【正文】 0畝，在貴陽單個項目規(guī)模來說是最大的，規(guī)模優(yōu)勢勢必會讓項目成為貴陽的新關(guān)注焦點。n（ 3）配套全─ 擁有大規(guī)模公建配套設(shè)施，包括五星級酒店、高爾夫球場、溫泉度假村以及各種大型休閑設(shè)施配套等。發(fā)展思路n思路一：打好城市牌思路一：打好城市牌———— 對接貴陽戰(zhàn)略，承接烏當(dāng)價值對接貴陽戰(zhàn)略，承接烏當(dāng)價值─ 對接貴陽提出的 “避暑之都、溫泉之城 ”戰(zhàn)略，本案通過配置豐富的高端休閑設(shè)施，成為外地人進入貴州的第一休閑場所。n思路二：打好休閑牌思路二：打好休閑牌———— 彰顯資源優(yōu)勢，體現(xiàn)項目特色彰顯資源優(yōu)勢，體現(xiàn)項目特色─ “休閑主題 ”是項目的最大特色和亮點，我們做的一切工作都要圍繞這個主題展開，結(jié)合項目自身生態(tài)優(yōu)勢，通過休閑特色避免常規(guī)地產(chǎn)的惡性競爭，走出一條休閑地產(chǎn)的突破之路。我們要在推廣中預(yù)留好管線，通過輿論引導(dǎo)、公關(guān)活動等各種推廣手段，形成好戲連臺，話題不斷的局面，最終樹立起項目和企業(yè)的品牌形象，為后續(xù)的全國性擴張奠定基礎(chǔ)。─ 本案未來最有可能成為所有來貴州休閑避暑的高端接待交流平臺，這里將成為一個休閑避暑的目的地和集散地。二、總體定位打造貴陽首座國際休閑城打造貴陽首座國際休閑城─ 依托自然的山水環(huán)境，通過高爾夫、溫泉、會議中心等國際休閑設(shè)施的配套，營造一種 “桃源仙境，品質(zhì)生活 ”的新境界，構(gòu)筑貴陽首座國際化的休閑生活城，最終打造成為代表貴陽城市形象的 “休閑客廳 ”。夏天可以在這里避暑度假，冬天可以在這里溫泉養(yǎng)生，春天可以感受無限春光，秋天可以在藍天白云下盡情揮桿。n國際生活：國際化圈層─ 通過高標(biāo)準的休閑配套設(shè)施營造一種國際化的生活方式，在這里不僅可以享受休閑，還可以進行商務(wù)交流、溫泉養(yǎng)生、高球運動，營造是一個國際化高端休閑圈層。n 三級市場：─ 珠三角、中西部地區(qū)等省外區(qū)域，愛好高爾夫、避暑養(yǎng)老、休閑度假以及投資等客戶群體。n在保證社區(qū)高檔性的同時，可以適當(dāng)豐富產(chǎn)品類型以及目標(biāo)客戶的多樣化來降低項目的開發(fā)風(fēng)險。─ 度假兼常住型主要面向貴陽之外貴州之內(nèi)的人群，他們對于交通、居家氛圍的要求不是很高，他們更加注重項目整體品質(zhì)。n（ 2）五類產(chǎn)品組合建筑形態(tài) 特點高爾夫大宅 以高爾夫景觀為核心賣點，在產(chǎn)品設(shè)計上重點突出高爾夫景觀的最大化麓山別墅 以山地特色為主要賣點，重點在退臺式設(shè)計以及依山就勢的布局上進行突破溫泉度假別墅 以溫泉度假為賣點，通過溫泉入戶，強化養(yǎng)生保健等配套設(shè)施，打造養(yǎng)生型產(chǎn)品森林別墅 森林別墅以森林為景觀意向，通過種植大量樹木，將房子半隱于森林之中花園洋房 花園洋房重點突出洋房的山景、水景、高爾夫景觀的多角度視野，強化洋房的休閑化六、功能定位n樂灣國際項目規(guī)模大，不是一個常規(guī)的地產(chǎn)項目或旅游項目，而是一個集豐富城市功能于一體國際休閑城，主要包括休閑居住、溫泉度假、高爾夫運動、商業(yè)娛樂等功能。第三部分 功能提升n一、提升原則n二、功能優(yōu)化一、提升原則n突出主題，強化概念─ 項目要依托高爾夫、溫泉、酒店等資源形成特色鮮明的板塊主題。─ 尊重自然環(huán)境，對地形地貌和植被等盡量合理利用而不破壞。二、功能提升n整體架構(gòu)：n一心：─ 樂灣國際中心n三鎮(zhèn)：─ 麓山小鎮(zhèn)─ 溫泉小鎮(zhèn)─ 高爾夫小鎮(zhèn)SPA中心會議酒店商業(yè)街山地公園國際學(xué)校高爾夫會所練習(xí)場會所溫泉樂園溫泉社區(qū)溫泉社區(qū)(遠期 )Spa、練習(xí)場、會所高爾夫練習(xí)場 配套俱樂部高爾夫社區(qū) 高爾夫大宅桃花溪走廊 沿魚梁河一線酒店會議商業(yè)街山地公園國際學(xué)校高爾夫會所練習(xí)場會所溫泉樂園溫泉公寓溫泉社區(qū)(遠期 )麓山社區(qū)麓山社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)商務(wù)社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)廣場教堂桃花溪走廊山脊廣場后山高爾夫用地Spa中心第一板塊 樂灣國際中心n板塊定位：─ 形象展示中心、商務(wù)會議中心、休閑居住中心n功能構(gòu)建：─ 一個新城需要有一個核心形象標(biāo)志區(qū)，樂灣國際中心是形象展示、商務(wù)交流、高端居住于一體的標(biāo)志區(qū)，主要包括溫泉國賓館、國際會議中心、商務(wù)居住等功能。n功能：溫泉國賓館主要用于貴陽的商務(wù)、政務(wù)接待，可申請作為 貴州旅發(fā)大會的永久性會址，打造成貴州的超級迎賓館。（ 3）商務(wù)居住區(qū)n定義：是樂灣國際中心的核心居住區(qū)，重點圍繞商務(wù)人士，打造國際化的休閑居住組團。n功能構(gòu)建：─ 小鎮(zhèn)匯聚溫泉洗浴、養(yǎng)生保健、休閑度假、商業(yè)娛樂、休閑餐飲等功能于一體，主要包括溫泉廣場、四季溫泉樂園、休閑商業(yè)街區(qū)、溫泉公寓等功能。重點通過一些雕塑、噴泉等小品來營造出休閑氛圍。n功能：以東南亞所特有的養(yǎng)生保健功能為特色，形成溫泉洗浴、養(yǎng)生保健、水上娛樂等功能要素構(gòu)成的新一代主題化溫泉度假產(chǎn)品。n（ 1）溫泉四季中心n是四季溫泉樂園的接待中心，也是溫泉養(yǎng)生中心，可設(shè)置接待大堂、度假客房、儷人館、養(yǎng)生館、兒童館、休閑餐飲及小型茶館、咖啡廳等功能。─ 第三類，針對兒童方面的歡樂之泉，注重溫泉水上娛樂，內(nèi)容可簡單，但要做的精致，與園林景觀充分融合。n功能： 休閑商業(yè)街區(qū)集 商業(yè)購物、休閑旅游、餐飲娛樂等功能于一體， 來這里不是單純的購物，更是為了休閑、體驗、娛樂，以街區(qū)的形式進行設(shè)計，營造更多的休閑開放空間。第三板塊 麓山小鎮(zhèn)n板塊定位：─ 以山地休閑為主題，打造成依山就勢、錯落有致的山地休閑小鎮(zhèn)。（ 1）山脊廣場n定義：山脊廣場是麓山小鎮(zhèn)的休閑觀景平臺。（ 2）半山會所n定義：半山會所是麓山小鎮(zhèn)的社區(qū)配套性會所n功能：主要包括物業(yè)服務(wù)、棋牌室、室內(nèi)運動、健身等功能。（ 4）麓山國際學(xué)校n定義：是項目的大教育配套設(shè)施，建議與 與中國名校（或 耀華中學(xué)）進行合作，從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的提供 一條龍教育服務(wù)，這也是項目的重要賣點之一。（ 5）麓山社區(qū)n定義：主要以山地為特色的生態(tài)居住區(qū)，在氛圍營造上要尊重地形，依山就勢，最大限度的體現(xiàn)山地小鎮(zhèn)的休閑居住特色。n功能說明：─ 高爾夫小鎮(zhèn)主要包括高爾夫俱樂部、高爾夫球場（包括后山的儲備高爾夫用地）、大教堂等。n① 高爾夫會所內(nèi)部示意高爾夫會所內(nèi)部示意高爾夫會所遠眺球場高爾夫會所遠眺球場n② n③ n④ 目標(biāo)客戶鎖定為本地政府官員、企業(yè)主為主，同時吸引全國高爾夫愛好者。另外，通過高爾夫運動可以形成高端商務(wù)休閑交流圈層。n觀賞性：一個五彩斑斕的高爾夫球場觀賞性：一個五彩斑斕的高爾夫球場n要點：─ 觀賞性是球場的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)的球場是綠色一片，可以通過種植不同色彩的樹種和草坪豐富球場的色彩感，在不同季節(jié)呈現(xiàn)不同的顏色，讓人看到四季的變化，體驗到在大自然的魅力。n益智性：一個妙趣橫生的高爾夫球場益智性：一個妙趣橫生的高爾夫球場n要點：─ 在球道設(shè)計時，要因地制宜，充分利用自然地形、地貌規(guī)劃與布局，不同洞之間的桿數(shù)可適當(dāng)跳躍，有時要退一進二，有時又要聲東擊西，體現(xiàn)起承轉(zhuǎn)合的節(jié)奏感，增加打球的趣味性。─ 桃花溪環(huán)抱球場，種植各種鮮花、油菜花等田園景觀，讓人感受到田園牧歌、詩情畫意般的暢快感和愉悅感。─ 多出現(xiàn)一些魔鬼洞，例如 “深海撈月、寶劍出鞘 ”等高難度魔鬼球洞，激起打球者挑戰(zhàn)樂灣高爾夫球場的興致和欲望。n操作建議：─ 樂灣高爾夫要做好與三亞紅峽谷高爾夫球場的互動，通過成立高爾夫高端俱樂部，與紅峽谷俱樂部形成休閑度假游的高端交換平臺，形成 “冬天去紅峽谷高爾夫，夏天到樂灣高爾夫 ”的局面，這樣可以相互促進，共同發(fā)展。（ 3）高爾夫社區(qū)n定義：站在風(fēng)景第一線的高爾夫社區(qū)─ 高爾夫社區(qū)主要是依托高爾夫球場打造的最高端產(chǎn)品，以別墅為主，包括類別墅以及高爾夫洋房等。所以，高爾夫概念是項目的重要賣點之一。高爾夫社區(qū)建議n① ─ 在氛圍營造上重點突出