街 。（ 1）溫泉廣場n定義：溫泉小